الجنسية التركية من خلال تملك عقار للحصول على جواز سفر
العناوين:
- هل هناك قانون خاص بالتجنيس التركي؟
- ما هي مراحل التجنيس في تركيا؟
- ما هي الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك بعام 2025؟
- ما هي الخطوات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر التملك 2025؟
- قوة جواز السفر التركي للعام 2025
- هل تفكر في شراء شقق في اسطنبول من أجل الحصول على الجنسية التركية؟
يمكن للأجانب في عام 2025 الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار واحد أو مجموعة عقارات، بشرط أن يكون إجمالي قيمة العقارات أكثر من 400 ألف دولار أمريكي. هذه الفرصة المميزة متاحة منذ تعديل القوانين التركية لتشجيع الاستثمار الأجنبي وتعزيز قطاع العقارات في تركيا وجعلها وجهة عقارية عالمية يتجه الجميع إليها بالإضافة إلى كونها تُعد بلد استثماري من الدرجة الأولى بسبب موقعها الجغرافي المميز وتطور بنيتها التحتية وقوة وتنوع قطاعها العقاري.
هل هناك قانون خاص بالتجنيس التركي؟
وفقًا للقانون الجديد لعام 2025 بشأن الجنسية التركية، تُعد الجنسية التركية واحدة من أكثر الجنسيات التي يطمح الأجانب للحصول عليها، لما توفره من مزايا متعددة تشمل التنقل، العمل، التعليم، الصحة والاستثمار.
وبناءً على المادة (10) من قانون الجنسية التركية، يُسمح للأجنبي بالتقدم للحصول على الجنسية بموجب قرار صادر عن الجهات المختصة، وذلك بشرط استيفاء جميع الشروط المنصوص عليها في القانون.
ومع ذلك، فإن استيفاء الشروط لا يعني ضمان الحصول على الجنسية بشكل تلقائي، حيث يظل القرار النهائي بيد السلطات المختصة. لأنه يتم تقييم الطلبات بشكل شامل، مع دراسة كافة المعطيات والظروف المحيطة بالطلب، مما يعني أن الحصول على الجنسية ليس حقًا مطلقًا للأجنبي، بل يخضع لتقدير الجهات المعنية وفقًا للقانون والمعايير الموضوعة التي تنص عليها الدولة.
ما هي مراحل التجنيس في تركيا؟
تختلف مدة مراحل الحصول على الجنسية التركية حسب نوع الحالة التي يتم من خلالها منح الجنسية. فعلى سبيل المثال، يمكن أن تكون الجنسية استثنائية عبر الزواج من مواطن تركي أو من خلال اللجوء إلى الاستثمار العقاري.
وعادةً تستغرق هذه العملية ما بين 6 أشهر و24 شهرًا، وذلك حسب عدة عوامل رئيسية، من بينها:
- سرعة التحقق من المستندات: وذلك يشمل التأكد من صحة الوثائق المقدمة وترجمتها من قبل مترجم تركي موثق لدى الدولة لتصديقها.
- إجراءات الفحص الأمني: يتم خلالها مراجعة سجل المتقدم الأمني وضمان خلوه من أي تهديدات أو سوابق تم إدانته بها.
- الموافقة النهائية: تتطلب وقتًا إضافيًا حيث تخضع الطلبات للمراجعة والتدقيق من قبل الجهات المختصة للحصول على الموافقة بشكل رسمي.
ويجب الإشارة إلى أن هناك بعض الحالات التي قد تتطلب مدة أطول، خاصة إذا كان هناك نقص في المستندات أو إذا دعت الحاجة إلى إجراء تحقيقات إضافية، بينما تسير الطلبات المستوفية للشروط بشكل أسرع.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
ما هي الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك بعام 2025؟
في كل دولة هناك بعض المتطلبات التي يجب اتباعها وتنفيذها من أجل الحصول على الجنسية، لذا إليك الشروط الأساسية للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري:
1- شراء عقار أو عدة عقارات مجموع قيمتهم لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي بشرط تسجيل كل عقار بشكل فردي في السجل العقاري، كما يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا.
2- إثبات قيمة العقار، من المهم توثيق القيمة الإجمالية للعقارات التي يتملكها الأجنبي من خلال تقديم تقرير تقييم عقاري معتمد من الجهات المختصة في تركيا، حيث أنه يتم التحقق من القيمة العقارية من قبل الوكالات الحكومية هناك بهدف ضمان الشفافية والالتزام بالحد الأدني المطالب به.
3- الالتزام بعدم البيع لمدة 3 سنوات، لا بجد من تقديم تعهد واضح وقانوني بعدم بيع العقار أو نقله لأي جهة أخرى سواء كانت أفراد أو شركات خلال فترة زمنية لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ الشراء الفعلي.
4- إثبات دفع قيمة العقار، يجب تحويل القيمة المالية للعقار كاملة عبر البنوك التركية مع تقديم إيصالات بنكية تُثبت عملية التحويل، حتى إذا كان الدفع من خلال أقساط.
5- سند ملكية العقار، يجب توفير سند الملكية في حالة كان العقار مكتملًا أم ما زال تحت الإنشاء.
6- إجراءات الطابو والجنسية، من أجل الحصول على الجنسية يجب تقديم طلب في دائرة الطابو بالتزامن مع نقل الملكية.
7- إثبات مصدر الأموال، تقديم إثبات مصدر الأموال المستخدمة في عمليات الشراء لضمان الامتثال للقوانين التركية.
8- تأمين رعاية الأسرة، يمكن تقديم طلب تمديد الجنسية حتى يشمل الزوجة والأبناء تحت سن 18 عامًا، ولكن في بعض الحالات يمكن ان يشمل الأطفال البالغين المعالين ماليًا
9- تقرير التقييم العقاري الحكومي، يتم تقديم طلب الحصول على تقييم حكومي دقيق لقيمة العقار المُشترى لضمان مطابقة قيمته لمتطلبات الحصول على الجنسية.
هل يوجد إجراءات إضافية لضمان الحصول على الجنسية بشكل آمن وسليم؟
نعم، لضمان الحصول على الجنسية بشكل سليم يجب عليك:
- حجز موعد مسبق في دائرة الطابو لاستكمال الإجراءات المطلوبة.
- الحصول على تأمين على الزلازل والكوارث الطبيعية في تركيا شرط أساسي لنقل الملكية.
ما هي الخطوات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر التملك 2025؟
إذا كنت تسعى للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، يجب اتباع الخطوات التالية:
1- اختيار العقار وشراؤه:
ابحث عن عقار يناسب أهدافك الاستثمارية وتأكد من أن جميع المستندات القانونية سليمة. يُفضل التعاون مع مطور أو وكيل عقاري موثوق لضمان عملية شراء آمنة خالية من المشاكل أو الاحتيال.
2- سجل العقار في السجل العقاري:
قم بتسجيل عقارك في دائرة الطابو (السجل العقاري) لضمان حقوقك وإثبات ملكيتك القانونية له، فهذا يعتبر إجراء قانوني ضروري يحميك ويسهل عليك باقي الخطوات.
3- إصدار تقرير التقييم العقاري:
قم بالحصول على تقرير تقييم معتمد من الجهات الحكومية في تركيا. يتحقق هذا التقرير من القيمة الفعلية للعقار ويضمن التزامه بشروط الاستثمار المطلوبة للأجانب.
- 4- التقديم للحصول على تصريح إقامة:
تقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة استثمارية من إدارة الهجرة التركية. حيث يتطلب هذا الطلب تقديم مستندات مهمة مثل جواز السفر، إثبات العنوان، صور شخصية، وتقرير التقييم العقاري. وأهمية هذا التصريح هو سماحة لك بالإقامة في تركيا أثناء معالجة طلب الجنسية.
5- طلب الجنسية التركية:
بعد استيفاء شروط الإقامة المطلوبة، يتم تقديم طلب رسمي للحصول على الجنسية. ويشمل الطلب وثائق محددة ومهمة مثل تصريح الإقامة، جواز السفر، إثبات الموارد المالية، وسجل جنائي نظيف.
تُسهل هذه الخطوات الطريق نحو الحصول على الجنسية التركية وتوفر فرصًا واسعة للاستثمار والإقامة في تركيا.
قوة جواز السفر التركي للعام 2025
يحتل جواز السفر التركي المرتبة 53 عالميًا وفقًا لمؤشر "Guide Passport Index"، مما يمكن حامليه إمكانية السفر إلى 113 دولة بدون تأشيرة مسبقة، وتضمن دول مختلفة بما في ذلك كوريا الجنوبية وسنغافورة، إلى جانب العديد من الوجهات الأخرى.
هل تفكر في شراء شقق في اسطنبول من أجل الحصول على الجنسية التركية؟
إذا كنت فكر في شراء عقارات في اسطنبول في عام 2025، فنحن في في داماس جروب العقارية نوفر لك مجموعة واسعة من الشقق والعقارات للبيع بأسعار تناسب ميزانيتك، سواء كنت تريدها بسعر رخيص أو مطلة على البحر. بالإضافة لإتاحتنا خيارات تقسيط تناسب مختلف الميزانيات.
من الخيارات الجذابة للمستثمرين العقاريين مناطق مثل شيشلي ومسك، فهي تُعد من أفضل الخيارات المتاحة بسبب توفيرها تنوع كبير يلبي جميع احتياجات المشتريين الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية سواء كانوا يحملون الجنسية الأمريكية والأوروبية
وإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول للحصول على الجنسية، فإليك بعض الخيارات المتعددة:
شقق للبيع في إسطنبول للحصول على الجنسية
مجتمع D-156 في منطقة مسك اسطنبول
يقع المشروع في واحدة من أرقى مناطق إسطنبول، بجوار وادي إسطنبول وغابات بلغراد، ويمتد على مساحة 23,500 متر مربع. يتألف المشروع من مبنيين سكنيين بارتفاع 8 طوابق، ويضم 142 شقة متنوعة التصاميم وتشمل الخيارات التالية: (1+5\ 1+4 \ 1+3 \ 1+2)..
يتميز المشروع يوفر مرافق شاملة لضمان جودة حياة استثنائية، منها:
- مساحات خضراء واسعة.
- مركز تسوق تجاري.
- حدائق مخصصة للأطفال.
- مسابح خارجية منفصلة.
- حمام تركي وغرف ساونا.
- ملعب كرة سلة.
- ممرات مخصصة للركض.
- أبنية مقاومة للزلازل.
- مجموعة من المقاهي والمطاعم.
يمثل هذا المشروع بيئة مثالية تجمع بين الراحة والرفاهية في قلب الطبيعة التركية باسطنبول.
يقع المشروع في باشاك شهير، ويمتد على مساحة 25.000 متر مربع منها 20.000 متر مخصصة فقط للمساحات الخضراء والخدمات التي تساهم في خلق بيئة مريحة. يضم المشروع 8 أبنية سكنية تضم 226 شقة مختلفة المساحات.
يمتاز المشروع بتوفيره مرافق متعددة لضمان جودة حياة استثنائية وهادئة وسط الطبيعة:
- حدائق داخلية
- حدائق ألعاب للأطفال
- غرف ساونا وبخار
- ممرات للركض
- حمام تركي
- صالة لياقة بدنية
- ملعب كرة سلة
- مواقف سيارات مغلقة ومفتوحة
- مسابح خارجية
- برك مائية
- حماية أمنية خلال 24 طوال الأسبوع
- كاميرات مراقبة
برج سكني فاخر في قلب مجيدية كوي، يتميز بتصميم عصري وخدمات متكاملة توفر تجربة سكن استثنائية. يمتد المشروع على مساحة 23,700 متر مربع، مع مساحات واسعة مخصصة للمرافق والخدمات. يضم المشروع:
- 257 وحدة سكنية فاخرة.
- 58 مكتبًا تجاريًا.
- 4 مقاهي.
- 17 محلًا تجاريًا، لتلبية جميع احتياجات السكان في أي وقت.
من مميزات المشروع:
- تصميم عصري ومساحات واسعة تلبي مختلف الاحتياجات.
- خيارات سكنية متنوعة تبدأ من شقق صغيرة (1+1) إلى شقق كبيرة (1+5).
- تشطيبات داخلية وخارجية فاخرة بأحدث المواد.
- إطلالات بانورامية مذهلة من شرفات خاصة، مع برجين شاهقين يمنحان رؤية ساحرة.
-7 مصاعد فائقة السرعة، لضمان التنقل السريع والمريح بين الطوابق.
- مرافق تجارية وخدمات استقبال متوفرة على مدار الساعة.
- مركز تجاري يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية، والمقاهي، والمطاعم.
يقدم المشروع بيئة متكاملة تجمع بين الراحة والرفاهية في موقع مميز بقلب شيشلي. وإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول، فإننا في داماس جروب العقارية نوفر لك مجموعة واسعة من المشاريع التي تلبي احتياجاتك، مهما كانت متطلباتك أو أهدافك.
إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024
مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة
"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.
نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.
بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."
تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.
الأسئلة الشائعة
نعم، وفقًا للمادة (10) من قانون الجنسية التركية، يُسمح للأجانب بالتقدم للحصول على الجنسية بشرط استيفاء جميع الشروط المطلوبة. القرار النهائي يعتمد على تقييم السلطات المختصة.
مراحل التجنيس تشمل: التحقق من المستندات. الفحص الأمني. الموافقة النهائية. تستغرق العملية عادة من 6 أشهر إلى 24 شهرًا.
شراء عقار أو عقارات بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات، وإثبات الدفع من خلال البنوك التركية، وتقديم تقارير تقييم معتمدة.
الخطوات تشمل: اختيار العقار المناسب. تسجيل العقار في دائرة الطابو. إصدار تقرير تقييم العقار. التقديم للحصول على تصريح إقامة استثمارية. تقديم طلب الجنسية رسميًا.
جواز السفر التركي يحتل المرتبة 53 عالميًا، ويسمح بالسفر إلى 113 دولة بدون تأشيرة مسبقة، منها كوريا الجنوبية وسنغافورة.
الاستثمار العقاري يمنح فرصة الحصول على الجنسية، الإقامة، وعوائد استثمارية مجزية، بالإضافة إلى الاستفادة من التطور الحضري وموقع تركيا الجغرافي المميز.
تشمل المستندات: الرقم الضريبي، جواز السفر مترجم ومصدق، عقد شراء العقار، تقرير تقييم العقار، إيصال دفع المبلغ، وتأمين ضد الزلازل.
إسطنبول توفر تنوعًا كبيرًا في العقارات، وأسعارًا تنافسية، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا الذي يعزز من قيمتها الاستثمارية.
من المناطق المميزة: مسلك، شيشلي، وبهجة شهير، حيث تقدم هذه المناطق خيارات سكنية متنوعة ومرافق متكاملة.
تقدم داماس جروب استشارات عقارية مجانية، جولات ميدانية، دعم قانوني، إدارة الممتلكات، وخدمات مساعدة للحصول على الجنسية التركية، مع توفير مجموعة واسعة من الخيارات العقارية.
