dmas 6 تحديثات هامّة في قانون الجنسية التركية عن طريق تملك عقار 2021 || مجموعة داماس للاستشارات العقارية
6 تحديثات هامّة في قانون الجنسية التركية عن طريق تملك عقار 2021

بمجرّد صدور التعديلات الخاصة بقانون الجنسية في أواخر عام 2018، هرع آلاف الأجانب الراغبين في حمل الجواز التركي متعدد المزايا إلى تملك عقارات في تركيا تتيح لهم التقديم للحصول على الجنسية التركية بشروط سهلة وبسيطة مقارنة بدول غربية تجعل من عملية التجنس فيها صعبة ومعقّدة وأحيانا ببنود وأحكام تعجيزية .

ولقد مكّنت هذه القفزة القانونية بتقليص مبلغ الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية إلى 250 ألف دولار أمريكي من تحقيق عائدات مالية تجاوزت 3 مليارات دولار أمريكي حصل من خلالها أزيد من 9 آلاف أجنبي رفقة عائلاتهم على الجنسية التركية مقابل شراء عقار  .

وإلى غاية اليوم لا تزال السلطات التشريعية في تركيا تعمل على سنّ مزيد من القوانين التي لها أن  تسهّل وفي نفس الوقت تحمي الأجنبي المتسائل عن كيفية الحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار ، وآخر هذه التعديلات ما أقرّته المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في شهر آذار / مارس 2021 على اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية عن طريق استثمار عقاري .

“مكّنت هذه القفزة القانونية بتقليص مبلغ الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية إلى 250 ألف دولار أمريكي من تحقيق عائدات مالية تجاوزت 3 مليارات دولار أمريكي

ما هي التعديلات التي طرأت على قانون الجنسية التركية مقابل شراء عقار 2021 ؟

امتدادا لسلسة تسهيلاته، أدرج المشرّع التركي بطلب من المديرية العامة للطابو والمسح العقاري 6 تعديلات أساسية ومهمة في قانون الجنسية التركية لكل الأجانب المتطلعين إلى الجواز التركي عن طريق استثمار عقاري بقيمة 250 ألف دولار أمريكي سنشرحها لكم بندا بندا وفق ما وردت في النص التشريعي.

قراءة ممتعة للجميع ..

قبل الحديث عن أهم التعديلات، وجب التنويه بأنّ التحديثات في القانون وردت في الفقرة ‘G’ من القانون أي الفقرة الثامنة التي تتحدث عن الأحكام الخاصة بالمعاملات بين الأجانب المتقدمين للجنسية التركية عن طريق تملك عقار .

وجاء تحيين نص قانون الجنسية التركية في بنده الخاص بالمعاملات بين الأجانب كالتالي : 

  • يشترط أن لا تكون ملكية العقار المستخدم في التقديم على الجنسية التركية مسجلة في " الطابو " أي سند الملكية تام كان أو ارتفاق " باسم شخص أجنبي بما في ذلك أحد أفراد عائلته " الزوجة والأولاد " .
  • لا يصح التقديم للجنسية التركية عن طريق عقار اشتراه أجنبيان من نفس الجنسية بمعنى أن يكون العقار مملوك من طرف أجنبي ويتم بيعه إلى مواطن تركي أو شركة تركية بعد تاريخ 12-07-2017 من قبل الأجنبي نفسه أو زوجته أو أحد أولاده ثم يعاد بيعه من جديد إلى مواطن من نفس جنسية المالك الأجنبي الأول .

يستثنى من المادة المذكور أعلاه كل مواطن أجنبي قام بشراء عقار من مواطني تركي سبق له وأن اشترى العقار من مواطن أجنبي تختلف جنسيته عن المشتري الجديد.

  • لا تمنح الجنسية التركية عن طريق عقار " طابو تام أو وعد بالبيع" مسجلا باسم شركة " أي شخصية اعتبارية" مديرها أو أحد مدرائها الشخص الراغب في التقديم للجنسية التركية أو زوجته أو أحد أولاده .

يستثنى أيضا وفق أحكام ذات المادة كل عقار مسجل باسم شركة أجنبية في تركيا أحد الشركاء فيها يحمل جنسية نفس المواطن الأجنبي الراغب في التقديم على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار .

  • لا تمنح الجنسية التركية عن طريق أي عقار تم استخدامه مسبقا لنفس الغرض أي الحصول على الجنسية التركية حتّى لو تجاوزت مدة الشراء 3 سنوات أي المدة القانونية الممنوع بيع عقار الجنسية فيها.
  • يحال إلى المديرية العامة للطابو لإعادة تقييم وثيقة المطابقة الخاصة بكل عقار تمّ إعادة بيعه من طرف المواطن الأجنبي إلى نفس الشخص أو شركة التي تملّك منها بغرض التأكدّ من وثيقة المطابقة التي تشكّل أساس تقديم الجنسية التركية .

يستثنى من أحكام المادة أعلاه أي عملية بيع تمّت بنفس الطريقة لكن وفق أمر قضائي أو إجراء تنفيذي .

  • إضافة بند تعّهد بصحّة وسلامة كل الأوراق والوثائق والإجراءات أثناء شراء العقار الموجه للتقديم على الجنسية التركية بالإضافة إلى بند التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات .

ويقدم الأجنبي موافقته بإبطال حصوله على الجنسية التركية أي سحبها منه في حال ثبوت أي تزوير أو معاملات مشبوهة ومغلوطة أثناء عملية الشراء أو في إجراءات ملفّ التجنس .

نص التعهّد:

“ أتعهّد بأنّني لن أقوم لمدة 3 سنوات ببيع العقار الذي اشتريته بهدف التقديم على الجنسية التركية ، وأوافق على سحب السلطات التركية الجنسيةَ التركية منّي بموجب المادة 31 من قانون الجنسية التركية في حال تم إثبات أي أوراق مزوّرة ووثائق مشبوهة أو معاملات خاطئة ومخادعة أثناء إجراءات التقديم على الجنسية التركية عن طريق استثمار عقاري “   

أمثلة توضيحية عن التعديلات الجديدة في قانون الجنسية التركية عن طريق عقار 2021

  • لا يحقّ لمواطن عراقي "على سبيل المثال" شراء عقار مسجّل في الطابو باسم مواطن كويتي أو جزائري أي لابدّ أن تكون ملكية العقار الموجّه للتقديم على الجنسية التركية من طرف شخص أو شركة تركية .
  • لا يجب أن يتقدم مواطن سعودي للجنسية التركية بشراء عقار من مواطن تركي أو شركة تركية سبق لها وأن اشترت العقار من مواطن سعودي ، في حين أنّه يمكن للمواطن السعودي القيام بالتقديم على الجنسية التركية في حال كان المالك الأجنبي الأول للعقار إماراتي أو تونسي مثلا.
  • لا يمكن لحاتم من الأردن مدير شركة " س" أن يتقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق عقار مسجّل باسم نفس الشركة أو باسم شركة ذات رأس مال أجنبي أحد شركائها يحمل نفس جنسية حاتم أي أردني  .
  • لا يمكن منح الجنسية التركية لإحسان من إيران عن طريق عقار حصل بواسطته مصطفى من المغرب على الجنسية التركية ولو جاوزت مدة التقديم على الجنسية التركية من قبل مصطفى 3 سنوات .

“ أصدرت مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا على قانون الجنسية التركية مقابل تملك عقار  5 تعديلات جوهرية في البند الخاص بالمعاملات بين الأجانب "

" مجموعة داماس العقارية " .. قدّم على الجنسية التركية ولا تفكّر في التفاصيل !

إذا كنت تنوي شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية، فما عليك إلاّ الاستعانة بخبراء " داماس غروب" الشركة الرائدة في سوق العقارات التركية .

في حال اخترنا سنخدمك كالتالي:

  • نطلعك على جديد التشريعات العقارية فور إصدارها .
  • نساعدك على تملك سليم وفق القوانين التركية والتحديثات التي تطرأ عليها .
  • نجنّبك متاهة التعمق في التفاصيل لأنّنا نقدّم ملف طلب الجنسية التركية بدلا عنك وعلى يد ثلّة من المحامين المختصّين في العقار .
  • نضمن لك الحصول على الجنسية التركية بالطريقة القانونية ودون أي مخاوف من إبطالها أو سحبها .
  • نلبّي كل طلباتك أثناء رحلة التملك والتقديم على الجنسية التركية .
  • مع " دماس غروب" ستحمل الجواز التركي في ظرف 100 يوم فقط .

لا تهدر مزيداً من الوقت، ابدأ الآن الخطوة الأولى في مسار الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار  رفقة " مجموعة داماس " واستفد من مزايا واحد من أقوى الجوازات في العالم، وفي دولة تمنحك حق تملك عقارك مدى الحياة مقارنة ببلدان أخرى تشترط 99 عاما كأقصى أجل للتملك على غرار الدول الأوروبية .

عقارات سكنية وأخرى تجارية كلّها مناسبة للحصول على الجنسية التركية تصفّحها من هنا ودعنا نساعدك في مباشرة مشوار مثالي لاكتساب الجواز التركي .


كلمات مفتاحية
الجنسية التركية الاستثمار العقاري في تركيا
DMCA.com Protection Status