هل هناك شروط جديدة لمنح الإقامة العقارية في تركيا 2022 ؟

لقد تحوّل العيش في تركيا إلى ثقافة شائعة بين عديد الأجانب خلال 5 سنوات الأخيرة، إلاّ أنّ الإقبال على تركيا من أجل الحصول على الإقامة تعاظم بعد جائحة كورونا التي عرّت على هشاشة عديد الأنظمة الصحية والاقتصادية في العالم وزادت في المقابل من توجّه آلاف الأشخاص إلى تركيا كأحسن بديل لبلدانهم في ظل التحول الذي أحدثه الوباء في العالم الجديد.  

" تشمل الإقامات في تركيا حوالي 6 أنواع، من أشهرها الإقامة العقارية ، التي يحصل عليها بكلّ سهولة وأريحية أي أجنبي قام بخطوة شراء عقار من عقارات للبيع في تركيا وتسجيله على اسمه" .

هل تتوقف شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند خطوة التملك فقط ، وكيف يتم منح هذا النوع من الإقامات وما هي مدّتها ومصاريفها وهل هناك شروط جديدة على منح الإقامة العقارية في تركيا 2022 ؟

ما هي الإقامة العقارية في تركيا ؟

الإقامة العقارية في تركيا هي أن يحصل الشخص الذي قام بشراء عقار في تركيا بغاية السكن على تصريح بالإقامة في تركيا لمدة قصيرة قابلة للتجديد الآلي مقابل تملكه عقار في إحدى المناطق المسموحة بالتملك في تركيا  .

تشرف على منح الإقامة العقارية المديرية العامة للهجرة في تركيا بعد دراسة الملف الذي يتقدّم به الشخص الأجنبي الراغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا .

ما هي مدّة الإقامة العقارية في تركيا ؟

تمنح الإقامة العقارية في تركيا لمدّة عام أو عامين حسب مدّة التأمين الصحي الذي يقدّمه الشخص المعني ، إلاّ أنّ الأمر المهم الذي يجب أن يعرفه الأجنبي المتملك في تركيا هو أنّها إقامة مضمونة التجديد مادام الشخص مالكا للعقار ولم يبعه أو يفقد ملكيته لسبب أو آخر .

ما هي مصاريف الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

يعتبر مبلغ شراء عقار في تركيا هو المبلغ الباهظ الوحيد أو لنقل المبلغ الكبير الذي يدفعه مشتري العقار من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا .

وبالإضافة إلى مبلغ العقار يدفع الأجنبي عند التقديم على الإقامة العقارية ما يلي:

• مبلغ التأمين الصحي االذي لا يتجاوز 1000 ليرة تركية عن الشخص الوحد لمدة سنة .
• قيمة ضريبة الإقامة العقارية التي تختلف حسب جنسية الأجنبي والتي لا تتجاوز 800 ليرة تركيا كأغلى أنواع الضرائب .
• رسوم إضافية بسيطة " التقاط صور شمسية ، أخذ صور طبق الأصل عن بعض الوثائق كجواز السفر " .

وتجدر الإشارة إلى أنّ فترة الحصول على الإقامة العقارية تستغرق بين 15 يوم إلى شهر على أقصى تقدير .

في مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ، نقدم خدمة الحصول على الإقامة العقارية ضمن باقة خدماتنا، حيث نتكفّل بكلّ الإجراءات للعميل الأجنبي الذي يقوم بشراء عقار عن طريقنا بالإضافة إلى إجراءات الحصول على الإقامة العائلية لأفراد أسرته .

ما الفرق بين الإقامة العقارية والإقامة العائلية في تركيا ؟

يخلط الكثير بين الإقامة العقارية والإقامة العائلية ، إلاّ أنّ الفرق بينهما كبير ، حيث أنّ صاحب العقار وحده من يحصل على الإقامة العقارية، ويمكن لشخصين أن يحصلا على الإقامة العقارية من نفس العقار لكن شريطة أن يكون مسجّل على اسميهما معًا.

أمّا الإقامة العائلية فهي الإقامة التي يمنحها صاحب الإقامة العقارية لأقاربه من الدرجة الأولى " زوجة وأولاد وأيضا والدين " .

من مزايا امتلاك عقار في تركيا أنّ صاحب العقار يمكنه حيازة الإقامة العقارية وأيضا المساهمة في تسهيل الحصول على الإقامة العائلية لأفراد أسرته المقربين مهما كانت قيمة العقار حيث لا يشترط مبلغ معيّن مثل الجنسية التركية مقابل عقار بـ 250 ألف دولار أمريكي .

ما يجب أن يعرفه الحاصل على الإقامة العائلية، أنّه يمكنه أن يفقدها بمجرد زوال صلة القرابة وهنا نتحدّث عن الزوجة في حال طلاقها من زوجها صاحب العقار مثلا .

بالمقابل يفقد الأجنبي الذي باع عقاره حقه في تجديد إقامته العقارية وأيضا أفراد أسرته يفقدون حقّهم في تجديد إقامتهم العائلية .

هل هناك شروط جديدة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022 ؟

نعم، هناك بعض الضوابط الجديدة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا ، حتى لا نسمّيها شروطا !

بعد أن تجاوز عدد الأجانب في بعض مناطق اسطنبول 50% مقابل الأجانب، ولتحافظ تركيا على نسبة 25 % من الأجانب في كل منطقة سكانية، أصدرت السلطات التركية مجموعة من القرارات بينها منع تقديم الإقامة العقارية في بعض الأحياء لتخفيف ضغط الأجانب عليها وحفاظا على الهوية التركية في المنطقة.

صنّفت السلطات التركية الأحياء التالية ضمن المناطق الممنوعة من الإقامة العقارية وهي كالتالي :

Avcılar

Denizköşkler mahallesi

Başakşehir

 İkitelli osb mahallesi

Ziya Gökalp mahallesi

Beylikdüzü

Beylikdüzü osb mahallesi

BEŞİKTAŞ

Yıldız mahallesi

Esenyurt

Alevler mahallesi

Gökevler mahallesi

Koza mahallesi

Piri reis mahallesi

Yeşilkent mahallesi

  Zafer mahallesi

 

Fatih

Balabanağa mahallesi

İskenderpaşa mahallesi

Katip Kasım mahallesi

Kemalpaşa mahallesi

Mesihpaşa mahallesi

Mimar Hayrettin mahallesi

Mimar Kemalettin mahallesi

Molla Gürani mahallesi

Muhsine hatun mahallesi

Nişanca mahallesi

Saraç ishak mahallesi

 

Beyoğlu

Bülbül mahallesi

çukur mahallesi

Kamer hatun mahallesi

Kocatepe Mahallesi

Şehit Muhtar Mahallesi

Küçükçekmece

Beşyol mahallesi

 

Sarıyer

Maslak mahallesi

Ergenekon mahallesi

İnönü mahallesi

Mecidiyeköy mahallesi

 

Şişle

Meşrutiyet mahallesi

Ümraniye

Dudullu osb mahallesi

Zeytinburnu

Maltepe mahallesi

Tuzla

في الأخير تجدر الإشارة إلى أنّ السلطات التركية منعت منذ حوالي عام ، أي خلال 2021 منح الإقامة السياحية وتسجيل النفوس في كل من منطقة أسنيورت والفاتح بعد أن تجاوزت فيها نسبة الأجانب النسبة القانونية المسموحة والمقدّرة بـ 25 % .

بالمقابل يوجد عديد المناطق الجديدة التي تشهد تحديثا عمرانيا كبيرا ويمكن للأجانب التملك فيها والحصول على الإقامة العقارية بكلّ سهولة لذا تعتبر خطوة شراء عقارات فيها في الوقت الراهن فرصة حقيقة لزيادة قيمة الاستثمار العقاري خاصة مناطق جوار قناة اسطنبول المائية الجديدة .

تحمي مجموعة داماس للاستشارات العقارية عملاءها من التملك في هذه المناطق التي تحرم المشتري الأجنبي من أهم حق له وهو الحصول على الإقامة العقارية وتساعده دائما في اقتناص أفضل الفرص الاستثمارية والسكنية بمرافقة قانونية وفق قواعد التملك في تركيا.