الجواز التركي من خلال الاستثمار العقاري 2025
العناوين:
- ما هي شروط الحصول على الجنسية عبر التملك العقاري؟
- ما هو قانون منح الأجانب الجنسية التركية؟
- ما هي العوامل التي تضمن نجاح طلب الحصول على الجنسية التركية؟
- فوائد الجنسية التركية
- عقارات مناسبة للبيع من أجل الحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا ملتقى سياحي عالمي وجذاب لامتلاكها مزيج مدهش من المناظر الطبيعة الخلابة بالإضافة لتاريخها الغني. لهذا خلال السنوات الأخيرة، تواجد إقبال كبير على تركيا كوجهة شعبية للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه. حيث أن هذا البرنامج يعتبر بوابة للأجانب بهدف الحصول على الجنسية ليصبحوا مواطنين. لهذا تحولت تركيا من وجهة سياحية الى وجهة استثمارية عقارية لهؤلاء الباحثين عن فرص استثمارية من خلال شراء منزل ثانٍ.
ما هي شروط الحصول على الجنسية عبر التملك العقاري؟
إذا كنت تفكر في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، فإن تركيا تقدم فرصة مميزة للمستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم. حيث يُعد شراء العقارات في تركيا من أبرز وأسهل الطرق للحصول على الجنسية، خاصة مع تزايد الإقبال على هذه الوجهة بسبب مزاياها العديدة. ولكن لتحقيق هذا الهدف، لا بد من اتباع بعض الشروط المطلوبة وإيفائها بشكل واضح وفقًا للقوانين التركية لعام 2025. ولهذا سنعرض لكم الآن أهم 7 شروط تضمن لك تحقيق حلم الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري:
1- شراء عقار أو عدة عقارات: يجب أن تبلغ قيمة العقار الواحد أو قيمة جميع العقارات المُشتراة على الأراضي التركية "400,000 دولار أمريكي" على أقل تقدير.
2- الاحتفاظ بالعقار: يُشترط عدم بيع العقار أو نقله لأي جهة لمدة لا تقل عن "ثلاث سنوات" من يوم شراء العقار.
3- الجنسية المسموح بها: يجب أن يكون المستثمر من جنسية يُسمح لها بالتملك في تركيا.ولكن يُستثنى من هذا القانون الجنسيات التالية: (السورية، الأرمنية، الكوبية، النيجيرية، والكورية الشمالية).
4- تسجيل العقار رسميًا: ينبغي تسجيل العقار باسم المستثمر الأجنبي بشكل قانوني ورسمي في الجهات المختصة.
5- صلاحية العقار: يجب أن يكون العقار مؤهلًا للسكن أو الاستثمار.
6- خلو العقار من اي التزامات أو نزاعات: يُشترط أن يكون العقار خاليًا تمامًا من أي رهن أو حجز.
7- وثيقة السجل الجنائي: لابد من تقديم شهادة حديثة عن السجل الجنائي من بلد المستثمر الأصلي، بحيث لا يتجاوز إصدارها "12 شهرًا" بحد أقصى قبل تقديم طلب الحصول على الجنسية.
ما هو قانون منح الأجانب الجنسية التركية؟
هناك العديد من الطرق للحصول على الجنسية التركية. حيث أنه وفقَا للشروط الواردة في المادة 11 من قانون الجنسية:
(يجب على الأجنبي الإقامة في تركيا لمدة 5 سنوات على الأقل من أجل الحصول على الجنسية بشكل عام.) وبهذه الطريقة يمكن ضمان الحصول على الجنسية لمدة 5 سنوات من تاريخ تقديم الطلب، حيث أنه لا ينبغي قضاء مدة تتعدى الاثني عشر شهرًا خارج تركيا.
ولكن هناك برنامج تأسس في تركيا من أجل الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار في عام 2017، وهو يعتبر إحدى أسرع الطرق وأيسرها لامتلاك جواز سفر ثاني. حيث أصدرت الحكومة التركية قرارًا في 2022 برفع قيمة الحد الادنى من الاستثمار العقاري إلى 400.000 ألف دولار أمريكي عن مجمل العقارات أو ثمن عقار واحد، كما أنه تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار حيث أنه يمكنك الاختيار ما بين (الاستثمار العقاري - أو إيداع قيمة نقدية 500.000 الف دولار أمريكي في إحدى البنوك التركية- شراء سندات حكومية بقيمة 500.00 دولار أمريكي - أو توفير 50 فرصة عمل داخل الأراضي التركية).
ويمكن أيضًا الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج، حيث يمكن هؤلاء الذين تزوجوا من مواطن تركي لمدة 3 سنوات التقدم بطلب الحصول على الجنسية.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
ما هي العوامل التي تضمن نجاح طلب الحصول على الجنسية التركية؟
أثناء التفكير في شراء عقار بتركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية، هناك العديد من الجوانب التي يجب مراعاتها لضمان عملية شراء سلسة وناجحة، بالإضافة لتحقيق الهدف الأساسي وهو الحصول على الجنسية. فمن الجوانب القانونية إلى الاعتبارات المالية، يجب أن يكون المستثمرون على دراية كاملة بكافة الخطوات الضرورية المطلوبة وعلى وعي كامل بالمخاطر المحتملة لتجنب الوقوع فيها ولضمان الامتثال لكافة الشروط القانونية. وخلال هذا السياق، نقدم لك مجموعة من النصائح والتوجيهات المهمة التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ القرار النهائي في هذا الاستثمار العقاري.
1- التوجيه المهني: يُنصح بالتعاون مع محامٍ ذي سمعة طيبة ومتخصص في القانون التركي لمساعدتك في كافة الإجراءات وتسهيل الأمور عليك، حيث يمكن للمحامي مساعدتك في التنقل بين الجوانب القانونية المختلفة بسهولة وشرحها لك بسلاسة، مع ضمان الامتثال للقوانين، وتسريع سير الإجراءات.
2- العناية الواجبة: تأكد من التحقق من سمعة المطور العقاري، صحة سندات ملكية الأراضي بالسؤال عن الأوراق المطلوبة والذهاب للجهات المختصة للتأكد، ولا بجد أن تكون على دراية كاملة بأي قيود قد تطرأ على العقار.
3- الآثار الضريبية: من الضروري الوعي ومعرفة الآثار الضريبية المترتبة على ملكية العقارات التي ستمتلكها، بما في ذلك الضرائب المحتملة على أرباح رأس المال في حال البيع. كما أنه من الحكمة استشارة مستشار ضريبي مختص.
4- اعتبارات التكلفة: تذكر أن هناك تكاليف إضافية بالإضافة لسعر شراء العقار نفسه، مثل الرسوم القانونية، خدمات الترجمة، رسوم الطلبات، والضرائب العقارية المحتملة، رسوم المحاماة. لذا ضع في الاعتبار تلك الرسوم بالإضافة لرسوم العقار حتى تتجنب الوقوع في مأزق مالي يتسبب في تعطيل أو تأخير الحصول على الجنسية التركية.
فوائد الجنسية التركية
يمكن للمتقدمين الناجحين الحصول على الجنسية وامتلاك جواز سفر تركي في خلال 4 إلى 6 أشهر، حيث أن الجنسية التركية توفر العديد من المزايا للمتقدمين مثل:
- إمكانية السفر إلى أكثر من 70 دولة دون الحاجة لتأشيرة.
- إضافة أفراد لعائلتك، خاصة من يقل أعمارهم عن 18 عامًا بالإضافة لزوجتك
- توفير تسهيلات في استخراج وتجديد الوثائق مثل جواز السفر، إثبات الزواج، وتسجيل المواليد.
- إتاحة فرص عمل في القطاع العام أو الخاص دون الحاجة للجوء إلى تصريح عمل.
- الاستفادة من قانون التقاعد عند بلوغ سن الـ 60 أو بعد 25 سنة من الخدمة في أي من الوظائف التركية.
- الحصول على خدمات النقل العامة مجانًا للأشخاص الذي تعدت أعمارهم 65 سنة.
- إمكانية الاحتفاظ بالجنسيات، مثل السورية بفضل السماح بازدواج الجنسية.
- تمكين الأجانب من ممارسة مهن محددة مثل الطب والمحاماة
- السماح للأجانب بتملك العقارات بموجب القوانين التركية بعد الحصول على الجنسية.
عقارات مناسبة للبيع من أجل الحصول على الجنسية التركية
تمتاز تركيا بكونها وجهة سياحية جذابة على مستوى العالم، كما أنها تمتلك تاريخًا عريقُا وثقافة رائعة تشهد بذلك وتجعلها ملتقى للكثير من الأجانب بهدف شراء عقار في تركيا أيا يكن نوعه بهدف الاستثمار طويل الأمد أو قصير الأمد أو للعيش والاستقرار بها
تعتبر تركيا من أبرز الوجهات السياحية على مستوى العالم، بفضل تاريخها العريق وثقافتها المتنوعة التي تجعلها مكانًا مثاليًا للزيارة ولهؤلاء الباحثين عن وجهات جديدة من أجل الاستثمار العقاري في تركيا. كما تتمتع بموقع جغرافي مميز يجذب إليها الكثير من الأجانب الراغبين في شراء عقار سواء كان بهدف الاستثمار طويل أو قصير الأمد، أو من أجل الاستقرار والعيش فيها.
تتعدد الأسباب التي تجعل تركيا وجهة مفضلة للمستثمرين، بدءًا من بيئتها الاقتصادية المزدهرة وصولًا إلى القوانين التي تسهل الحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري. إضافة إلى ذلك، تتمتع تركيا بتنوع عقاري يشمل شققًا سكنية، فنادق، ومشروعات تجارية عالية المواصفات، مما يتيح للمستثمرين اختيار الأنسب وفقًا لاحتياجاتهم وأهدافهم وميزانيتهم.
تعتبر تركيا من الدول ذات الأهمية الكبرى عالميًا بفضل تقدمها في عدة مجالات مثل الاقتصاد، التعليم، والرعاية الصحية. تتميز الحياة الحياة المعيشة في تركيا بأنها تجمع بين الحداثة والقوة الاقتصادية، فضلًا عن تقديم خدمات أساسية عالية الجودة ورفاهية. كما شهدت تركيا طفرة عمرانية جعلتها وجهة استثمارية جذابة للمستثمرين الأجانب من مختلف أنحاء العالم.
وإذا كنت من الباحثين عن الحصول على الجنسية التركية، فإن الاستثمار العقاري يُعد من أسهل الطرق لتحقيق هذا الهدف. وفي داماس جروب العقارية، نوفر لك مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية واسعة للاستثمار، سواء كانت شقق للبيع في اسطنبول، أو عقارات للبيع في أنطاليا، أو فلل للبيع في اسطنبول.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024
مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة
"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.
نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.
بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."
تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.
مع داماس جروب العقارية مهما كانت متطلباتك واحتياجاتك الاستثمارية، ستجد لدينا ما يناسبك.
الأسئلة الشائعة
تشمل الشروط: شراء عقار أو عقارات بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات دون بيعه. تسجيل العقار رسميًا باسم المستثمر. تقديم وثيقة السجل الجنائي. أن يكون العقار مؤهلًا للسكن أو الاستثمار وخاليًا من أي التزامات.
تشمل العوامل: التعاون مع محامٍ مختص. التحقق من صحة سندات ملكية العقار. الامتثال للقوانين الضريبية. وضع ميزانية تغطي العقار والتكاليف الإضافية مثل الضرائب ورسوم المحاماة.
السفر إلى أكثر من 70 دولة بدون تأشيرة، إضافة أفراد الأسرة للجنسية، فرص العمل بدون تصاريح، الاستفادة من خدمات التقاعد والنقل العام، والاحتفاظ بجنسيات مزدوجة.
يمكن الحصول على الجنسية التركية في غضون 4 إلى 6 أشهر بعد استيفاء جميع الشروط وتقديم الطلب.
تشمل الخيارات الشقق السكنية، الفلل، العقارات التجارية، والمشاريع الاستثمارية، بشرط أن تستوفي قيمتها الحد الأدنى المطلوب وهو 400,000 دولار.
الوثائق تشمل: سند ملكية العقار. تقرير تقييم العقار. إيصالات تحويل قيمة العقار. وثيقة السجل الجنائي. جواز السفر مترجم ومصدق. صور شخصية.
يساعد المحامي في ضمان سلامة الإجراءات القانونية، التحقق من المستندات، تقديم المشورة بشأن الضرائب، وتجنب عمليات الاحتيال.
إسطنبول تربط بين أوروبا وآسيا، توفر خيارات استثمارية متنوعة، وتجمع بين التاريخ والثقافة والبنية التحتية المتطورة، مما يجعلها موقعًا جذابًا للمستثمرين.
من أبرز المشاريع: مشروع D-156 في مسلك: يوفر شققًا بمساحات متنوعة ومرافق شاملة. مشروع بهجة شهير 001: يتميز بمساحات خضراء واسعة ومرافق عائلية. مشروع شيشلي 51: يقدم وحدات فاخرة بإطلالات بانورامية في قلب إسطنبول.
