نظرة في فرص الاستثمار في تركيا

دوافع الاستثمار في تركيا:

1-تتمتع تركيا بحكومة مركزية قوية ومشجعة على الاستثمار في تركيا, إضافة لظروفها السياسية المستقرة .

2-تسهيل عملية الاستثمار , عن طريق إصدار عدة قوانين تساعد أصحاب رؤوس الأموال على عملهم بطرق سهلة ومريحة .

3-ارتفاع معدل النمو الاقتصادي بشكل ملحوظ ,خاصة بعد انضمام تركيا إلى مجموعة العشرين ,تحتوي هذه المجموعة على أهم الكيانات الاقتصادية على مستوى العالم .

يوجد أنواع كثيرة من الاستثمارات ,من أهمها:

الاستثمارات العقارية:

في الفترة الحالية يعتبر من أهم الاستثمارات في تركيا ,ويستمر الاستثمار العقاري في تركيا بالتزايد والارتفاع ,بسبب ما وصلت إليه الأمور من استقرار سياسي وتوقف الخلافات بين الأحزاب نتيجة النهضة التي وقعت في الفترة الأخيرة.

جعلت النهضة المسؤولين يهتمون في التنمية العمرانية ,إضافة للتنمية على جميع المستويات كالمستوى التجاري ,الصناعي ,الزراعي .

بما أن العقارات في تركيا تعتبر من اهتمامات الكثير من المستثمرين ,أدى ذلك إلى اشتراك العديد من الشركات في بناء المدن والوحدات السكنية في كل مناطق تركيا .

الاستثمارات التجارية:

أساس الاقتصاد التركي الاستثمارات التجارية ,نستطيع بأريحية تامة تأسيس شركة في تركيا أو ربط بين شركة خارجية مع الكيانات التجارية التركية ,كما نستطيع تأسيس شركة بشكل مفرد أو  ضم كيان أخر , ذلك من خلال إنشاء عدة شركات كشركة بمسؤولية محدودة ,أو شركة تضامن أو شركة مساهمة وغيرها من الشركات التي تعمل وفق القانون التجاري في تركيا .

ينال كل مستثمر  أسس  شركة تجارية في تركيا على عدة تسهيلات ومميزات في كل المدن التركية  ,وتحديداً في مدينة اسطنبول .

الاستثمارات الزراعية:

تتميز تركيا بوفرة المياه وبمناخ مناسب إضافة للتربة الخصبة ,مما سهل زراعة الأراضي وريها .

هذه المزايا جعلت العديد من الأشخاص يتجهون لزراعة المحاصيل الزراعية  وبأعداد كبيرة وبمختلف الأنواع كالقمح والأرز وزراعية الشعير وغيرها من المحاصيل الزراعية ,ناهيك عن زراعة مختلف أنواع الفواكه والخضار ,كل هذه المنتجات عادت بالنفع على المستثمرين ,كما زادت من الصادرات التركية إلى الخارج.

أعلنت الإحصائيات أن النجاح في الاستثمار  الزراعي يزداد نجاحاً ,حيث من المتوقع أن تركيا ستصنف من بين الخمس دول الكبرى المصدرة للمحاصيل الزراعية على مستوى العالم .

 الاستثمارات الصناعية:

 الاستثمار الصناعي من الاستثمارات التي تعود على المستثمرين بأرباح هائلة ,حيث يقومون  باستثمار الأجهزة الكهربائية والمنسوجات والسيارات وغيرها من الصناعات المشهورة .

تحتوي تركيا على حوالي ثلاثمائة منطقة صناعية ,التي تقوم بتوفير مختلف الخدمات من مواصلات ومياه وكهرباء إضافة لتأمين البنية التحتية , كما نجد مناطق صناعية ماتزال في بداية نشأتها .

تتمتع الشركات الجديد الموجودة في المناطق الصناعية بإعفائها من الضرائب العقارية  ولمدة خمس سنوات , كما تقوم بتوفير العديد من الخدمات الأساسية للمصانع بأسعار مناسبة ومقبولة .

أسباب جذب المستثمرين للعقارات في تركيا:

1-انخفاض كبير بأسعار العقارات, الأمر الذي عاد بالفائدة على المشترين داخل تركيا

 وخارجها, ذلك بسبب كثرة الشركات المستثمرة للعقارات.

2-كل من تملك عقار أو قام بشراء شقة سكنية لمدة خمس سنوات, يستطيع أن يحصل على الجنسية التركية ,باستثناء مالك الشقة الذي بقي خارج تركيا لمدة ستة أشهر  في تلك الفترة المحددة .

يجب عليهم تقديم الأوراق إلى الجهات المعنية من أجل الجنسية, كما يمكن لمالك العقار أو الشقة تقديم ما يفيد الملكية للحصول على الإقامة .

3-قيام الحكومة التركية بعدة إجراءات وتسهيلات فيما يتعلق بالناحية التشريعية والناحية القانونية ,مما جعل العديد من الشركات التركية والأجنبية يضعون أموالهم في سوق العقارات في تركيا .

ما هي الاسباب المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا:

ما يميز تركيا أسعار عقاراتها المنخفضة مقارنة مع الدول الأخرى , من الأسباب المتعلقة بالأسعار:

1-تختلف الأسعار باختلاف المناطق أو المدينة المراد شراء عقار أو شقة فيها.

2-يزداد سعر العقار في تركيا كلما زادت الخدمات في المنطقة ,ناهيك عن طبيعة هذه الخدمات.

3-تختلف سعر الشقة باختلاف المساحة فنجد مساحة الشقق تتراوح بين 100 م, 150م, 200م, كلما زادت المساحة زاد السعر ,كما يتحدد السعر من خلال نوع العقار إن كان قصراً أو فيلة أو شقة عادية , ناهيك إذا كانت ذات اطلالة أو مزودة بحدائق وتصميمات جذابة.

أهم مميزات الاستثمار في تركيا:

1-التفرغ غير ضروري:

لا حاجة لمتابعة المشتري لإجراءات الشراء عند شراء عقار في تركيا, مقارنة مع غيرها من الاستثمارات ,التي من المهم وجود صاحب العمل أو متابعة ما وصلت إليه استثماراته كل يوم .

فالاستثمار في تركيا يتيح للمشتري إمكانية انتظار السعر المناسب له ,ذلك من أجل عملية البيع التي يريدها .

2-تكلفة العقارات في تركيا :

في الفترة الحالية توجد فرص كبيرة للمشتريين, لما تحتويه تركيا من العديد من الشركات الجديدة  ,التي تضع أموالاً هائلة باستثمار العقارات في تركيا ,فتعود على المشتريين بالنفع الكبير .

3-سهولة التداول:

استثمار العقارات في تركيا يعتبر سهل ,ذلك بسبب قوة الرواج العقاري ,فنجد عملية التداول بين المشتري والبائع سهلة جداً.

أسباب إقبال المستثمرين على شراء عقار في تركيا:

1-السياحة:

تعتبر تركيا بلد سياحي بامتياز ,فنجد العديد من السائحين من كافة أنحاء العالم يتجهون إليها ذلك لما تتمتع به من مناطق جميلة وأثار سياحية ,مما جعل الكثير من الأشخاص يفضلون شراء عقار في تركيا بدلاً من الإقامة بالفنادق بسبب تكلفة الفنادق الباهظة ورخص الشقق السكنية في تركيا .

2-الدراسة:

تحتوي تركيا على عدد كبير من الجامعات المهمة ,فنجد العديد من الطلاب يتجهون إليها لتلقي العلم بكل أنواعه ,مما دفع الكثير من الطلاب يشترون شقق سكنية للإقامة فيها, ذلك بسبب رخص أسعار الشقق الموجودة في تركيا .

3-توافر الخدمات:

من أهم الأسباب الدافعة للاستثمار في تركيا هو قيام الحكومة التركية والمسؤولين بتلبية كل ما يحتاجه المواطن من خدمات , من هذه الخدمات  توفير المواصلات والمياه والخدمات الترفيهية والتعليمية والصحية ,إضافة للنوادي الرياضية وغيرها من الخدمات المهمة .

4-العلاج:

يوجد في تركيا العديد من المراكز الصحية والمستشفيات إضافة للمراكز العلاجية , التي تحتوي على أطباء متمتعين بكفاءات عالية ولديهم خبرات كبيرة في مجال الطب ,ناهيك عن وجود عمليات التجميل الناجحة مما جعل العديد من المرضى يقومون بشراء عقار في تركيا من أجل جلساتهم العلاجية واستشاراتهم الطبية .

5-الاستثمار طويل المدى:

يعتبر استثمار العقارات من الاستثمارات الناجحة والمربحة ,إذ يزداد العقار بنسبة 30 %كل سنة, إضافة إلى أن استثمار العقار يعتبر مريح مقارنة بغيرها من الاستثمارات ,مثل الأوراق والسندات المالية القابلة للزيادة والنقصان حسب المتغيرات العالمية ,أيضاً الاستثمارات البنكية من الاستثمارات الخطرة ,لذلك نجد العديد من المستثمرين يتجهون نحو استثمار العقارات لما يعود عليهم بالربح والفائدة .

  6-متابعة الأعمال التجارية:

 العديد من الأشخاص الذين يمتلكون شركة أو عدة شركات داخل تركيا ,و العديد منهم  يقضون أوقات طويلة داخلها ,مما يدفعهم لشراء شقة في تركيا للإقامة فيها ومتابعة أعمالهم التجارية أو السياحة داخلها لمدة طويلة, دون الحاجة للبحث عن الفنادق وخسارة أموالهم فيها بسبب تكلفتها العالية .