كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟ سؤالٌ هامٌ يطرحه آلاف المستثمرين الأجانب والمقيمين العرب داخل تركيا رغبةً منهم بالحصول على إقامة دائمة في البلاد دون قيود أو حدود، حيث يطمحون للاستقرار في تركيا وامتلاك العقارات وتأسيس حياة، وفي ضوء ذلك تبرز أهمية الإقامة العقارية باعتبارها من أسهل أنواع الإقامات في تركيا، والتي يمكن استخراجها برأس مال متواضع للحصول على منزل مع إقامة نظامية على الأراضي التركية، اما عن شروط وتفاصيل ومزايا هذه الإقامة فسنتعرف عليها مع فريق مجموعة داماس للاستشارات العقارية، تابعوا معنا..
ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
تعرف الإقامة العقارية بأنها أحد أنواع الإقامات المشهورة والتي تصرح بقاء الأجانب والعرب غير الأتراك على الأراضي التركية بشكل قانوني ونظامي ومرخص.
يتم استخراج هذه الإقامة من خلال امتلاك عقار بشروط معينة، وهنا يطرح سؤال "كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟" حيث وضعت الحكومة التركية قيمة معينة للعقارات المملوكة من قبل الأجانب ليتم خلالها استخراج هذه الإقامة.
وهناك مدة زمنية محددة لصلاحية هذه الإقامة لكن يتم تجديدها بسهولة لا سيما في حال كان الأجنبي يستخدم العقار للسكن والاستقرار.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
[caption id="attachment_2431" align="aligncenter" width="300"]
كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟[/caption]
إذا كنت تعتقد أن شراء أي عقار كان سواءً كان منزل أو شقة أو محل تجاري أو حتى مكتب يخولك للحصول على الإقامة العقارية في تركيا فأنت مخطئ، وذلك لوجود مجموعة من الشروط والمعايير الضرورية للحصول على الإقامة العقارية بما فيها:
- امتلاك عقار سكني: منزل أو شقة سكنية أو فيلا أو حتى بنتهاوس، على أن يكون هذا العقار باسم المتقدم للحصول على الإقامة ولديه سند ملكية باسمه لهذا العقار.
- استخدام العقار بغرض السكن فقط وتخصيصه للمعيشة دون تحويله إلى أغراض العمل أو التجارة.
- جاهزية العقار بشكل كامل للسكن والإقامة الفورية وعدم كونه قيد الإنشاء أو التنفيذ.
- تحقيق قيمة معينة للعقار تجددها الحكومة التركية بصورة شبه دورية.
كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟
إن الإجابة على سؤال "كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟" لا يقتصر على قيمة محددة. فعلياً، هناك تغيير مستمر في قيمة العقارات المتاحة للحصول على الإقامة العقارية، حيث تتغير هذه القيمة بشكل سنوي أحياناً أو خلال عدة سنوات وفق ما تراه الحكومة مناسباً.
فمنذ عدة سنوات، كانت قيمة العقار المطلوبة للحصول على الإقامة في تركيا هي 200,000 دولار أمريكي، وتغيرت فيما بعد لتصبح 400,000 دولار أمريكي. وبالطبع هناك الكثير من التفاصيل المرتبطة بالعقد نفسه. فعلى سبيل المثال، يجب أن تكون قيمة هذا العقار بالليرة التركية حصراً وليس بالدولار الأمريكي، ويجب أن يكون العقار سكنياً ولا يسمح بالعقارات المستخدمة لأغراض تجارية أو استثمارية أو مهنية.
بناءً على ذلك، فإن قيمة العقار الإجمالية تخضع لمجموعة من المعايير والتغييرات الدورية، وهي خاصة بالعقار نفسه ولا تتضمن أي تكاليف أو رسوم جانبية مثل رسوم نقل الملكية وتكاليف الضرائب والتأمين وغيرها.
ويتم تحديث القرارات المرتبطة بقيمة العقار الذي يؤهل للحصول على الإقامة العقارية في تركيا بشكل مستمر. فقد تم تحديث القرار مؤخراً ليختلف قيمة العقار باختلاف منطقة التملك العقاري. فعلى سبيل المثال، يجب امتلاك عقار بقيمة 75,000 دولار أمريكي فما فوق في المدن الكبرى في تركيا مثل إسطنبول وإزمير وبورصة وأنطاليا وأنقرة ومرسين وأضنة وعنتاب، بينما يجب امتلاك عقار بقيمة 50,000 دولار أمريكي فأكثر في المدن الصغيرة للحصول على الإقامة العقارية، وذلك بحسب وثيقة التقييم العقاري.
ما هي مدة الإقامة العقارية في تركيا؟
في معظم الحالات يتم منح الإقامة العقارية في تركيا لمالكي العقارات الأجانب لفترة تتراوح بين عام وعامين.
لكن لا تنتهي الإقامة بانتهاء هذه المدة إطلاقاً، إنما تكون قابلة للتجديد والتمديد بشكل دوري، ولكن يشترط في ذلك أن يكون المالك مقيم في العقار السكني ومستقر فيه دون أن تتغير ملكيته أو يغير الغرض منه.
ما هي الأوراق المطلوبة لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا؟
عندما يتم شراء العقار بما يحقق الشروط المطلوبة يجب على المشتري الأجنبي تجهيز مجموعة من الأوراق والمستندات الضرورية للتقديم على الإقامة العقارية في الخطوة التالية، وتتضمن هذه الأوراق ما يلي:
- نموذج التقديم بطلب الحصول على الإقامة العقارية من دائرة الهجرة..
- صورة عن جواز السفر ساري الصلاحية توضح ختم الدخول إلى الحدود التركية الأخير.
- 4 صور شخصية ملونة بيومترية بخلفية بيضاء حديثة لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- تأمين صحي حديث يضمن تغطية فترة صلاحية الإقامة للأفراد تحت سن 65 عاماً.
- إيصال فاتورة للماء أو الكهرباء أو الغاز لذات العقار.
- إيصال تسديد الرسوم الضريبية الخاصة بالشقة.
- صورة عن الإقامة العقارية من الوجهين عند الرغبة بتحديد الإقامة.
- نسخة عن سند الملكية.
- وثيقة تأمين العقار أو البناء من الزلازل والكوارث الطبيعية.
- مستند إقامة من البلدية التي تتبع لها منطقة السكن.
- وثيقة التقييم الضريبي الصادرة من هيئة الضرائب.
- إثبات السكن ضمن العقار المقصود.
- مستد من نظام التبليغات.
- إخراج نفوس من دائرة الأحوال المدنية.
أهمية الاستثمار العقاري في تركيا
بعد الإجابة على سؤال "كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟" يجدر بنا الحديث قليلاً عن أهمية الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول التي تعتبر من أضخم وأهم المدن في تركيا. وبما أن معظم المناطق في تركيا لها تاريخ عريق جداً وأسعار لا نهاية لها، فهي ذات عوائد استثمارية قوية ولازمة، لا سيما وأن الطلب عليها مستمر ويستمر عليها بصورة كبيرة ومتزايدة.
إلى جانب ذلك، فإن الموقع الجغرافي للمدينة وبما أنها جسر الوصل بين قارة أوروبا وقارة آسيا، فهي وجهة عمل واستثمار جذابة جداً ونقطة جذب سياحي ساحرة.
ومع تطور عشرات المشاريع الاستثمارية ومخططات البنية التحتية الاحترافية في المدينة، فلابد أن قيمة العقارات سترتفع خلال المستقبل القريب.
وبناءً على ذلك يمكن القول إن عقاراً في أي من مناطق إسطنبول أو تركيا هو فرصة ذهبية من الناحية الاستثمارية وفرصة رائعة للحصول على الإقامة العقارية بطريقة آمنة ومثالية.
أفضل المناطق في تركيا للتملك العقاري للأجانب
يتزامن دائماً سؤال "كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟" مع سؤال "ما هي المناطق التي تؤمن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟". فهناك بعض المناطق المخصصة للتملك العقاري للأجانب والتي يمكن شراء عقار فيها، وبالتالي يمكن الحصول على الإقامة العقارية من هذا العقار. وتتضمن هذه المناطق ما يلي:
المناطق المتاحة للتملك للأجانب في إسطنبول الأوروبية:
يوجد في الجانب الأوروبي مجموعة من المناطق المتاحة والتي يسمح للمستثمرين الأجانب بالتملك العقاري فيها، وهي:
بكركوي
وهي من أجمل المناطق الساحلية في إسطنبول، تقع على جانب بحر مرمرة، وتتميز بالراحة والهدوء والسكينة، وتشتهر بالمرافق الترفيهية المتنوعة والمراكز التجارية المرموقة. كما أنها تضم عشرات المطاعم والمقاهي البحرية رفيعة المستوى والحدائق والمنتزهات الخضراء التي تجذب القلوب.
بيليك دوزو
من أحدث المناطق في إسطنبول الأوروبية ذات الجمال الطبيعي والتطور الملفت، وتتصل بشاطئ واسع على بحر مرمرة يقدم تجربة استثنائية. كما أنها تضم الكثير من المجمعات السكنية الراقية والمتاجر المتنوعة والحدائق العامة.
كاغتهانة
من المناطق الحيوية ذات الكثافة السكانية المرتفعة والأنشطة الثقافية والتجارية الكثيرة. يوجد في هذه المنطقة عدة مراكز تجارية ومطاعم ومقاهي، وتتميز بشبكة نقل قوية تسهل الوصول إلى جميع أنحاء المدينة، وهي وجهة استثمارية أكثر من رائعة.
أيوب سلطان
أحد أجمل المناطق التاريخية في مدينة إسطنبول، والواقعة على تلة بييرلوتي، تتميز بالأجواء الروحانية والمعالم التاريخية الجذابة التي تجعل هذه المنطقة منطقة سياحية بامتياز. ويوجد فيها إطلالة رائعة على القرن الذهبي مع الكثير من المقاهي والمنتزهات التي تقدم تجربة لا مثيل لها لاستكشاف التراث الثقافي العثماني والاستمتاع بالطبيعة الخلابة.
بويوك شكمجة
من المناطق المتنامية في إسطنبول الأوروبية والتي تحولت من البيئة البسيطة إلى التطور العمراني المميز، حيث تتميز بشاطئ رائع على بحر مرمرة. ويوجد فيها الكثير من الحدائق ومرافق الترفيه والأسواق المحلية التي تسجل إقبالاً استثمارياً جذاباً، وهي وجهة رائعة للعطلات والسياحة والراحة، فهي هادئة وراقية بكل معنى الكلمة.
أرناؤوط كوي
تتميز هذه المنطقة بالجمال الطبيعي والاقتراب من بحر مرمرة والكثير من الأنشطة المائية الترفيهية على الكورنيش البحري، حيث يوجد فيها عشرات المطاعم والمقاهي فئة خمس نجوم والتي تقدم أشهر الأطباق والمشروبات. ويوجد فيها أسواق محلية تقليدية وعصرية معاً، لذلك فهي بقعة ترفيهية متميزة.
سيلفري
تشتهر هذه المنطقة بالشاطئ الجميل والإطلالات الصحية على بحر مرمرة والجو الطبيعي الهادئ، حيث يهرب إليها السكان من المناطق الأخرى الصاخبة نحو الهدوء والسكينة. ويوجد فيها أسواق محلية بطابع تركي تقليدي، ويزورها ملايين السكان سنوياً.
المناطق المتاحة للتملك العقاري للأجانب في إسطنبول الآسيوية
وفي الجانب الآسيوي من إسطنبول هناك مجموعة من المناطق التي يسمح بالتملك العقاري للأجانب فيها وهي:
بندك
تقع على الجانب الآسيوي من بحر مرمرة، وتتميز بأجواء هادئة جداً ومساحات خضراء واسعة، حيث تجد مئات الحدائق العامة والشواطئ الخلابة. وتشهد هذه المنطقة خلال السنوات الأخيرة تطوراً عمرانياً رائعاً، وهي مناسبة للسكن العائلي وفرصة استثمارية لا يمكن تفويتها. كما يوجد فيها الكثير من المرافق الحيوية والتجارية والترفيهية التي تلبي احتياجات السكان جميعهم.
أسكودار
تتربع هذه المنطقة في إسطنبول الآسيوية وتعتبر منطقة ساحرة بامتياز، فهي ذات أجواء تاريخية وثقافية غنية، ويوجد فيها معالم تاريخية معروفة عالمياً مثل برج الفتاة. وتمتلك إطلالة رائعة على مضيق البوسفور وكورنيش بحري مميز للمشي والاسترخاء.
مالتبه
للباحثين عن الجمال والذوق، تقدم هذه المنطقة أجمل الإطلالات والمناظر الساحلية الجميلة، وتعرف بتنوعها السكاني المميز، حيث يتواجد فيها عشرات المجمعات السكنية المتطورة والمرافق الترفيهية والحدائق والمساحات الخضراء. وهي وجهة رائعة لكل من العائلات والمستثمرين.
بيكوز
تعتبر هذه المنطقة آية من الجمال في إسطنبول الآسيوية، بطبيعة خلابة وهدوء ملفت، ويوجد فيها غابات كثيفة وحدائق واسعة، وبذلك فهي مناسبة جداً لعشاق الطبيعة الخضراء. ومع وجود المطاعم والمقاهي المطلة على مضيق البوسفور، يمثل العيش في هذه المنطقة فرصة استثنائية لجميع الأفراد والطلاب والموظفين والعائلات الراغبين في السكن في إسطنبول في مكان هادئ وجميل.
كاديكوي
على جانب مضيق البوسفور، تتوضع هذه المنطقة الحيوية النابضة بالحياة طوال اليوم، والتي تحافظ على الطابع التاريخي فيها والأسواق التقليدية والمطاعم العالمية. وتشهد أيضاً الفعاليات الثقافية والفنية والموسيقية الدورية، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي الرائعة. وهي وجهة سياحية داخلية وخارجية مثالية للاستمتاع بالحياة المريحة في إسطنبول.
لماذا يوجد مناطق محددة للتملك العقاري للأجانب في تركيا؟
ليس سؤال "كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟" هو الوحيد المطروح من قبل الأجانب والمشترين والمستثمرين الراغبين بالتملك في تركيا. فبعد ما تعرفنا على مناطق التملك العقاري في إسطنبول، ويوجد بالطبع مناطق أخرى عديدة في تركيا كاملة، نجد أن هذه القائمة لا تغطي جميع مناطق المدينة. فهنا يطرح سؤال: لماذا بعض المناطق فقط متاحة للتملك العقاري للأجانب دون غيرها في تركيا؟
في الواقع، اتخذت الحكومة التركية قرار إيقاف التملك العقاري للأجانب في بعض المناطق التركية نتيجة لوجود مجموعة من الأسباب، أهمها ارتفاع نسبة الأجانب في هذه المناطق عن الحدود المسموح. هذا الاضطراب النسبي يسبب اختلالاً في التوازن الديمغرافي ويجعل احتمالية زيادة عدد السكان الأجانب على حساب تعداد السكان المحليين واردة، مما يؤثر على البنية الثقافية والاجتماعية للبلاد كاملة. وفي ضوء ذلك، فإن القانون التركي يضع نسبة التملك العقاري للأجانب في أي من مناطق تركيا على أن يكون 20% كحد أعلى من إجمالي عدد السكان. وبالتالي، في حال بلوغ هذه النسبة، تأخذ السلطات العليا قرار إيقاف التملك العقاري في هذه المناطق. هذه الخطوات ضمن خطة إعادة ضبط التوزيع السكاني والحفاظ على الغالبية العظمى من السكان حاملين الجنسية التركية.
مميزات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
يتساءل الكثيرون عن مزايا الإقامة العقارية ولماذا يقدم عليها ملايين الأفراد سنوياً، ولماذا توجد الكثير من الأسئلة مثل "كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟" وما هي شروط الإقامة العقارية؟ وما هي كيفية الحصول على الإقامة العقارية؟ بالطبع، التعامل مع هذه التساؤلات مهم جداً لمن يرغب بالحصول على هذه الإقامة التي تؤهله للحصول على عشرات المزايا والاستفادة من إيجابيات لا حصر لها، أبرزها:
- إمكانية الحصول على الإقامة العقارية خلال فترة قصيرة من خلال سند الملكية الخاصة بالعقار الجديد.
- مدة صلاحية الإقامة العقارية جيدة نسبياً، تتراوح بين عام واحد وقابلة للتجديد بإجراءات بسيطة وسهلة.
- إتاحة الفرصة لتجديد الإقامة العقارية بكل بساطة طالما كان العقار تحت اسم صاحبه الأصلي وكان الاستخدام الرئيسي له هو السكن.
- استفادة عائلة الحاصل على الإقامة العقارية من هذه الإقامة، سواء كانوا الزوج أو الزوجة أو الأطفال تحت سن 18 عاماً.
- إمكانية التقديم على الجنسية التركية، خاصة في حال تجاوزت قيمة العقار مبلغاً محدداً وضعته الحكومة التركية، وفي حال تحقيق مجموعة من الشروط الأخرى.
- الاستمتاع بالكثير من الخدمات والمرافق المحلية مثل المدارس الحكومية والخاصة والمستشفيات الحكومية والجامعية.
- الدخول إلى تركيا دون الحاجة إلى تأشيرة أو موافقة مسبقة وبدون أي تعقيدات مقارنة بالإقامة السياحية التي تعتبر أضعف.
- السماح لمالك الإقامة العقارية بفتح حساب بنكي في أحد المصارف التركية مع إمكانية استقبال وإرسال الأموال فيه بكل سهولة.
- القدرة على التقدم إلى سفارات الدول الأخرى من داخل تركيا للحصول على تأشيرات دخول الدول الأخرى.
- إمكانية التقدم وإجراء اختبارات للحصول على رخصة قيادة تركية تؤهل لقيادة السيارة بسهولة داخل تركيا مع الحصول على إذن امتلاك سيارة خاصة في البلاد.
- الحصول على تأمين صحي ساري المفعول في جميع مستشفيات تركيا.
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
تعتبر خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا سهلة للغاية ومتاحة للجميع، خاصة في حال امتلاك رأس مال جيد لشراء العقار. الشروط المطلوبة والقيمة المحددة للحصول على الإقامة العقارية تتضمن خطوات الحصول على الإقامة العقارية ما يلي:
- شراء العقار المناسب الذي يحقق شروط الحصول على الإقامة العقارية بالقيمة المحددة من قبل الجهات الحكومية. وفي هذه المرحلة يمكن الاستعانة بفريق "دماس" للاستشارات العقارية الذي يعمل على اختيار العقار المناسب والذي يحقق الشروط دون أي قيود أو مشاكل عقارية.
- نقل ملكية العقار الذي تم شراؤه والحصول على سند ملكية جديد باسم المالك الجديد الذي سيتقدم للحصول على الإقامة العقارية. هذه الوثيقة تثبت ملكية العقار بشكل قانوني.
- تجهيز جميع الأوراق والمستندات اللازمة للتقديم على طلب الحصول على الإقامة العقارية، بما في ذلك سند الملكية ووثيقة التقييم العقاري وإثبات تحويل العملة الأجنبية والصور الشخصية المصغرة وصور جواز السفر والتأمين الصحي وجميع الأوراق التي سبق ذكرها.
- تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا إلى إدارة الهجرة التركية بشكل مباشر أو عن طريق شركة متخصصة مثل شركة استشارات عقارية التي تخصص فريقاً مسؤولاً عن هذه المهمة يتابع جميع الإجراءات والمعاملات بشكل نظامي وقانوني.
- الانتظار عدة أسابيع ريثما تتم دراسة طلب التقديم للحصول على الإقامة العقارية من قبل إدارة الهجرة التركية. وهنا يمكن توكيل محامٍ من قبل "دماس" الاستشارات العقارية ليعمل على مراقبة الطلب ومتابعته بشكل دوري وإبلاغ المقدم بأي تطورات أو تغييرات أو مراجعات يجب عليه إجراؤها.
- استخراج الإقامة العقارية في تركيا بعد موافقة إدارة الهجرة على الطلب مباشرة. هذه الإقامة تسمح لحاملها بالدخول إلى تركيا والخروج منها والعيش فيها بشكل نظامي وقانوني لفترة زمنية قابلة للتجديد. وباستلام هذه الإقامة، يمكن الاستمتاع بجميع مزاياها.
متى يتم رفض طلب الإقامة العقارية في تركيا؟
قبل طرح سؤال "كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟"، عليك أن تتأكد أولاً من أن الحكومة التركية تسمح لك بالحصول على هذه الإقامة. وذلك لأن هناك مجموعة من الثغرات والأخطاء تسبب رفض طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا. على الرغم من أن نسبة قبول هذه الإقامة كبيرة جداً، لكن تتضمن أهم الأسباب التي تسبب رفض طلب الإقامة العقارية ما يلي:
- تقديم الأوراق والمستندات ناقصة أو غير مكتملة أو متناقضة، ولذلك يجب على المتقدم مراجعة جميع هذه الأوراق بعناية والتأكد من صحتها أولاً.
- عدم تسديد الرسوم المطلوبة والشروط المالية المدرجة في شروط الإقامة العقارية يسبب في رفض طلب الإقامة. مثلاً، في حال كان العقار لا يحقق القيمة المحددة للحصول على الإقامة، أو حتى في حال عدم وجود رصيد بنكي كافٍ، حينها يتم رفض الطلب.
- السجل الجنائي للمتقدّم يجب أن يكون نظيفاً وخالياً من المخالفات القانونية والجرائم السابقة. وفي حال وجود أي منها، حينها سيتم رفض الطلب.
- وجود مشاكل قانونية على العقار المقصود مثل الديون العقارية والنزاعات الملكية، جميعها يسبب رفض الطلب.
- الإصابة بأمراض خطيرة أو مشاكل صحية تمثل تهديداً للصحة العامة للمجتمع قد يؤدي إلى رفض طلب الإقامة.
من هم الجنسيات المؤهلة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
في الواقع، تسمح الحكومة التركية لمعظم الجنسيات والأفراد بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا. لكن بما أن الإقامة العقارية تشترط امتلاك عقار بشروط محددة، فهناك بعض الجنسيات الأجنبية ممنوعة من التملك العقاري في تركيا، وبالتالي فلا يمكنها الحصول على الإقامة العقارية بأي شكل من الأشكال. وتتضمن هذه الجنسيات المستثناة من التملك العقاري: الجنسية السورية والكورية الشمالية والأرمنية والكوبية والقبرصية اليونانية.
فيما عدا ذلك، فإن التملك العقاري في تركيا مسموح من أجل 183 جنسية أجنبية، ويوجد بعض الشروط الخاصة والحاسمة من أجل الجنسية الأردنية والعراقية والتونسية.
وفي الختام، كانت هذه الإجابة المتكاملة عن سؤال "كم سعر العقار المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا؟"، حيث أجبنا في مجموعة داماس للاستشارات العقارية عليه بالتفصيل الوافي وتطرقنا إلى مجموعة من الاستفسارات الأخرى التي يطرحها جميع الأجانب الراغبين بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا للاستقرار بشكل دائم وبناء مستقبل مشرق في أفضل دول العالم.
