عادة ما يكون الأجنبي المقبل على شراء شقق للبيع في اسطنبول يدرك أي مساحة يريد، شقق صغيرة للبيع في اسطنبول أم شقق كبيرة وذلك لعدة اعتبارات لا يعرفها ويقدّرها إلاّ هو بصفته المستثمر المقبل على التملك.
" إلاّ أنّ البعض الآخر من العملاء بينهم الذين يختارون مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا طريقا للتملك في تركيا لا يملكون معرفة واسعة حول أهمّ الفروقات بين الشقق الصغيرة في اسطنبول والشقق الكبيرة ولأي الأهداف تكون الشقق الصغيرة أنسب ولأي الغايات تكون الشقق الكبيرة أحسن ؟ "
مقالنا اليوم يأتي ليوضّح هذه الفروقات ويطرح عليكم مجموعة من العروض العقارية التي تناسب الخيارين، " شقق صغيرة للبيع في اسطنبول وشقق كبيرة للبيع في اسطنبول" على حد سواء .
ما المقصود بشقق صغيرة للبيع في اسطنبول ؟
حسب خبراء العقار ، فإنّ شقق صغيرة للبيع في اسطنبول هي تلك الشقق التي لا تتجاوز مساحتها 70 مترا مربع أو أكثر من ذلك بقليل .
وعموما فإنّ الشقق الصغيرة هي التي تتكون من غرفة وصالة أو غرفتين وصالة كحد أقصى بعضها يكون بشرفة والآخر من دون .
تناسب الشقق الصغيرة العائلة الصغيرة المكونة من 3 أفراد أو شخض واحد أو شخصين أو طلبة جامعيين أو موظفين .. إلخ .
ما المقصود بشقق كبيرة للبيع في اسطنبول ؟
تطلق تسمية شقق كبيرة للبيع في اسطنبول على كل شقة تتجاوز مساحتها الصافية 100 متر مربع فأكثر ، وتتكون من 3 غرفة وصالة كأدنى حد للغرف بالإضافة إلى شرفات وقد تكون على شكل دوبلكس أو بنتهاوس أي شقة بطابق كامل وتيراس كبير محيط بجميع جهات الشقة .
تلائم الشقق الكبيرة في اسطنبول العائلات المتوسطة والكبيرة التي يبدأ عدد أفرادها من 4 أشخاص فأكثر وأيضا نظام الأصدقاء الذين يتجاوز عددهم 4 أفراد .
ما الفرق بين التملك في الشقق الصغيرة والشقق الكبيرة في اسطنبول ؟
هناك تباين واضح بين تملك شقق صغيرة للبيع في تركيا وشقق كبيرة للبيع في تركيا لعدة اعتبارات أهمّها :
- الشقق الصغيرة تناسب الأسر الصغيرة أو الأشخاص الذين يعيشون بشكل منفرد .
- الشقق الكبيرة تناسب نظام العائلات والأسر الكبيرة ومجموعة أصدقاء .
- الشقق الصغيرة تكون أرخص من الشقق الكبيرة في أغلب الأحيان .
- الشقق الكبيرة أوسع مساحة من الشقق الصغيرة .
- لا علاقة للإطلالة أو الموقع بمساحة الشقق ، قد تجد في نفس الموقع شققا كبيرة و أيضا شققا صغيرة .
- الشقق الصغيرة تصلح للاستثمار كالتأجير أكثر ، في حين تلائم الشقق الكبيرة في اسطنبول السكن والاستقرار لأنّ تأجيرها يحتاج جهدا أكبر كونها تكون أغلى .
- أسعار الشقق الصغيرة والكبيرة تكون مبدئيا الأولى أرخص من الثانية ، لكن أحيانا قد تجد شقة 1+1 في قلب تقسيم أغلى من شقة 3+1 في منطقة اسنيورت أو في منطقة تشهد تحولا حضريا جديدا ومشاريع كبرى قيد الإنشاء .
- العائد الاستثماري في الشقق الصغيرة قد يكون أقل لكنه مضمون مقارنة بالشقق الكبيرة .
كيف تختار الشقق الصغيرة في اسطنبول ؟
من أجل اختيار الشقق الصغيرة في اسطنبول عليك أن تراعي عدة معايير بينها :
- الموقع ، لابد أن يكون حيويا لأنّ أغلب الذين يشترون عقارات صغيرة في اسطنبول يوجّهونها مباشرة للتأجير أو الاستثمار .
- الإطلالة ، بما أنّ مساحة الشقة ستكون صغيرة فإنّ الإطلالة ستكون متنفسا مهما لقاطن الشقة لذا احرص على أن تكون بحرية أو على مساحات غابية أو إطلالة مدينة جميلة أو إطلالة تاريخية " يختلف الأمر حسب الأذواق " .
- المساحة ، ليس كونها شقة صغيرة يعني أنّك تتخلى عن أهمية مساحة بعض التفاصيل كالمطبخ والحمام نظرا لأهميتهما في التحرك بأريحية داخل البيت .
- السعر ، يعتبر سعر الشقة الصغيرة مهما، خاصة إذا وجّهت للاستثمار من أجل استعادة رأس المال في مدة قصيرة ، وعموما يبلغ متوسط سعر الشقق الصغيرة 1+1 أو 1+2 إلى غاية كتابة كلمات هذا المقال ما بين 100 ألف دولار أمريكي إلى 125 ألف دولار توالا .
- الخدمات ، نظام الخدمات التي تحتوي عليه المجمعات السكنية مهم جدا أثناء شراء شقق صغيرة حيث تمثل الخدمات الترفيهية متنفسا للقاطنين .
- المواصلات، شراء شقق صغيرة وبعيدة عن وسائل النقل سيؤثر جدا على حياة المتملك أو المؤجر ، لذا أحرص دائما على أن تكون قريبة من شبكات المترو والترامواي والباصات العامة وغيرها .
كيف تختار الشقق الكبيرة في اسطنبول ؟
تختلف المعايير الذي لابد أن يعتمد عليها العميل الذي يقبل على شراء شقق كبيرة في اسطنبول عن باقي أنواع الشقق والعقارات حيث يجب التركيز على :
- المساحة وتوزيع الغرف، إذ يعتبر هذا التفصيل مهم جدا لأنّ من يسعى وراء شقة كبيرة فهو يبحث بدرجة أولى عن هذا التفصيل، لذا لابد أن تكون المساحة كبيرة تتلاءم مع عدد الغرف والعكس صحيح ، كما أنّ التوزيع يلعب دورا في الانعكاس على مساحة الشقة بصفة عامة .
- الموقع ، كأي نوع من العقارات يعتبر الموقع مهم جدا، لكن في حال الشقق الكبيرة الأمر يختلف حسب ذوق المشتري حيث أنّ بعض العائلات تفضل مناطق ريفية وبعضها الآخر يفضّل مناطق في قلب المدينة " خيار وذوق" .
- الخدمات مهمة في حال قام المشتري بتملك شقق كبيرة للبيع في اسطنبول داخل مجمعات سكنية ، إذا أنّ نظام العائلة يحتاج إلى مختلف الخدمات الاجتماعية وخدمات الترفيه " موقف سيارات، ملاعب ، ساونا ، حمام تركي ، مسابح ، قاعة رياضة وغيرها .. " .
- المواصلات، في حال كانت العائلة لا تملك سيارة يعتبر الأمر مهم جدا لكن في حال امتلاكها لسيارة تصبح المواصلات شيئا ثانويا خاصة لو كان التملك في منطقة بحرية أو ريفية .
- المدارس والجامعات، من بين أهم مطالب العائلات هي امتلاك شقق للبيع في اسطنبول بمناطق مزودة بمختلف المدارس والجامعات من أجل أبنائها .
- المشافي هي الأخرى مهمة جدا بالنسبة للعائلات التي تتملك شقق كبيرة في اسطنبول .
- السعر، تعتبر أسعار شقق للبيع في تركيا ذات مساحة كبيرة مرتفعة مقارنة بالشقق الصغيرة لكن إذا ما تعلق الأمر بالموقع قد تكون أرخص في بعض الأحيان ، ويبلغ متوسط شقة 3+1 ما قيمته 180 ألف دولار فما فوق .
هل يجب عليك شراء شقق صغيرة أم كبيرة في اسطنبول ؟
لا توجد إجابة عامّة عن هذا السؤال ، إلاّ أنّه يعتمد بالدرجة الأولى على الأهداف التي يرسمها الشخص ومخطط الشراء .
- إذا كنت تبحث عن بيتا تقضي فيه العطل السنوية بمفردك أو أنت وزوجك بمدينة اسطنبول فاشتري شقة صغيرة .
- إذا كنت تبحث عن بيت للعطل وأفراد عائلتك لا يقلّون عن 5 فاشتري شقة كبيرة بإطلالة بحرية أو تاريخية .
- إذا كنت تبحث عن شقة ملائمة للإيجار السنوي فاشتري شقة صغيرة .
- إذا كنت تبحث عن شقة مناسبة للإيجار الشهري بقلب اسطنبول القديمة فاشتري شقة كبيرة وأثثها .
- إذا كنت تبحث عن منزل عائلي فاشتري شقة كبيرة .
- إذا كنت تبحث عن منزل قريب من مكان عملك وأنت تعيش بمفردك فاشتري شقة صغيرة .
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشقق الكبيرة أم الصغيرة؟
لا يوجد علاقة بين مساحة الشقة وبرنامج الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ، المهم أن يكون المبلغ الإجمالي للشراء 250 ألف دولار فأكثر .
وقد يشتري المستثمر شقة واحدة صغيرة أو شقة واحدة كبيرة تصل إلى مبلغ الجنسية التركية ، وفي بعض الأحيان هناك عروض تجمع أكثر من شقة صغيرة أو شقة صغيرة مع شقة كبيرة حسب العرض الذي تقدمه شركة الإنشاء .
وتساعد مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا عملائها في الحصول على أحسن عروض الحصول على الجنسية التركية بشقق مناسبة للاستثمار وللسكن .
وفي الأخير تتنوع الأسباب ويبقى الخيار يتعلّق بالذوق والرؤية المستقبلية للمشتري ، وما دورنا في مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا إلاّ التوجيه الصحيح بناء على خبرتنا الكبيرة في سوق عقارات للبيع في تركيا .
لاستشارة دقيقة ومجانا تواصلوا مع مستشارينا العقاريين في أي وقت .