تُعتبر الإقامة العقارية في تركيا هدفًا جوهريًا للكثير من المستثمرين الأجانب الراغبين في الإقامة الدائمة بشكل نظامي على الأراضي التركية، لا سيما وأن الحكومة التركية توفّر الكثير من الفرص الذهبية والمزايا الاستثنائية للمستثمرين الأجانب في سوق العقارات التركي. وفي هذا الإطار، هناك مجموعة من شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، مع الكثير من المزايا والتفاصيل المرتبطة بهذه الإقامة، والتي سنُشير إليها اليوم من منصة داماس للاستشارات العقارية، ليكون هذا المقال دليلًا شاملًا حول الإقامة العقارية في تركيا لكل من يهتم بها.
ماهي شروط الحصول على الاقامه العقارية في تركيا ؟
إن الإقامة العقارية في تركيا لا يمكن الحصول عليها بمجرد شراء أي عقار بشكل عشوائي، إنما هناك مجموعة من شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا والتي يجب أخذها بعين الاعتبار عندما يرغب المستثمر الأجنبي بشراء عقار من أجل الحصول على الإقامة في البلاد، ومن أهم هذه الشروط التي تخضع لتغيرات مستمرة من قبل القوانين الحكومية التركية ما يلي:
- شراء عقار ضمن تركيا بقيمة معينة تحددها الدولة بشكل سنوي، وعلى الأرجح تتجاوز قيمة العقار 200,000 دولار أمريكي.
- السكن في العقار الذي يحقق الشرط السابق، ويمكن تجديد الإقامة طالما كان المستثمر مقيمًا في هذا العقار.
- الحصول على وثيقة سند الملكية أو الطابو التي تثبت ملكية العقار للمستثمر.
- امتلاك جواز سفر ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
- استخراج بيان عائلي يضم اسم مالك العقار وزوجته وأطفاله، ومن ثم ترجمة وتصديق هذه الوثيقة من قبل كاتب العدل.
- الحصول على تأمين صحي من قبل الجهات التركية المتخصصة لجميع أفراد الأسرة.
ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
يُعبّر مصطلح الإقامة العقارية في تركيا عن وثيقة أو بطاقة صادرة من قبل الحكومة التركية تُمنح للمستثمرين الأجانب الراغبين في امتلاك عقارات في تركيا باسمهم.
تسمح هذه الإقامة لكل من يحملها بالإقامة في البلاد بصورة نظامية، مع الاستفادة من جميع الخدمات والحقوق الحكومية مثل التعليم والصحة.
لكن يجب التنويه إلى أن هذه الإقامة ذات مدة محدودة قد تتراوح صلاحيتها بين عام وعامين، وتكون في معظم الأحيان قابلة للتجديد تلقائيًا إذا كان حاملها مقيمًا في العقار الذي استُخرجت به هذه الإقامة.
أنواع الإقامة في تركيا
بالحديث عن شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يعتقد الكثيرون أن الإقامة الوحيدة في البلاد هي الإقامة العقارية، لكن على العكس تمامًا، حيث يوجد في تركيا الكثير من أنواع الإقامات التي تناسب جميع الموارد والإمكانيات، وتُسهّل متطلبات الإقامة النظامية على الأراضي التركية بموجب الحكومة. ومن أهم هذه الأنواع:
- الإقامة السياحية: وهي إقامة مخصصة للزوار الأجانب المقيمين بشكل مؤقت في البلاد، حيث يتم استخراج الإقامة من خلال مراجعة دائرة الهجرة والجوازات وحجز موعد فيها من خلال موقعها الرسمي، وتكون مدة هذه الإقامة عامًا واحدًا.
- الإقامة المهنية: وهي إقامة عمل مخصصة للموظفين الأجانب في الشركات التركية، حيث تتقدم الشركة التركية بطلب للحصول على إذن من وزارة العمل من أجل الأفراد الموظفين الأجانب لطلب الإقامة لهم، وهنا يُشترط على الشركة التركية توظيف خمسة موظفين أتراك مقابل الموظف الأجنبي الواحد.
- الإقامة الدراسية: وهي إقامة مخصصة للطلاب القادمين إلى تركيا من أجل الدراسة في الجامعات التركية، والشرط الأهم فيها هو إرفاق وثيقة تُثبت أن الطالب منتسب إلى إحدى الجامعات التركية بشكل رسمي.
- الإقامة الإنسانية: وهي أحد أنواع الإقامة المخصصة للأجانب اللاجئين المقيمين على الأراضي التركية، ويتم إصدارها بحسب تقييم الحكومة التركية لوضع كل لاجئ على حدة.
- الإقامة العائلية: التي يتم إصدارها عندما يكون أحد الزوجين حاملًا للجنسية التركية، حينها يتم تقديم الطلب للحصول على الإقامة العائلية، وفيما بعد يمكن لحامل هذه الإقامة التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد مضي فترة ثلاث سنوات.
- الإقامة العقارية: وهي محور الحديث هنا اليوم، يتم الحصول على هذه الإقامة عند شراء عقار بشروط معينة وقيمة خاصة.
- الإقامة الدائمة: وهي إقامة طويلة الأمد يتم الحصول عليها بعد موافقة وزارة الداخلية للمقيمين الأجانب بشكل مستمر دون خروج من الأراضي التركية لمدة لا تقل عن ثماني سنوات، وبشروط خاصة.
مميزات الإقامة العقارية في تركيا
يزداد الإقبال على استخراج الإقامة العقارية في تركيا يومًا تلو الآخر من قبل المستثمرين الأجانب، وهي من أكثر أنواع الإقامات طلبًا في البلاد من قبل الأجانب لأنها توفّر الكثير من المزايا و الإيجابيات التي تتضمن:
- القدرة على العيش داخل تركيا بشكل نظامي وقانوني تمامًا.
- إمكانية استقدام أسرة مالك الإقامة العقارية، وتحديدًا زوجته وأطفاله الذين لم يبلغوا 18 عامًا، والحصول على جميع المزايا والحقوق المتاحة له.
- التنقل بين المدن التركية والولايات بكل سهولة دون الحاجة للحصول على إذن سفر.
- الحصول على التعليم في المدارس والجامعات التركية الحكومية بشكل مجاني تمامًا مثل المواطنين الأتراك.
- الاستفادة من خدمات الرعاية الصحية في المستشفيات الحكومية والحصول على علاج مجاني وحسومات كبيرة في مجال الصحة.
- قابلية استبدال الإقامة العقارية مستقبلًا بالإقامة الدائمة على الأراضي التركية، وتحديدًا بعد مرور ثماني سنوات على الحصول على الإقامة العقارية.
- إمكانية تجديد الإقامة العقارية بسهولة ما دام مالك الإقامة مقيمًا في العقار الذي حصل به على الإقامة.
- القدرة على تقديم طلب لاستخراج الجنسية التركية إذا كانت قيمة العقار المملوك تتجاوز حدًا معينًا تحدده الحكومة التركية.
الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
بعد تحقيق شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، هناك مجموعة من الأوراق والمستندات والوثائق الضرورية التي يجب جمعها وتقديمها إلى الجهات الحكومية المتخصصة من أجل استخراج الإقامة العقارية. تتضمن هذه الأوراق ما يلي:
- استمارة تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
- جواز السفر بصلاحية لا تقل عن ستة أشهر مع نسخة عنه مترجمة ومصدقة من قبل كاتب العدل.
- صورة عن تأشيرة الدخول إلى الحدود التركية توضح ختم الدخول إلى تركيا وتاريخه.
- مستند الطابو أو سند الملكية العقاري الذي يوضح قيمة العقار ومواصفاته و حالته القانونية.
- وثيقة التأمين العقاري ضد الزلازل والكوارث المعتمدة في تركيا.
- دفتر العائلة ونسخة عنه مترجمة ومصدقة من قبل كاتب العدل.
- صور شخصية بيومترية حديثة بخلفية بيضاء.
- حساب بنكي في أحد المصارف التركية الرسمية.
- وثيقة الرقم الضريبي التي يمكن الحصول عليها مجانًا من قبل دائرة الضرائب التركية.
- التأمين الصحي ساري الصلاحية لجميع أفراد الأسرة باستثناء الأطفال الذين لم يبلغوا 18 عامًا بعد، و كبار السن الذين تجاوزوا 65 عامًا.
- سند الإقامة أو عقد الإيجار الذي يتم الحصول عليه من قبل دائرة النفوس التركية.
أهم النصائح عند شراء عقار للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
إن استيفاء شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لا يكفي لشراء هذا العقار، بل هناك مجموعة من النصائح والتوصيات التي يُلقيها خبراء متخصصون في سوق العقارات التركي في شركة داماس العقارية لشراء العقار بشكل صحيح دون تعجّل أو أخطاء واردة، لا سيما أن معظم المستثمرين الراغبين بشراء الشقة للحصول على الإقامة العقارية يختارون بشكل عشوائي دون التدقيق في تفاصيل العقار، لذلك إليكم النصائح:
- اختيار موقع استراتيجي قريب من مركز المدينة ومشهور بالمعالم البارزة في البلاد، والتركيز على الإطلالة الجميلة البحرية أو الطبيعية لأنها تعزز من قيمة العقار مستقبلًا.
- الاستفسار عن حالة البناء وعمر المنزل أو الشقة وتوضيح ما إذا كان جاهزًا للسكن مباشرة أو قيد الإنشاء، قديمًا أو مستعملًا من قبل أو جديدًا.
- تحديد مساحة العقار بما يناسب احتياج العميل وأسرته، ويجب الانتباه إلى أن مساحة العقار الكبيرة ترتبط بانخفاض سعر المتر المربع فيه، والعكس صحيح.
- اختيار عقار قريب من محطات المواصلات الحديثة وخطوط النقل، وفي حال كان هناك أطفال في المدارس أو طلاب جامعات يجب اختيار شقة قريبة من المدارس والجامعات.
- الاقتراب من المشاريع الحيوية والاستثمارية المتطورة مثل مضيق البوسفور ومطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية، فجميع هذه المناطق ذات مستقبل باهر قريبًا.
إيجابيات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
بغض النظر عن المزايا الرئيسية عند تحقيق شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، هناك مجموعة من الإيجابيات الإضافية التي تجذب جميع الأجانب من أجل التقدم للحصول على الإقامة العقارية في البلاد. ومن أهم هذه الإيجابيات:
- إمكانية الدخول إلى دولة تركيا دون أي تأشيرة أو موافقة أمنية بشكل مسبق.
- الإقامة العقارية أقوى بكثير من الإقامة السياحية لأن مدتها أطول وقابلة للتجديد بطريقة أسهل.
- إمكانية فتح حساب بنكي في أحد المصارف التركية واستقبال وإرسال الأموال بكل حرية دون قيود.
- التقديم على سفارات الدول المختلفة من قلب تركيا للحصول على تأشيرة لها.
- إمكانية التقدم للحصول على رخصة قيادة سيارة في تركيا.
- الحصول على تأمين طبي في المشافي التركية والتسجيل في المدارس والجامعات الحكومية.
شروط العقار الذي يمنح الإقامة العقارية في تركيا
إن شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لا تقتصر على المتقدم للحصول على هذه الإقامة، بل هناك مجموعة من الشروط المرتبطة بالعقار بحد ذاته، بما في ذلك:
- قيمة العقار محددة من قبل اللوائح الحكومية و يتم تجديدها بشكل مستمر من أجل ضمان أن الاستثمار العقاري في البلاد يؤثر بشكل إيجابي على الاقتصاد المحلي. وقد تختلف قيمة العقار بين المدن الكبرى التركية مثل إسطنبول وإزمير وأنقرة، وبين المدن الصغيرة.
- العقار المقصود يجب أن يكون سكنيًا حصراً، و لا يمكن شراء محل تجاري أو مكتب. بل تُقبل العقارات السكنية تحديدًا مثل الشقق السكنية والفيلات والمنازل المختلفة بجميع أنواعها، بعيدًا عن الأغراض التجارية والصناعية. وكذلك فإن استخدام العقار يكون للغرض السكني فقط.
- وجود العقار في المناطق المتاح فيها تملّك الأجانب، فقد حددت الحكومة التركية مناطق معينة يمكن للأجانب شراء العقارات فيها، على عكس مناطق أخرى محظورة لأنها تجاوزت الحد الأدنى للأجانب فيها، بحسب إحصائيات إدارة الهجرة التي تنص على أنه لا يمكن أن يزيد عدد السكان الأجانب عن عدد السكان الأصليين الأتراك بنسبة 20%.
- تسديد قيمة العقار المقصود بالعملة التركية حصراً. وفي حال كان المشتري يمتلك قيمة العقار بالعملة الأجنبية، يجب عليه تصريف الأموال في المصرف المركزي لتأكيد شفافية المعاملات المالية ودعم الليرة التركية، كما يجب توضيح وثيقة تصريف الأموال.
- تقديم جميع الأوراق والمستندات والوثائق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية. ويجب أن تكون جميع هذه الأوراق مترجمة ومصدقة من قبل كاتب العدل أو دائرة النوتر للحصول على الإقامة العقارية بسهولة دون أي تأخير أو عقبات قانونية.
استثناءات هامة في الإقامة العقارية
رغم أهمية تحقيق جميع شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، إلا أن هناك بعض الاستثناءات التي لا يتم فيها منح الإقامة العقارية في البلاد، وتتضمن هذه الاستثناءات ما يلي:
- سند الملكية المشترك بين زوجين لا يمنح الإقامة العقارية، لكن يجب في هذه الحالة إبراز أوراق ومستندات رسمية توضّح العلاقة بين الزوج والزوجة، ويتم تصديق هذه الأوراق من السفارة الخاصة بالوطن الأم في تركيا.
- سند الملكية المشترك أو الطابو الذي يعود لاثنين من الإخوة لا يمنح الإقامة العقارية في تركيا.
- الاشتراك في سند الملكية بين شخصين صديقين أو مهما كانت طبيعة علاقتهما لا يسمح بالحصول على الإقامة العقارية، وهنا يجب على أحد الصديقين التخلي عن حصته للشخص الآخر.
خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
بعد تحقيق شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها من أجل الحصول على هذه الإقامة. ونحن بدورنا في داماس للاستشارات العقارية يمكننا تنفيذ هذه الخطوات معكم خطوة بخطوة حتى الحصول على الإقامة بكل سهولة. ومن أهم هذه الخطوات نذكر ما يلي:
- اختيار وشراء العقار والحصول على سند الملكية، وهي الخطوة الأولى من خلال تحقيق شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا. يمكن في هذه المرحلة الاستعانة بشركة داماس للاستشارات العقارية لاستعراض مجموعة من الخيارات المناسبة للإقامة، مع توفير جميع الوثائق القانونية والتأكد من سلامة العقار من الناحية القانونية حتى الحصول على سند الملكية (الطابو).
- جمع كافة الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية، بما في ذلك سند الملكية القانوني، وتقرير التقييم العقاري، ووثيقة تصريف العملة الأجنبية إلى الليرة التركية، وصور شخصية بيومترية، وجواز السفر الأصلي ونسخة مترجمة ومصدقة منه، وتأمين صحي ساري الصلاحية، بالإضافة إلى إثبات عنوان السكن في تركيا. يمكن تجهيز هذه الأوراق ورفعها من قبل منصة داماس للاستشارات العقارية لتسريع عملية الحصول على الإقامة.
- انتظار إصدار الإقامة العقارية ومتابعة الطلب، حيث تتطلب مدة استخراج هذه الإقامة عدة أسابيع. يتم خلال هذه الفترة مراجعة الطلب من قبل إدارة الهجرة التركية، ويجب على المتقدم متابعة الطلب بدقة لملاحظة أي تحديثات أو مستجدات.
- الحصول على الإقامة العقارية في تركيا. بعد موافقة إدارة الهجرة على الطلب، يتم إصدار الإقامة، ويُمنح حاملها حق العيش في تركيا بشكل نظامي. تستمر صلاحية هذه الإقامة لمدة عام أو عامين قابلة للتجديد بسهولة. عند استلام الإقامة، يمكن لحاملها الاستفادة من جميع الميزات المتاحة.
كيفية تجديد الإقامة العقارية في تركيا
إن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ليس دائمًا، إذ أن لها مدة محددة لا تتجاوز عامًا واحدًا، قابلة للتجديد. وفي حال تم تحقيق جميع الشروط المطلوبة، يمكن تجديد الإقامة العقارية بسهولة عبر الخطوات التالية:
- حجز موعد لتجديد الإقامة العقارية من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لإدارة الهجرة والجوازات التركية ضمن القسم المخصص لتجديد الإقامات.
- رفع جميع الأوراق والوثائق المطلوبة، والتي تتضمن: استمارة طلب تجديد الإقامة، نسخة من جواز السفر، وثيقة سند الملكية، التأمين الصحي، وغيرها.
- تسجيل رسوم تجديد الإقامة العقارية في تركيا، ودفع المبلغ الذي حددته وزارة الداخلية التركية. في السنوات الأخيرة، كانت قيمة هذا الرسم تبلغ 400 ليرة تركية، شاملة تكاليف بطاقة الإقامة والرسوم البلدية ورسوم وزارة الداخلية.
- تقديم الطلب وإرساله بشكل مباشر مع جميع الوثائق والأوراق إلى الجهات المختصة التي تقوم بفحص الطلب، والتحقق من اكتمال جميع الوثائق والمستندات.
- أخيرًا، تتم الموافقة على طلب تجديد الإقامة العقارية، ويتم إصدار تصريح إقامة جديد يضمن استمرار الإقامة القانونية في البلاد.
أسباب رفض طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
تُعتبر شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا سهلة ومتاحة لمعظم الأشخاص، إلا أن هناك بعض الحالات التي يتم فيها رفض الطلب، ومن أبرز أسباب الرفض:
- تقديم وثائق ومستندات ناقصة أو غير مكتملة.
- عدم تحقيق الشروط المالية مثل عدم وجود رصيد بنكي كافٍ، أو أن قيمة العقار أقل من الحد الأدنى المطلوب.
- وجود سجل جنائي يحتوي على مخالفات قانونية أو جرائم.
- تقديم معلومات شخصية غير دقيقة أو طلب غير متوافق مع الشروط.
- وجود مشاكل قانونية على العقار مثل الرهن العقاري أو النزاعات على الملكية.
- مخالفة المتقدم لقوانين الهجرة والإقامة، مثل تجاوز مدة الإقامة المسموح بها.
- الإصابة بأمراض صحية خطيرة تُشكّل تهديدًا للصحة العامة.
قانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا
فيما سبق، كانت شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا سهلة للغاية ومُتاحة للجميع دون استثناء. لكن مع مرور السنوات وتزايد عدد السكان الأجانب في البلاد، لم يعد من الممكن استيعاب أعداد كبيرة جدًا من المقيمين إلا عند التأكد من تحقيق المصلحة العامة والفائدة الاقتصادية للحكومة التركية، وفي ضوء ذلك، فإن قانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا أصبح أكثر تطورًا ويشمل بعض النقاط الهامة التي يجب على جميع المتقدمين الاطلاع عليها بدقة وانتباه.
فقد كان القانون القديم يسمح بالحصول على الإقامة عند امتلاك حصة في عقار سكني بقيمة لا تقل عن 75,000 دولار أمريكي، وبالتالي كان يمكن لشخصين أو أكثر أن يتشاركوا في ملكية عقار واحد والحصول على الإقامة العقارية.
أما بموجب التعديلات الجديدة، فقد أصبحت القيمة المطلوبة للعقار لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي. وهذه القيمة قابلة للزيادة في المستقبل القريب، و قد يتم وضع شروط إضافية وفقًا للّوائح الجديدة.
و يُعد هذا التوجه منطقيًا، لا سيما أن نسبة السكان الأجانب في بعض المناطق قد تجاوزت 25% من عدد السكان الأصليين، وهو ما استدعى تدخل الحكومة التركية لضبط التوازن السكاني وتعزيز الفائدة الاقتصادية من استقبال المقيمين الأجانب على أراضيها.
أفضل شركة لإصدار الإقامة العقارية في تركيا
إذا كنت لا تمتلك الوقت الكافي للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا، فإننا في منصة داماس للاستشارات العقارية مستعدون لمساعدتك في هذه الخطوة المحورية وتوفير الوقت والجهد والمال بكل سهولة.
نحن شركة استشارات عقارية متخصصة في مساعدة الأجانب الراغبين بامتلاك العقارات في تركيا، مع تقديم عروض حصرية وتجارب موثوقة.
تقدّم شركة داماس للاستشارات العقارية مجموعة من الخدمات العقارية الشاملة، من خلال تقديم أفضل العروض العقارية للعملاء، والإجابة على جميع الاستفسارات العقارية بشكل مجاني تمامًا.
كما تقوم الشركة بمرافقة العملاء في جولات ميدانية إلى المشاريع العقارية، و إجراء معاملات التقييم العقاري، والتسويق، والتطوير، وإجراءات شراء العقار بدءًا من البحث وحتى استلام سند الملكية الرسمي.
فيما يتعلق بالحصول على الإقامة العقارية، يتولى فريق متخصص من شركة داماس التأكد من استيفاء جميع الشروط المطلوبة، ثم يقوم بتقديم الطلب نيابة عن العميل، و يتابع جميع الإجراءات من خلال المنصة الإلكترونية، مع مراقبة أي تحديثات أو مستجدات لإبلاغ المتقدم بها حتى لحظة استخراج الإقامة العقارية رسميًا.
وبعد مرور السنوات المحددة من قبل إدارة الهجرة التركية، يقوم الفريق نفسه بإجراء معاملة الحصول على الجنسية التركية بشكل قانوني و موثوق، لضمان أعلى درجات الأمان والشفافية لجميع العملاء، وتوفير إقامة مريحة وآمنة لهم على الأراضي التركية.
