سبع طرائق لتقييم العقار في تركيا قبل شرائه

يختلف الهدف من شراء عقار في تركيا حسب رغبة الباحثين في شراء عقار، فمنهم من يهدف إلى الإستثمار ومنهم من يريد الشراء من أجل الإقامة والسكن، مهما كان الهدف من شراء العقار فينبغي إجراء تقييم للعقار قبل شراءه.

بعد البحث عن العقار المناسب في تركيا وإيجادده بعد زمن طويل من البحث يتبادر إلى ذهن الباحث الكثير من الأسئلة مثل هل شراء عقار في مكان آخر سيكون مجدي أكثر؟ أو هل شراء عقار في تركيا سيكلف الكثير من المال؟

نجيب على هذه الأسئلة المتكررة بأن شراء عقار في تركيا هو الخيار الأمثل لما حققته تركيا من تسارع كبير في تطور  المجال الإستثمار العقاري على مستوى العالم.

ويعتبر تقييم العقار في تركيا على أساس سعر المتر المربع تقييم خاطئ وغير كافي ويعتبر تقييم ظالم للعقار، ولكي نقيم العقارات بشكل صحيح ينبغي علينا النظر في كافة الخصائص التي يتمتع بها العقار ومقارنتها مع مثيلاتها من العقارات الأخرى.

المعلومات المطلوبة حول العقارات من أجل أن تكون عملية التقييم صحيحة:

تقدم شركة مجموعة داماس العقارية الرائدة في مجال الإستثمار العقاري عبر مجموعة من مستشاريها مجموعة من المعايير لتقييم العقارات في تركيا وتتسم هذه المعايير بدقتها وبساطتها ونذكر منها:

الموقع والمكان:

عند العثور على العقار المراد شراءه ينبغي علينا في المرحلة الأولى من التقييم مقارنته بالعقارات المماثلة في نفس المنطقة أو بالعقارات القريبة منه، وتعتبر مقارنة العقار بالعقارات البعيدة عنه أو الموجودة في مناطق أخرى مقارنة غير مجدية وغير واقعية حتى وإن توفرت فيها نفس الخصائص الموجودة في العقار المراد شراءه، ويعود السبب في ذلك إلى إختلاف أسعار العقارات بإختلاف مناطق وجودها.

عدد أمتار العقار المربعة:

بعد مقارنة سعر العقار بأسعار العقارات القريبة منه ينبغي علينا الإنتقال إلى المرحلة الثانية من مراحل التقييم وهي مقارنة مساحة العقار بالنسبة لمثيلاتها في نفس المنطقة، ومن الأخطاء الشائعة في عملية التقييم هو أن يتم التقييم من خلال مقارنة ميزات العقارات دون النظر إلى المساحة، حيث أنه يزيد سعر العقار كلما زادت مساحته.

البناء الجديد:

في حال كان العقار الذي وقع عليه الإختيار موجوداً في بناء جديد فتختلف قيمته عن العقار الموجود في بناء قديم ولو إمتلك نفس الميزات والخدمات، وينبغي علينا في هذه الحالة أن نقارنه بعقار جديد مثله، حيث يتراوح الفرق بين العقار الجديد والقديم من 15-25% بالنسبة للسعر.

إتجاه العقار:

يلعب إتجاه العقار دوراً هاماً في ارتفاع سعره فالعقار ذو الجهة الجنوبية أو العقار الذي تدخله الشمس أو العقار المطل على شارع أو منطقة خاصة يرتفع سعره عن بقية العقارات في نفس المبني بنسبة 5-10%.

وجود مصعد ومواقف سيارات:

يعتبر وجود المصاعد في المبنى من أهم العوامل المؤثرة في سعر العقار، وتعتبر توفر خدمة المصاعد في المبنى من أهم الخدمات التي يبحث عنها كبار السن والمرضى، ومن العوامل الهامة التي ترفع سعر العقار وجود مواقف للسيارات داخل المبنى وخاصة في المباني الموجودة داخل المدن الكبرى.

المرافق الخدمية للمبنى:

تختلف أسعار العقارات في تركيا بإختلاف الخدمات المتوفرة في المبنى، فيعتبر وجود الحدائق الخضراء والمسابح ومراكز الاهتمام باللياقة من الأمور المهمة التي يهتم بها العديد من الراغبين في شراء عقار في تركيا، ولذلك ينبغي مقارنتها بالعقارات المشابهة لها من حيث الخدمات.

وسائل الراحة داخل المنزل:

ربما قد يقع نظرك على شقق تتميز بتجهيزات تم إنشائها داخل الشقة وهو ما يعرف في تركيا بنظام الشقق الذكية، فعند مقارنة هذه الشقة مع غيرها من الشقق يجب تقدير سعر هذه التجهيزات وخصمها من سعر الشقة ومن ثم مقارنتها ببقية الشقق التي لا تحوي هذه التجهيزات.