نظرة مستقبلية على الاستثمار العقاري في تركيا..

ما يميز تركيا موقعها الجغرافي الاستراتيجي ,إذ نجدها على مفترق طرق أوروبا وأسيا الوسطى والشرق الأوسط ,ويعد استثمار العقارات من أنشط الاستثمارات الموجودة ,كما تحتوي على 81 مليون شخص ,لذلك نجد فيها العديد من فرص الاستثمار في تركيا عن طريق الجمع بين الناتج الصناعي والتجاري وبين قطاع البناء.

يحتوي قطاع العقارات التركي على مجموعة من الحقائق والأرقام الرئيسية:

1-تحتوي مبادرة التجديد العمراني والتنمية على 7.5 مليون وحدة سكنية ,إذ تبلغ قيمتها 400مليار دولار ,كما للقطاع الخاص مشاركة كبيرة فيها .

2-العشر سنوات الماضية بلغ قطاع العقارات نسبة 8.4% من الناتج المحلي الإجمالي ,أما الاستثمار الأجنبي في تركيا وصل إلى 10.8 مليار دولار ,ففي عام 2017 بلغت قيمة استثمار العقارات من قبل الأجانب 4.2 مليار دولار ,أي نسبة 38.8% .

3- في عام 2017 أشار  النائب العالمي المدعو فرانك أن تركيا صنفت بالمرتبة السادسة بالنسبة لقائمة 56 موقعاً من ناحية ارتفاع الأسعار السنوية ,كما بلغت نسبة الارتفاع 11.1% على أساس سنوي ,حيث صنفت كأفضل أداء من بين أسواق الإسكان في العالم ,ذلك قبل الهند واستراليا ولاتفيا .

4-عام 2017 وفي شهر يوليو تحديداً , شهدت مدينة اسطنبول في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً بأسعار الشقق , حيث بلغت نسبة الارتفاع ما يقارب 8.38%.

 5- عام 2016 بلغ عدد الفنادق في تركيا حوالي  3.641 فندقاً, إذ تحتوي هذه الفنادق على 426.981غرفة , تشكل فنادق 5 نجوم نسبة 42.7% من الأسهم الفندقية ,كما تشكل الفنادق 4 نجوم نسبة 24.8 %, أما الفنادق 3 نجوم نسبة 12.6 % من السوق .

6-ازدادت أسعار المنازل بنسبة 19.54% سنوياً في أزمير  ,تعد ازمير  ثالث أكبر مدينة في تركيا .

7-بعض المشاريع المهمة لها تأثير كبير على عملية بيع وشراء العقار , كما لها تأثير على سعر العقار ,من هذه المشاريع : قناة اسطنبول , نفق اسطنبول الذي يضم 3 طوابق , جسر يافوز سلطان سليم , نفق أوراسيا , نفق مرمراي وغيرها من المشاريع الضخمة التي لها دور إيجابي على أسعار العقارات في اسطنبول .

8-عام 2017 وفي شهر يوليو تحديداً ,ازدادت الأسعار بشكل واضح في أنقرة عاصمة

تركيا ,إذ بلغت نسبة الزيادة 8.04 % سنوياً .

9-عام 2017 شهدت عملية بيع المنازل ارتفاعاً واضحاً ,إذ بلغ عدد المنازل المباعة ما يقارب مليون وحدة سكنية ,كما في عام 2012 تم بيع العقارات للأجانب بشكل كبير ,ذلك بسبب إلغاء قانون المعاملة بالمثل ,لذلك تم بيع 22.234 منزلاً  للأجانب في عام 2017,بلغت قيمة الزيادة 22.2 % سنوياً , احتل الاستثمار العقاري في اسطنبول الأعلى مبيعاً من بين المدن التركية بيعاً للمنازل عام 2017 ,إذ تم بيع 8.182 منزلاً , كما تم بيع 4.707 منزلاً في أنطاكيا و في بورصة 1.474ويالوفا 1.079 .

10-أشار البنك المركزي التركي أن أسعار المنازل مستمرة بالارتفاع وذلك بنسبة 11.6%, لكن  الارتفاع كان بشكل أبطئ قليلاً من عامي 2016 -2017 .  

11-تحتل اسطنبول المرتبة السادسة بجمالها بعد لندن وباريس وموسكو وميلان ومدريد ,ذلك ما صرحه مؤشر الجاذبية لمتاجر التجزئة عبر الحدود في عام 2016 .

12-بلغت مساحة المكاتب من النوع –أ- في اسطنبول 5.3 مليون متر مربع في 249 مبنى للمكاتب ذلك في عام 2017 , فمن المحتمل أن يصل عدد المكاتب من النوع –أ- ما يقارب 7.1 مليون متر مربع من المساحة المخصصة للتأجير  في عام 2020 ,إذ بلغت المساحة المخصصة للتأجير في سوق العقارات ما يقارب 12%في عام 2017 ,وهو أعلى من الفترة بين عامي 2010-2017كما نجد عدد من المكاتب التي سوف يتم إنشاؤها والتي تزيد عن 1.7 مليون متر مربع .

13- رغم كل هذا النمو والارتفاع في تركيا ,إلا أنها بقيت تحتوي على أدنى من متوسط المساحة المخصصة للتأجير لكل شخص بالنسبة للمعدل الأوروبي.

14-تحتوي اسطنبول على 136 مركز  تسوق في اسطنبول وتقدر مساحتهم المخصصة للتأجير حوالي 5.3 مليون متر مربع ,أي بنسبة 38% من المساحة المخصصة لمراكز التسوق والقابلة للتأجير في تركيا ,وقد تم تشغيل في تركيا 445 مركز تسوق بمساحة مخصصة للتأجير ,إذ تبلغ 12.2 مليون متر مربع .