هل أشتري عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة؟

لم تتوقف اسطنبول يوما عن كونها أرض للسحر والجمال، فهي المدينة الضاربة في جذور الحضارات العريقة، الماثلة بكل شموخ في كل ركن من أركانها المذهلة ، وأزقتها العتيقة التي تطبع اسطنبول القديمة أو اسطنبول المركزية كما هي معروفة في أوساط السكان والسياح ، لكن تلك المعالم والآثار والثقافة المتجذّرة لم تمنع قطار النهضة بدوره من السير بسرعة كبيرة حاصدا كل ما أنتجته الحضارة الجديدة بمدنها السحابية وبناءاتها الشاهقة.

" يقصد هذه المدينة الساحرة سنويا ما يفوق 20 ألف أجنبي بغرض شراء شقق للبيع في اسطنبول ومختلف باقي العقارات ، بعضهم يكون قد حدد مسبقا نوع العقار والمنطقة التي يشتري فيها ، إلّا أنّ أغلب الباقين يقعون في حيرة من أمرهم ، حول ما هي أنسب منطقة للعيش في اسطنبول ، وهل الشراء في اسطنبول القديمة أحسن أم التملك باسطنبول الجديدة أنسب إليهم؟ "

ما هي مزايا التملك في اسطنبول القديمة ؟

يقصد باسطنبول القديمة كل تلك المناطق التي تقع في مركز اسطنبول حيث تتواجد المعالم الأثرية والمدن التاريخية والمساجد والقصور والساحات .

ويمكن تحديد اسطنبول القديمة جغرافيا بالمناطق المحاذية لمضيق البوسفور من الطرفين الأوروبي والأسيوي معا، وهنا نذكر على سبيل المثال لا الحصر، شيشلي ، تقسيم ، أسكودار ، كاديكوي والعمرانية .

ومن بين مزايا التملك باسطنبول القديمة ما يلي:

  • القيمة التاريخية لمناطق اسطنبول القديمة .
  • اطلالات رائعة على البوسفور وغابات بلغراد ومباني اسطنبول التاريخية لأغلب المشاريع العقارية .
  • ارتفاع العائد الإيجاري لعقارات اسطنبول القديمة حيث يتجاوز السكني منه 8 آلاف ليرة شهريا في المشاريع الراقية والإيجار الشهري يبدأ من 1000 دولار فما فوق .
  • كثرة إقبال السياح على المنطقة مما يعني نجاح أي مشروع استثماري عقاري على غرار الفنادق والمطاعم والشقق وغيرها ..
  • توفر بنية تحتية قوية من مستشفيات وجامعات ومدارس بكل مناطق اسطنبول القديمة .
  • توفر أكبر المراكز التجارية المعروفة والأسواق القديمة على غرار السوق المصري وجواهر مول وإعمار مول وزورلو وغيرها ..
  • توفر المواصلات بكل أجزاء اسطنبول القديمة خاصة خطوط المترو ، الترامواي ، حافلات النقل العام ، المتروبوس، العبارات وخط مرمراي الذي يمر عبر نفق بحري.
  • ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول القديمة بحكم الموقع الجغرافي المميز تاريخيا واقتصاديا وطبيعيا ومن حيث البنية التحتية، ما يعني عوائد ربحية عالية في حال إعادة البيع .

ما هي عيوب التملك في اسطنبول القديمة؟

مثلما للتملك باسطنبول القديمة مزايا لا تعدّ ولا تحصى هناك بعض المآخذ التي لا تناسب كل الفئات بينها :

  • اسطنبول القديمة منطقة مليئة بالحيوية والنشاط نظرا لطابعها السياحي وهو ما لا يناسب سكن بعض العائلات التي تفضل السكينة والهدوء.
  • غلاء أسعار العقارات في اسطنبول القديمة مقارنة بغيرها ..
  • قلة المشاريع العقارية في اسطنبول القديمة مقارنة باسطنبول الجديدة بحكم أن المنطقة معمّرة مسبقا ما يعني فرصا محدودة للتملك .

مشاريع مجموعة داماس العقارية في اسطنبول القديمة

إذا كنت أحد المقبلين على شراء عقارات في تركيا وترغب في التملك بواحدة من مناطق اسطنبول القديمة فإنّنا في مجموعة داماس للاستشارات العقارية نقترح عليك ما يلي:

وإذا كنت ترغب في المزيد من المشاريع تواصل مع خبرائنا ليوجّهوك للأفضل .  

ما هي مزايا التملك في اسطنبول الجديدة ؟

يقصد باسطنبول الجديدة كل المناطق العمرانية التي تم تشييدها في العقود الأخيرة جراء التحول الحضري الذي عرفته مدينة اسطنبول والنهضة الشاملة من خلال مشاريع إنشائية كبرى على غرار وادي الحياة وقناة اسطنبول المائية ومطار اسطنبول الثالث .

وتوسعت اسطنبول الجديدة بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة بفضل المشاريع العقارية المختلفة والمواصلات التي تقام في مناطق كانت بالأمس القريب معزولة وبعيدة يصعب السكن فيها أو الوصول إليها.

وحقّقت الثورة العمرانية التي عرفتها اسطنبول وثبة كبيرة بإنشاء مدن جديدة قائمة بحد ذاتها على غرار باشاك شهير ، بيليك دوزو ، اسبارطه كوله ، اسنيورت وبهتشه شهير وغيرها ..

ومن بين مزايا التملك في اسطنبول الجديدة:

  • كثرة المشاريع العقارية التي تبنى يوميا بالعشرات ما يعني وفرة الشقق والفلل للمقبلين على شراء عقارات للبيع في تركيا .
  • وفرة المشاريع يعني تعدد الخيارات والفرص العقارية السكنية والاستثمارية .
  • انخفاض أسعار العقارات باسطنبول الجديدة مقارنة باسطنبول القديمة حيث يبلغ متوسط الأسعار 80 ألف دولار ، مع إمكانية أن يجد العميل أقل من ذلك حسب المساحة والموقع .
  • ارتفاع العائد الاستثماري لعقارات اسطنبول الجديدة يوما بعد الآخر مع افتتاح كل مشروع أو منشأة كبرى ولسان حال ارتفاع أسعار العقارات في منطقة باشاك شهير بالضعف في ظرف سنة بعد افتتاح مدينة باشاك شهير الطبية .
  • تمركز المنشآت الكبرى لاسطنبول في المدن الجديدة ما يعني أنّ قيمتها الاستثمارية مستقبلا ستكون كبيرة جدا، ومن بينها مدينة باشاك شهير الطبية ، وادي الحياة ، مطار اسطنبول وقريبا قناة اسطنبول الجديدة .
  • تمركز أغلب المدارس الدولية والجامعات في اسطنبول الجديدة ما يجعلها مناسبة للسكن العائلي أكثر .
  • الهدوء والسكينة اللذان يطبعان اسطنبول الجديدة بفضل نظام البناء فيها الذي يعتمد على المجمعات السكنية التي تراعي الخصوصية وحداثة التصميم والتشطيب والحراسة الأمنية الدائمة والخدمات الاجتماعية المتكاملة .
  • ربط اسطنبول الجديدة في ظرف قياسي بمختلف المواصلات خاصة المتروبوس الذي يشمل أجزاء كبيرة منها ما جعل التنقلات فيه سهلة وسريعة تختصر الجهد والوقت .
  • تنوع الاطلالات في اسطنبول الجديدة بين بحرية وعمرانية على ناطحات السحاب الشاهقة والمدن الإدارية الزجاجية .

ما هي عيوب التملك في اسطنبول الجديدة ؟

للتملك في اسطنبول الجديدة هي الأخرى مزايا عديدة لكن في المقابل لا تخلو من بعض النقائص بالنسبة لبعض الفئات بينها :

  • نقص الخدمات في بعض المناطق الحديثة التي تحتاج لمدة زمنية من أجل أن تكتمل .
  • بعد اسطنبول الجديدة عن المراكز والمعالم الأثرية لهواة السياحة التاريخية  .
  • انخفاض قيمة تأجير الشقق في اسطنبول الجديدة مقارنة باسطنبول الجديدة .
  • عدم وجود إطلالات على مضيق البوسفور ، إلاّ أنّ الأمر سيكون ممكن بمجرّد انتهاء أشغال مشروع قناة اسطنبول المائية التي ستشق لبوسفور جديد وتقسم اسطنبول إلى 3 أشطر بدل شطرين.

مشاريع مجموعة داماس العقارية في اسطنبول الجديدة

إذا كنت تبحث عن منطقة جديدة مناسبة للسكن والاستثمار تتميز بمشاريعها الرائعة وخدماتها المتكاملة ما عليك إلاّ شراء عقار في واحد من عقارات اسطنبول الجديدة .

إليك فيما يلي قائمة أولية بمشاريع عقارية رائعة في اسطنبول الجديدة:

أين تشتري عقارك .. اسطنبول القديمة أم الجديدة ؟

لا يختلف إثنان على أنّ شراء عقار في اسطنبول هو صفقة رابحة سواء في الأثرية منها أو الحديثة ، لكن هناك أولويات في الشراء لابدّ أن يتم مراعاتها وهنا ينصح خبراء مجموعة داماس للاستشارات العقارية بـ :

  • إذا كنت تبحث عن الاستقرار والهدوء اختر اسطنبول الجديدة .
  • إذا كنت تبحث عن عائدات عالية خاصة للايجار الشهري والسنوي اختر عقارات اسطنبول القديمة .
  • إذا كنت تبحث عن عقارات رخيصة مبدئيا اختر اسطنبول الجديدة .
  • إذا كنت تبحث عن عقارات فاخرة فيمكنك أن تجدها في اسطنبول القديمة والجديدة .

وفي الأخير ، إذا أردت أن تكون رحلتك سهلة ومضمونة الوصول إلى الأهداف، استعن في الشراء بشركة عقارية موثوقة وخبيرة في السوق .

مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ساعدت الكثير من الأجانب على تحقيق أهدافهم الشرائية، ما رأيك أن تكن أنت أيضا فردا من عائلتنا الكبيرة !

contact icon
تواصل معنا للإطلاع على الفرص