منطقة محمود بيه اسطنبول

منطقة محمود بيه اسطنبول   

 

 

 

معلومات عن المنطقة

 

تتبع منطقة محمود بيه إدارياً لبلدية باغجلار وتضم أشهر المولات التجارية والمؤسسات الصحية والتعليمية وأشهر المدارس والجامعات بالإضافة لقربها من طريق باسن إكسبريس والذي يعتبر العصب التجاري لمدينة اسطنبول الأوروبية.

مشاريعها السكنية مبنية على أحدث طراز وأرقى التصاميم المعمارية ومزودة بكافة المرافق الاجتماعية موفرة بذلك كل وسائل الترفيه والراحة لقاطنيها.

 

أهم المشاريع في منطقة محمود بيه

 

تقدم لك مجموعة داماس جروب العقارية أجمل المشاريع قيد الإنشاء وبأقساط مريحة في واحدة من أكثر المناطق الاستراتيجية في مدينة اسطنبول:

 

مجمع D-165 في اسطنبول:

الموقع

موعد التسليم

خطة الدفع

نوع العقار

باغجلار

1/11/2023

60% دفعة أولى والباقي تقسيط 6 أشهر

شقق

 

يقع المشروع في منطقة باغجلار ضمن القسم الأوروبي من اسطنبول. وهو مكون من بنائين بحيث يبلغ عدد الشقق الإجمالي فيه 80 عقار. وتتواجد فيه حالياً خيارات من العقارات تبدأ من 1+2 وحتى 1+3 وتبدأ المساحات من 102 م  حتى 144 م2.

 

 

مجمع D-080:

موعد التسليم

خطة الدفع

أنواع الشقق

1/6/2025

50% دفعة أولى و تقسيط 24 شهر

1+1, 1+2, 1+3

يقع ضمن منطقة باغجلار بفترة زمنية لا تتجاوز 5 دقائق تفصله عن طريق باسن إكسبريس ويتألف من 3 أبنية سكنية بعدد شقق إجمالي 605.

أهم ما يميز المشروع أنه يبعد 250 متر عن محطة مترو محمود بيه و600متر عن مول أوف اسطنبول ومول 212.

يشكل المشروع فرصة استثمارية رائعة لمجرد وجوده في منطقة محمود بيه التي تعتبر اليوم أكثر المناطق حيوية وازدهاراً عمرانياً وتجذب إليها الكثير من المشاريع الاستثمارية الضخمة بالإضافة للاهتمام الكبير الذي توليه الحكومة التركية للمنطقة والواضح من خلال النهضة الكبيرة التي أثرت في تطوير بنيتها التحتية بالإضافة لقربها من أهم مشروع قناة مائية في اسطنبول.

 

 

 

مجمع D-267 في اسطنبول:

موعد التسليم

خطة الدفع

أنواع الشقق

12/2023

60% دفعة أولى و تقسيط على 6 أشهر.

1+2, 1+3

يتألف من بنائين سكنيين بعدد شقق إجمالي 80 شقة بالإضافة للعديد من المحال التجارية المحيطة بالمشروع.

المشروع قريب من مول أوف اسطنبول ويقع مول 212 على مقربة من المشروع مسافة 5 دقائق فقط.

يبعد 14كم عن مركز اسطنبول و25كم عن المطار.

 

مجمع 230 في اسطنبول:

موعد التسليم

خطة الدفع

أنواع الشقق

9/2024

50% دفعة أولى و الباقي تقسيط 12 شهر.

1+2, 1+3, 1+4

 

يحتوي 6 أبراج سكنية بعدد شقق إجمالي 586 بالإضافة للكثير من المحلات التجارية.

يقع بالقرب من محطة كرازلي المركزية. ويضم الكثير من المرافق العامة والخدمية ويمتد على مساحات خضراء مع إطلالات خلابة. يمكنك الوصول إلى تقسيم ومناطق مركز المدينة خلال 20 دقيقة فقط.

 

 

 

أهم المعالم القريبة والمولات

 

تقع منطقة محمود بيه في موقع متميز وهي لا تبعد كثيراً عن مركز اسطنبول

فهي تبتعد عن منطقة الفاتح حوالي 16 كم.

تبعد عن ساحة تقسيم 23كم تقريباً.

ومسافة 8.7 عن منطقة باشاك شهير.

أما بالنسبة لمطار اسطنبول الجديد فتقدر المسافة ب 35 كم.

وهي قريبة من الكثير من المولات التجارية المشهورة كمول أوف اسطنبول الذي يقع في منطقة باشاك شهير المجاورة لمنطقة باغجلار بمسافة لا تتجاوز 4.7كم.

بالإضافة لواحد من أكثر المولات رواجاً عند السياح وهو مول أوت ليت 212 الذي يفصله عن منطقة محمود بيه مسافة 2.3 كم فقط.

وتضم منطقة محمود بيه عدداً من المستشفيات الخاصة والعامة والعيادات الخاصة التي تقدم خدمات في مختلف التخصصات الطبية ومن أشهر مشافيها:

1)مشفى باغجلار الحكومي.

2)مستشفى ميدلايف الخاص.

3)مستشفى أطلس الجامعي.

4)مستشفى شفق الخاص.

 

المواصلات والقرب من الأماكن المهمة

يلتقي في منطقة محمود بيه اثنان من أهم المترويات الواصلة بين مناطق اسطنبول الأوروبية فهي من أكثر المناطق تخديماً بالمواصلات

 

 أحدهما متروM7 المكون من 17 محطة والواصل بين محمود بيه ومجيدية كوي واليوم تعمل بلدية اسطنبول على توسعة خط

مترو إم 7 الواصل بين محمود بيه ومجيدية كوي وربطه بمنطقة بيشكتاش.

ويمر بمناطق استراتيجية مثل أيوب سلطان وغازي عثمان باشا والكثير من المناطق الحيوية الأُخرى والمجمعات التجارية وذلك فقط خلال 32 دقيقة من بداية الخط حتى نهايته وهو خط مهم لارتباطه بعدد كبير من خطوط المترو والترام الأخرى كالخط الواصل إلى منطقة إمينونو من محطة علي بيه كوي.

واليوم أصبح من السهل لقاطني منطقة محمود بيه الوصول إلى مطار إسطنبول الجديد من خلال استقلال متروM7 والنزول في محطة كايتانيه Kağıthaneواستقلال مترو M11المتوجه مباشرة إلى قلب المطار الجديد.

أما خط المتر الثاني فهو يصل مابين كرازلي وكيا شهير حيث تم توسيع امتداد خط المترو وافتتاحه ليصل إلى مناطق مدينة باشاك شهير.

ومن محطة كيرازلي ينطلق مترو آخر M1B   الذي يصل المنطقة بمحطة يني كابيه ويصل إلى مطار أتاتورك.

من أهم الطرق التي تمر فيها:

طريق باسن إكسبريس المشهور بأنه أكثر الطرق التجارية حيويةً.

الطريق السريع 80E وطريق E 5 السريع الذي يعد شريان مدينة اسطنبول.

 

  العقارات والشقق في محمود بيه

 

إذا كنت تبحث عن شقق جاهزة للاستثمار أو الإقامة فستجد في منطقة محمود بيه أفضل الأماكن والمشاريع وبأحدث التصاميم المعمارية.

مجمعD-166   في اسطنبول:

التسليم

خطة الدفع

نوع العقار

جاهز

نقدي

شقق, محلات

 

 

 

يحتوي المجمع على 242 شقة سكنية تتوزع على برجين بارتفاع 22 طابق، ويحتوي على خيارات شقق من 1+1 إلى 1+3.

مساحة الأرض 11.000 م2.

يوجد ضمن المجمع مركز تسوق مفتوح يحتوي على مطاعم ومقاهي ومحلات تجارية عدد 50.

يتميز المشروع بوجوده عند محطة مترو مركزية على مستوى مدينة اسطنبول وتعتبر التقاء لاثنين من أهم خطوط المترو الاستراتيجية

وهما: M3,M1B    وبالقرب من محطة M7

 

 

مجمع D-141 في اسطنبول:

 

الموقع

خطة الدفع

نوع العقار

محمود بيه

نقدي

شقق, مكاتب, هوم أوفيس

 

 

يتكون المشروع من 3 كتل سكنية ويحتوي على 465 شقة سكنية عادية أو هوم أوفيس ونماذج 1+1, 1+2.

يوجد محلات تجارية مميزة أسفل المشروع عددها 26 محلاً.

 

 

مجمع D-054 في اسطنبول:

موعد التسليم

خطة الدفع

 أنواع الشقق

1/1/2024

نقدي

1+2, 1+1

مشروع بارتفاع 14 طابق إضافة لوجود الكثير من المحلات التجارية التابعة له وعدد كبير من الجامعات المحيطة به ويبعد 15 كم فقط عن المطار بمسافة لا تتجاوز 30 دقيقة فقط بالسيارة و17 كم عن مركز اسطنبول.

تأتي أهمية المشروع من وقوعه ضمن بلدية باغجلار الواقعة ضمن منطقة محمود بيه القريبة من طريق باسن إكسبريس الذي يتميز بكثرة المشاريع العمرانية لكبرى شركات الإنشاء التركية وهناك خطة حكومية ليكون هذا الطريق مركز تجاري مهم على مستوى مدينة اسطنبول لوقوع الكثير من مقرات البنوك والشركات الكبيرة فيه ليكون مشابه لمنطقة Levent الشهيرة.

تبدأ الأسعار من 9.389.300 ومساحات من 75 م2.

 

 

 مميزات شراء عقار في محمود بيه

اليوم تتجه أسعارها نحو الارتفاع مما يجعلها فرصة استثمارية ناجحة فهي تصلح للسكن والاستثمار من جهة وتشكل عقاراتها من جهة أخرى فرصة رائعة للحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية.

فمنطقة محمود بيه تجمع بين مميزات الرفاهية والمعيشة الراقية بما تمتلكه من مواصفات الحداثة فشققها مؤمنة ضد الزلازل بالإضافة إلى توفر المرافق المتكاملة في جو من الهدوء وبين الاهتمام الذي تحظى به من قبل الحكومة التركية وقوة بنيتها التحتية المتمثلة في وسائل النقل الحديثة والمتطورة والتي تصلها بأغلب مناطق اسطنبول وقربها من الكثير من المناطق المركزية والمولات التجارية والمشافي والجامعات الشهيرة.

وخاصة قربها من منطقة باسن إكسبريس التي تشكل المكان المثالي لدخول عالم الأعمال والمال الأمر الذي يجعلها جذابة للكثير من المستثمرين ورجال الأعمال من أجل التملك فيها حيث تقدم مشاريعها العديد من الخيارات المختلفة وبأسعار تنافسية.

فمع كل تلك المميزات ولازالت تتمتع بأسعار تعتبر معقولة مقارنة بغيرها من المناطق التي تحمل عقاراتها مواصفات قريبة نسبياً من عقاراتها.

 

وبسبب النهضة العمرانية السريعة التي تشهدها منطقة محمود بيه فإن الأسعار تشهد تغيرات مستمرة وبشكل دائم.

نحن في داماس جروب العقارية يسعدنا تزويدكم بكل ما هو جديد حول الأسعار والمشاريع في منطقة محمود بيه ومساعدتك في شراء عقار في محمود بيه.

 

الايجارات في منطقة محمود بيه

 

الإيجارات في منطقة محمود بيه في ارتفاع مستمر ولا يقل العائد المحقق عن 5.4% وذلك بسبب زيادة الطلب وإقبال الراغبين للسكن فيها خلال آخر عشر سنوات ويعود ذلك إلى موقعها الحيوي وتوفر كافة المستلزمات الخدمية من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق ووسائل مواصلات سبق الإشارة إليها بالتفصيل.

وكان لقرار الحكومة بتحويل شارع باسن إكسبريس من طريق صناعي إلى طريق تجاري الأثر الأكبر في ارتفاع أهمية بلدياتها وعلى رأسها بلدية غونيشلي.

واليوم هي بانتظار قفزة كبيرة في الأسعار فمنذ إعلان البدء بحفر مشروع قناة اسطنبول المائية ازداد الإقبال عليها من قبل الشركات الإنشائية متنافسين على إنشاء مشاريع الاستثمار العقاري في محمود بيه التي ستحقق فرص استثمارية رائعة في المستقبل القريب.

 

 

 


الأسئلة الشائعة

منطقة محمود بيه تتميز بأنها تمتلك أقوى البنى التحتية و هي نقطة التقاء استراتيجية لخطوط المترو و محطة انطلاق نحو العديد من المحطات الأمر الذي يشكل نقطة انعطاف مهمة في مستقبل المنطقة و مشاريعها الاستثمارية جاعلاً منها فرصة استثمارية رائعة و خاصة مع السرعة والعمل الجاد الذي توليه الحكومة التركية من أجل تنفيذ جميع المخططات المتعلقة بتوسعة خطوط المواصلات و الانتهاء من إنجاز المشاريع الضخمة كقناة اسطنبول المائية الجديدة مما سيمنحها في المستقبل موقعاً حيوياً و استراتيجياً يصل جميع مناطق اسطنبول الأوروبية ببعضها البعض.

تبتعد عن منطقة الفاتح حوالي 16 كم. وتبعد عن ساحة تقسيم 23كم تقريباً.

يلتقي في منطقة محمود بيه اثنان من أهم المترويات الواصلة بين مناطق اسطنبول الأوروبية فهي من أكثر المناطق تخديماً بالمواصلات أحدهما متروM7 المكون من 17 محطة والواصل بين محمود بيه ومجيدية كوي واليوم تعمل بلدية اسطنبول على توسعة خط المترو الواصل بين محمود بيه ومجيدية كوي وربطه بمنطقة بيشكتاش. ويمر بمناطق استراتيجية مثل أيوب سلطان وغازي عثمان باشا والكثير من المناطق الحيوية الأُخرى والمجمعات السكنية والتجارية وذلك فقط خلال 32 دقيقة من بداية الخط حتى نهايته وهو خط مهم لارتباطه بعدد كبير من خطوط المترو والترام الأخرى كالخط الواصل إلى منطقة إمينونو من محطة علي بيه كوي. واليوم أصبح من السهل لقاطني منطقة محمود بيه الوصول إلى المطار من خلال استقلال متروM7 والنزول في محطة كايتانيه Kağıthaneواستقلال مترو M11المتوجه مباشرة إلى قلب المطار الجديد. أما خط المتر الثاني فهو يصل مابين كرازلي وكيا شهير حيث تم توسيع امتداد خط المترو وافتتاحه ليصل إلى مناطق مدينة باشاك شهير. ومن محطة كيرازلي ينطلق مترو آخر M1B الذي يصل المنطقة بمحطة يني كابيه ويصل إلى مطار أتاتورك.

يمكنك تحقيق عائد يصل إلى 5.4% من تأجير شقتك في منطقة محمود بيه.

مول أوف اسطنبول الذي يقع في منطقة باشاك شهير المجاورة لمنطقة باغجلار بمسافة لا تتجاوز 4.7كم. بالإضافة لواحد من أكثر المولات رواجاً عند السياح وهو مول أوت ليت 212 الذي يفصله عن منطقة محمود بيه مسافة 2.3 كم فقط.

DMCA.com Protection Status