ميراث عقارات الأجانب في تركيا ..

ميراث العقارات في تركيا حق شرعي وأصيل بالنسبة للمواطنين المحليين، أو من الوافدين الذين لهم الحق أيضًا في اكتساب حقوق الملكية بعد وفاة المالك، وراعت الدولة التركية ذلك من خلال إصدار القوانين المُنظمة لتلك العملية بما يضمن عدم الجور ووصول الحقوق إلى أصحابها، مع المرونة في التطبيق التي تهدف في النهاية إلى دعم الاستثمار العقاري في تركيا وجذب المستثمرين، بعيدًا عن النظم المُجحفة والروتين الإداري المُعوق.

ما قانون ميراث العقارات في تركيا؟

قانون ميراث العقارات في تركيا بوجه عام يستند في مواده ولوائحه إلى الشريعة الإسلامية، حيث أن الدين الإسلامي هو الدين الرسمي في دولة تركيا، ويخضع للقانون جميع المقيمين في دولة تركيا، بالإضافة إلى من لهم ممتلكات موروثة عن غير داخل النطاق التركي، ويتم نقل الملكية بعد أن يتم احتساب ضريبة الميراث، وفقًا للقانون رقم 7338 لسنة 1959م وفقًا لنص المادة (16) كما يلي:

• الشريحة الأولى: إن كان تقييم العقار 210000 ليرة، حتى 500000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها 1%.
• الشريحة الثانية: إن كان تقييم العقار 500000 ليرة، حتى 1110000 يتم احتساب ضريبة قدرها 3%.
• الشريحة الثالثة: إن كان تقييم العقار 1110000، حتى 2000000 ليرة يتم احتساب ضريبة قدرها 5%.
• الشريحة الرابعة: إن كان تقييم العقار 2000000 ليرة، حتى 3820000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها 7%.
• الشريحة الخامسة: في حالة تقييم العقار بأكثر من 3820000 ليرة يتم احتساب ضريبة قدرها 10%.

أما بالنسبة للجوائز أو المنح أو الهبات التي يقوم بها بعض الأفراد للغير فتكون نسبية الضريبة كما يلي:

• الشريحة الأولى: إن كان تقييم العقار 210000 ليرة، حتى 500000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها 10%.
• الشريحة الثانية: إن كان تقييم العقار 500000 ليرة، حتى 1110000، يتم احتساب ضريبة قدرها 15%.
• الشريحة الثالثة: إن كان تقييم العقار 1110000، حتى 2000000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها 20%.
• الشريحة الرابعة: إن كان تقييم العقار 2000000 ليرة، حتى 3820000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها 25%.
• الشريحة الخامسة: إن كان تقييم العقار بأكثر من 3820000 ليرة يتم احتساب ضريبة قدرها 30%.

ما وعاء ضريبة ميراث العقارات في تركيا؟

وعاء الضريبة هو قيمة العقار أو الملك في وقت انتقاله إلى الورثة الشرعيين، وهو يختلف من عام إلى آخر، وفقًا للنسبة المعتمدة من جانب مؤسسة الضرائب، من خلال زيادة ما يقارب 5% على قيمة العقار الأصلية كل عام، وتلك النسبة تعد بسيطة وغير مُبالغ فيها، بالمقارنة بالزيادات الرهيبة التي نلحظها في قيمة العقارات التركية، والتي تُعَدُّ فرصة للاستثمار العقاري في تركيا.

هل يُلزم قانون ميراث العقارات الورثة بالإقامة الدائمة؟

لم يضع المُشرِّع التركي عائقًا أمام إقامة الورثة في تركيا من عدمه، وبمعنى آخر يمكن الحصول على ميراث العقارات في تركيا بغض النظر عن الجنسية أو مكان الإقامة، فذلك حق مكفول للجميع.

ما المستندات الرسمية لميراث العقارات في تركيا؟

ينبغي على الورثة الشرعيين من خارج الدولة أن يقوموا بتقديم الأوراق التالية:

• جواز سفر ساري المفعولة لمدة 6 أشهر على الأقل، ومن المُفضَّل أن تتم ترجمته للغة التركية.
• صورتان شخصيتان لكل شخص له حق الإرث العقاري في المتوفَّى.
• بيان عائلي بطبيعة العلاقة بين الورثة والمتوفَّى، ويمكن استخراج ذلك بسهولة من البلدة أو المدينة التي تقع في نطاقها الممتلكات العقارية.
• التسجيل في مصلحة الضرائب والحصول على رقم ضريبي لكل من له نصيب في الإرث العقاري؛ وذلك لاحتساب وسداد الضريبة ضريبة ميراث العقارات في تركيا.