5 نصائح مهمّة لحلّ مشاكل التملك في تركيا

لا يختلف إثنان على أنّ عملية التملك في تركيا بالنسبة للأجانب محاطة بالعديد من المزايا الاستثمارية والتسهيلات الإدارية والقانونية لكن هذا لا يبعد فرضية الوقوع في بعض الهفوات والأخطاء أثناء التملك لسبب أو آخر .

كيف يمكن للأجانب المقبلين على عقارات تركيا تجنّب مختلف أنواع المشاكل التي قد تواجههم خلال مسار التملك والأهمّ من ذلك، كيف يمكنهم معرفة هذه المشاكل من أجل تجاوزها قبل فخ الوقوع فيها ؟

مقال اليوم سيركّز على مختلف المشاكل التي أثبتت تجارب التملك في تركيا ارتكابها من قبل الأجانب ما صعّب من العملية أو عقّدها في الكثير من الأحيان وأيضا سيسلّط الضوء على طرق مواجهتها من أجل تملك سليم بصفر مشاكل .

واصلوا القراءة لتتمكّنوا من محاصرة كل الطرق المؤدية إلى الإخلال بخطوة شراء عقارات في تركيا في جميع مراحلها قبل ، أثناء وبعد نقل الملكية.

5 مشاكل إياك أن تقع فيها أثناء التملك في تركيا !

لا يوجد توقيت ولا مرحلة معينة للمشاكل التي قد تصادفك في حال قررت شراء شقق للبيع في تركيا ، أو مكاتب أو محلات أو أي نوع من العقارات الأخرى لكن هناك قائمة معيّنة من المشاكل لابدّ أن تكون على دراية بها حتّى تتخطاها بقدر الإمكان.

تتفرّع مشاكل التملك في تركيا إلى قانونية وإدارية وأخرى تتعلق بعدم فهم المستثمر لسوق العقارات التركية وإهماله تفاصيل مهمة أثناء مراحل الشراء والاستثمار .

نلخّص مشاكل التملك في تركيا كالتالي :

1. تقلّب أسعار صرف الليرة أمام العملات الأجنبية

قد يبدو لأي مستثمر مقبل على شراء العقارات في تركيا أنّ التذبذب الذي تعرفه العملة التركية منذ فترة يشكّل عائقا كبيرا أمام انتعاش أسعار العقارات في تركيا ومؤثرا قويا على قيمة شقق للبيع في اسطنبول أو غيرها من المناطق .

لكن ما لا يضعه المستثمر الأجنبي في الحسبان أنّ تقلب سعر صرف الليرة التركية الذي افتعلته الولايات المتحدة الأمريكية منذ 2018 ، ليس له أي تأثير بشكل مباشر على عقارات تركيا ولا على الاستثمار فيها .

يتمتع الاقتصاد التركي بقوة وتنوع ما جعله صامدا رغم كلّ الأزمات التي شهدتها البلاد على غرار أزمة 2018 التي أدّت إلى انخفاض قيمة الليرة أو جائحة كورونا التي رغم أنّها تسببت في انهيار اقتصادات دول بكاملها إلاّ أنّ اقتصاد تركيا أثبت في زمنها أنّه ثاني أقوى اقتصاد في تركيا بعد الصين خلال عام 2020 .

الحديث عن شراء العقارات في تركيا بالنسبة للأجانب يعني أنّ التعامل سيكون بالعملة الأجنبية " دولار أو أورو " أي بمعنى آخر أنّ الانخفاض في الليرة التركية سيكون في صالح الأجنبي الذي يوفّر فارق العملة ممّا يسمح له بشراء عقارات بأسعار أعلى بالليرة التركية وبقيمة أقلّ بالعملة الصعبة عند تحويلها .

ينصح خبراء العقار في مجموعة داماس للاستشارات العقارية بانتهاز فرصة انخفاض قيمة الليرة مقابل الدولار  في الوقت الراهن من أجل شراء عقارات كانت قبل التذبذب أعلى سعرا لسان حال العقار الذي كان فيما سبق مقابل التحويل بـ 100 ألف دولار أمريكي ، اليوم يمكن شراؤه فقط بـ 85 ألف دولار .

“ إذا كنت مهتما بتملك عقار في الوقت الحالي تواصل مع مجموعة داماس للاستشارات العقارية واستفد من خصومات وحسومات كبيرة خاصّة في ظل الجائحة “

2. إهمال الأجنبي لتفاصيل مهمّة حول سوق العقارات التركية

يدفع الحماس الكبير بعض العملاء الأجانب إلى الإقبال على عملية التملك في تركيا دون إيلاء بعض التفاصيل الجوهرية المتعلقة بسوق العقارات في تركيا أهمّية وهو ما يجعلهم يقعون في أخطاء وهفوات تؤثّر بشكل مباشر على مسار تملكهم.

يهمل الأجانب أثناء شراء العقارات في تركيا جمع المعلومات الكافية حول:

  • العوامل المؤثرة في سوق عقارات تركيا .
  • ظروف بيع وشراء العقارات في تركيا .
  • أفضل مواسم شراء شقق للبيع في تركيا .
  • أحسن شركات الإنشاءات في تركيا وأكثرها موثوقية .
  • معايير اختيار شركات العقار الوسيطة للتكفل بعملية تملك الأجنبي في تركيا.
  • الأسعار الحقيقية لشراء العقارات في تركيا.
  • أفضل مواصفات اختيار عقار دون الآخر .
  • أحسن مناطق التملك في تركيا .
  • مزايا وعيوب التملك في تركيا .
  • أبرز المشاريع العقارية وأفضلها للأجانب في تركيا .
  • تلقّي استشارات خاطئة من غير أهل الاختصاص كأن يكتفي المستثمر بتجارب أصدقاء أو أقارب وهو ما لا يعتمد عليه أثناء التملك في تركيا .

وممّا يجب على كل مستثمر أجنبي أن يعيه هو أنّ كل تجربة تملك في تركيا فريدة من نوعها وتحتاج إلى إثراء بل تشبع بالتفاصيل حتّى يتجنّب أي خطأ أو هفوة تحول دون رضاه عن الخطوة الاستثمارية.

3. التعرض للنصب والتحايل من قبل شركات عقارية مزيّفة

بمجرّد أن يكشف أي أجنبي وافد حديثا لتركيا عن نيته في شراء عقارات حتّى يبدأ ترصّد بعض المحتالين أشخاصا كانوا أو شركات .

هذا لا يعني أنّ السوق العقارية في تركيا غير مراقبة ولكنّ ككل مكان في العالم يحاول المتحايلون ترصّد المستثمرين الجدد الذين لا يملكون معارف وافية بخصوص سوق العقارات من أجل النصب عليهم .

وقد يواجه الأجنبي الذي لا يحتاط أو يستعين بشركة عقارية موثوقة ومسجّلة قانونيا عدّة أشكال من التحايل أبرزها :

  • تزوير عقد الشراء والطابو أو أي وثيقة أخرى مهمّة أثناء التملك.
  • تضخيم أسعار التملك إلى الضعف، وتجاهل خطوة التقييم العقاري التي تحفظ السعر الحقيقي للعقار وتحصّن المستثمر في حال إقدامه على التقديم للجنسية التركية .
  • انتحال صفة شركة عقارية أو وسيط عقاري ما يجعل المستثمر يدفع عربون أو قيمة أولية من العقار ليتفاجأ بعدها بغياب الوسيط المزيف .
  • إخفاء بعض التفاصيل المهمة عن المستثمر على غرار الرسوم والضرائب والمصاريف الإضافية للتملك ما يجعله يتفاجأ بتكاليف قد يكون لا يقدر على سدادها لاحقا .
  • التلاعب بالإجراءات القانونية للتملك مما يجعل المستثمر يواجه لاحقا مشاكل عديدة مع مختلف الجهات الوصية على قطاع العقارات في تركيا . 

4. غياب رؤية واضحة حول خطوات التملك في تركيا

من مسببات المشاكل التي قد يقع فيها المستثمر المقبل على شراء عقارات تركيا هي عدم إلمامه بمراحل ووثائق وخطوات التملك .

لكي لا تضيع في البحث عن الخطوات الأساسية للتملك والأوراق المطلوبة عليك أن تكون على علم بالحد الأدنى للمعلومات التالية:

  • تلقي استشارات عقارية من شركات موثوقة ضروري قبل شراء العقار .
  • الجولات العقارية للمشاريع مهمة جدا لمعرفة مزايا وعيوب العقار الذي أنت بصدد شرائه .
  • عملية التملك تتطلب ترجمة وتصديق بعض الوثائق على رأسها جواز السفر .
  • مراجعة عقد الشراء من قبل مختصين يتحدثون اللغة التركية إلزامي لتجنب الأخطاء والهفوات أو النصب والتحايل .
  • إلزامية دفع مصاريف إضافية لضريبة الطابو وغيرها من الرسوم البسيطة.

5. عدم معرفة الإجراءات القانونية اللازمة لتملك الأجانب في تركيا

صحيح أنّ الإجراءات القانونية في تركيا بسيطة وسهلة مقارنة بعديد الدول الغربية لكنّ هذا لا يعني أنّ أي مستثمر يجهل نصوص التشريعات العقارية في تركيا يمكنه أن يتكفّل بهذا الشق بنفسه .

من المشاكل القانونية التي قد تواجه المتملك الأجنبي في تركيا هي عدم القدرة على اكتشاف الثغرات الموجودة في عقد الشراء أو في وثيقة الطابو وغيرها .

أيضا يمكن أن يؤدي جهل المستثمر بالقانون التركي إلى عدم الانتباه إلى بعض الأمور التي تؤثر على التملك في تركيا على غرار قيمة الضرائب وشروط الشراء واستغلال العقار.

 5 نصائح مهمّة لحلّ مشاكل التملك في تركيا

إذا أردت أن تضمن مسارا سليما ووثائق قانونية وخطوات مضمونة أثناء شراء عقارات في تركيا ما عليك إلاّ:

  • الاستعانة بشركة عقارية موثوقة لها أن تتكفل بإجراءات التملك بدلا عنك بكل شفافية وأمان وهنا نذكّرك بخدمات مجموعة داماس للاستشارات العقارية التي اكتسبت سمعة طيبة وضمنت الجودة والاحترافية في التعامل مع عملائها طيلة سنوات نشاطها في قطاع عقارات تركيا .
  • لا تتوقف عن السؤال حول قوانين وخطوات ومراحل التملك في تركيا .
  • لا توقع أي وثيقة أو مستند خلال مرحلة قبل، أثناء وبعد التملك قبل مراجعته من طرف محامي مختص في شؤون العقارات .
  • اطلع دوريا على كل أخبار ومستجدات التملك في تركيا .
  • لا تقطع تواصلك مع الشركة العقارية بمجردّ أن تمنحها توكيل التكفل بإجراءات التملك أو الحصول على الجنسية التركية، اسأل يوميا عن مدى التقدم الذي أحرزه الخبراء المكلّفين بعملية الشراء .

مجموعة داماس للاستشارات العقارية تحلّ مشاكل التملك في تركيا

تفتح مجموعة داماس للاستشارات العقارية أبوابها لكل المستثمرين الأجانب من أجل ضمان عملية تملّك سليمة دون أي مشاكل، وأيضا لهؤلاء الذين سبق لهم التملك في تركيا لكنّهم لم يتمكّنوا لحد الساعة من إيجاد حلول للمشاكل التي تواجههم .

نجد حلولا فعّالة ومضمونة لكلّ أنواع المشاكل التالية :

  • مشاكل تسجيل الطابو وعقد الملكية
  • مشاكل دفع الأقساط وتسديد قيمة العقار
  • مختلف المشاكل القانونية والإدارية
  • مشاكل الإقامة العقارية والجنسية التركية
  • مشاكل تراجع باقي الشركات العقارية عن استكمال إجراءات التملك وما بعد البيع

مهما كان المشكل الذي تواجهه معقدّا فإنّ حلّه بين أيدي طاقم محامينا ذوي الخبرة الطويلة في الشأن العقاري بتركيا.

DMCA.com Protection Status