تعد فكرة شراء شقق في اسطنبول من أهم الأفكار الاستثمارية الرائدة في يومنا الحالي، حيث تعتبر البلاد وجهة رائعة للطلاب والسياح والعائلات أيضاً، تتوفر فيها خيارات السكن المؤقت أو السياحة أو حتى الإقامة الطويلة، في إطار ذلك يبحث الكثيرون عن شقق للبيع في إسطنبول دون الوصول إلى الغاية التي يرجونها، لكن مع منصة داماس العقارية سنوضح لكم اليوم دليلاً شاملاً يغطي أهم تفاصيل شراء الشقق من الألف إلى الياء للوصول إلى شقة الاحلام التي تبحثون عنها بكل سهولة، تابعوا معنا..

شراء شقق في إسطنبول 2026

تعتبر مدينة اسطنبول محط أنظار المستثمرين العرب والأجانب في كل مكان، لأنها من أقوى المدن العالمية سكنياً واجتماعياً واقتصادياً وأمنياً أيضاً، وقد ارتفع معدل الطلب على العقارات فيها في السنوات الماضية نتيجة لذلك، حيث تقع اسطنبول بين القارة العربية والأوروبية، كما أنها تعج بالمناطق السياحية والمعالم الأثرية والإطلالات البحرية الرائعة ومساحاتها الخضراء التي تعد آية في الجمال.

‏وتقسم مدينة اسطنبول إلى قسمين: إسطنبول الأوروبية وإسطنبول الآسيوية في الجانب الأوروبي من إسطنبول هناك حياة على مدار الساعة ونشاط وحيوية وتغيرات متسعة يومياً وهناك الكثير من المميزات في هذا الجانب أهمها: الإقتراب من شبكات النقل والمواصلات السريعة، بالإضافة إلى وجود أقوى المرافق الخدمية كالجامعات الدولية المشهورة والمدارس النموذجية بالإضافة إلى أفضل المستشفيات والمراكز الطبية ومراكز التسوق والمصارف والخدمات الحكومية المتنوعة بالإضافة إلى المرافق الترفيهية والمعالم التاريخية والآثار العريقة.

‏أما عند اختيار الجانب الآسيوي من إسطنبول فهو خيار رائع جداً لمحبين الطبيعة والهدوء والأمان والاستقرار، حيث تشتهر شوارع الجانب الآسيوي من إسطنبول بالهدوء والسكينة والأشجار الكبيرة والمساحات الخضراء الواسعة الرائعة دون عشوائية كما أن الكثافة السكانية متوسطة وبالتالي هناك خصوصية عالية واستقرار فريد من نوعه.

شراء شقق في اسطنبول من قبل وكيل متخصص

‏إن خطوة شراء شقق في اسطنبول لا يمكن القيام بها بشكل فردي إطلاقا لأنها تتطلب خبرة حقيقية في سوق العقارات التركي والكثير من التفاصيل الأخرى التي لا يمكن لأحد تحقيقها سوى جهة واحدة وهي الشركات العقارية المتخصصة، ومن أهم هذه الشركات شركة مجموعة داماس العقارية الرائدة التي استطاعت خلال مسيرة تتجاوز 10 سنوات إثبات قوتها و تصدرها قائمة أفضل شركات العقارات في تركيا.

يعود ذلك إلى أنها توفر نخبة العروض والخيارات المتنوعة في أرقى المجمعات السكنية في إسطنبول.

مع التركيز على الأنظمة الذكية والتصاميم العصرية والمرافق الخدمية المتكاملة التي تلبي احتياجات الجميع وتتجاوز توقعاتهم.

‏كما أن المقرر الرئيسي لشركة داماس العقارية يقع في قلب اسطنبول وبالتالي فإن الفريق الميداني مسؤول عن معاينة الشقق والمشاريع السكنية على أرض الواقع والاطلاع على جميع تفاصيل العقارات للحصول على أفضل العقارات للعملاء.

بناءً على ذلك نجد أن قاعدة عملاء الشركة في ازدياد بفضل الله لأن الفريق الإداري والتسويقي والفني يتكاملون معاً لتحقيق اقصى درجات الفائدة للعملاء بكونهم جزء من مسيرة نجاح الشركة والتعامل بمصداقية وشفافية معهم هو العنوان الأول للتميز في مجال الاستثمارات العقارية في السوق التركي.

أهم النصائح عند شراء شقة في إسطنبول

قبل الاقدام على شراء شقق في اسطنبول هناك الكثير من النصائح والإرشادات التي يقدمها لك خبراء ومتخصصين العقارات في مجموعة داماس العقارية لاختيار العقار الأنسب بالمواصفات المطلوبة وحماية المشتري والبائع معاً ومن أهم هذه النصائح:

‏معاينة العقار على أرض الواقع أثناء النهار وعدم الإكتفاء بالوصف النظري مهما كان تفصيلياً، حيث يجب إجراء جولة في الشقة ومعاينتها من جميع النواحي ويعد الوقت الأفضل لذلك هو في الصباح الباكر أو النهار لرؤية جميع التفاصيل على حقيقتها.
‏التأكد من حالة البنية التحتية للشقة، فلا يجب الإكتفاء بالمظهر الخارجي والتصميم الجميل والديكورات الرائعة بل يجب التحقق من البنية التحتية لمعرفة حالة العقار مستقبلاً ومدى حاجته إلى الصيانة والإصلاحات، وفي هذا السياق يجب متابعة حالة تمديدات الماء والكهرباء والغاز والتدفئة بالإضافة إلى معاينة مرآب السيارات والقبو والسقيفة.
‏اختيار موقع استراتيجي للشقة السكنية مناسب للسكان وللاستثمار، قريب من المواصلات ويملك إطلالة جميلة كما أنه مجاور لأفضل الخدمات والمرافق الضرورية.
‏التحقق من سند الملكية أو الطابو بشكل جيد ففي حال كان الطابو مؤقت حينها يدل ذلك على أن الشقة قيد الإنشاء ومن الضروري أن تكون الملكية كاملة لضمان درجة أمان عالية عند شراء العقار.
‏التأكد من نوع العقار في الطابو، ففي كثير من الأحيان تكون الشقة المختارة لأغراض غير سكنية كالتجارة أو العمل المكتبي أو المهن الأخرى أو حتى مخصصة لأغراض مختلفة، وهنا يجب التأكد من أنها شقة سكنية عن طريق إجراء مسح عقاري لها أو مراجعة البلدية لتجنب المخالفات القانونية المحتملة.
‏التأكيد على وجود تقرير تقييم عقاري للشقة من أجل بيان كافة الحقوق والمواصفات لهذه الشقة مع تقييمها بشكل تقديري وموضوعي بما يناسب السوق التركية، وتعتبر وثيقة التقييم العقاري إلزامية من أجل تجنب حالات النصب والاحتيال الشائعة لا سيما في حال كان المشتري أجنبي لا يمتلك جنسية تركية حيث تعمل هذه الوثيقة على ايضاح كافة التفاصيل من قبل جهات متخصصة.
‏مراجعة دائرة الطابوق للإطلاع على سند الملكية لمالك الشقة والاستفسار عن صحة البيانات الواردة فيه ففي كثير من الأحيان يكون البائع غير مالك للشقة وهذه أحد أشكال النصب الشائعة.
‏التعرف على حالة الشقة القانونية و وخلوها من أي إشارات رهن أو حجز بنكي أو قيود أخرى تؤثر على نقل الملكية وعلى سعر العقار، وهنا لا يجب مراجعة الطابو بشأن هذه القيود بل يجب مراجعة مديرية العقارات التي توضح جميع التفاصيل.
‏توثيق معاملة الشراء ضمن السجل العقاري لتعزيز أمان عملية البيع والشراء مع تصديق الطابو في دائرة النوتر ‏ومن الأفضل في هذه الحالة تسجيل معاملة الشراء وإجراء تحويل مصرفي لثمن الشقة في الوقت ذاته خلال عملية البيع والشراء بشكل صحيح ومثالي.

خطوات شراء شقة في تركيا إسطنبول

إن الاستعداد قبل شراء شقق في اسطنبول هو الأهم بالتأكيد لأن هذه الخطوة ليست خطوة بسيطة بل هي قرار مصيري وقد تكون في كثير من الأحيان جني ثمار سنوات طويلة من العمل المتواصل والجهد والسعي، لذلك يجب على كل شخص يفكر في شراء شقة في تركيا الاطلاع على جميع التفاصيل والخطوات الدقيقة للحصول على الشقة بأسهل طريقة ممكنة بعيداً عن جميع الأخطاء والمشاكل المحتملة وتتضمن خطوات شراء الشقة ما يلي:

‏في الخطوة الأولى يجب تحديد الميزانية الممكنة لشراء شقة في اسطنبول ويؤدي تحديد الميزانية بشكل دقيق إلى تضييق دائرة البحث عن الشقق بحسب مجال السعر الممكن، وهنا يجب الأخذ بعين الاعتبار جميع التكاليف الإضافية مثل الضرائب والرسوم القانونية وتكاليف الإصلاح والصيانة وغيرها..
‏ اختيار شركة وكالة عقارية موثقة أو منصة عقارات متخصصة في العقارات التجارية قادرة على إرشاد العميل إلى العقارات الأنسب بالعروض المميزة والمعايير الاستثنائية بالإضافة إلى تولي جميع الإجراءات القانونية والمفاوضات، وتعتبر مجموعة داماس العقارية من أفضل الوكلاء العقاريين المتخصصين في هذه المهام مع استشارات مجانية للجميع.
‏البحث عن شقق في اسطنبول تلبي احتياجات العميل بشكل كامل لاسيما وأن اسطنبول مدينة واسعة جداً تضم جميع الخيارات العقارية وبالتالي يجب أن تجد الشقة التي تلائم جميع رغباتك واحتياجات بدقة بالغة فيها.
‏زيارة الشقق المحتملة ورؤيتها على الواقع بشكل شخصي للتعرف على حالة العقار ومكانه بالضبط وجميع المزايا والعيوب فيه.
‏إيجاد العقار المطلوب الذي يثير اهتمام العميل ومن ثم التفاوض مع البائع على سعر البيع والشروط وجميع التفاصيل الأخرى.
‏توكيل محامي متخصص في الأمور القانونية من أجل شراء الشقة في اسطنبول بشكل صحيح حيث يعمل المحامي على مراجعة عقد البيع والشراء والبحث في تفاصيل مستندات الشقة والتأكد من استيفاء القوانين جميعها وخلو العقار من أي مشاكل أو عثرات.
‏توقيع عقد الشراء للشقة المطلوبة بعد التأكد من حالة العقار القانونية النظامية حيث يتم توقيع العقد وتسجيل وديعة مبلغ الشقة في معظم الأحيان تبلغ الدفعة الأولى 10% تقريباً من ثمن الشقة كاملاً.
‏تسديد باقي سعر الشقة خلال عدة أسابيع من الشراء أو ثلاثة أشهر بالحد الأعلى وقد يتم تسجيل المبلغ بشكل أقساط أو مبلغ كاش كامل بحسب المتفق عليه بين البائع والمشتري.
‏تسجيل الشقة باسم المالك الجديد بمجرد الانتهاء من تسديد الأقساط المتبقية من سعر الشقة وهنا يجب التوجه إلى مكتب السجلات العقارية لتسجيل العقار وقد يعمل المحامي على إتمام هذه الخطوة.

‏استراتيجيات زيادة قيمة الشقق في إسطنبول

‏في حال قمت بشراء شقق في اسطنبول أو تبحث عنها فإليك بعض الاستراتيجيات والأساليب المبتكرة التي يتم اعتمادها من أجل رفع قيمة العقار أو الشقق السكنية تحديداً في تركيا، وهنا يمكنك اكتشاف حيل البائع أو يمكنك زيادة قيمة الشقق التي تمتلكها من خلال ما يلي:

‏تطوير المطبخ لأنه من أهم أجزاء الشقة ويؤثر بشكل كبير على بقية أجزاء المنزل وذلك من خلال تحديث سطح العمل والخزائن وتحويلها إلى خزن ذكية وتركيب إضاءة ومعدات جديدة مبتكرة.
تجديد الحمامات وتحويلها إلى حمامات شبيهة بتلك الموجودة في الفنادق والمنتجعات من حيث التجهيزات والديكورات والإضافات المميزة كالمراحيض والاحواض والمغاسل التي تبين الرفاهية.
التركيز على مدخل المنزل وتخصيص انطباع استثنائي فيه بوضع ديكورات رائعة وتخصيص جدار من الحجر الطبيعي أو الخشب الرائع الذي يضيف روعة على المدخل.
توسيع مساحة غرفة المعيشة من خلال إضافة التراس الخارجي عليها أو وضع مفروشات ملائمة للمساحة وتركيب الشاشة على الجدار بأبعاد مدروسة تمنح الغرفة مساحة إضافية.
تحديث أنظمة التكييف والتدفئة وتطويرها إلى الأنظمة المركزية التي تعمل على توفير الطاقة وزيادة قيمة المنزل.
تركيب نوافذ موفرة للطاقة وتحقق شروط الاستدامة البيئية، حيث تعمل هذه النوافذ على تخزين الحرارة في الشتاء وتدفئة المنزل وفي الصيف تحمي المنزل من الحرارة الزائدة، كما يرفق بعضها بألواح الطاقة الشمسية التي تولد طاقة كهربائية في المنزل.
رفع جودة الأرضيات والتشطيبات النهائية من خلال إعادة الطلاء وتركيب أرضيات رخامية متطورة أو خشبية لماعة لترقية المنزل بميزانية مناسبة.

الفرق بين شراء شقق في اسطنبول نقدا أو بالتقسيط

‏إن شراء الشقق في اسطنبول أو في تركيا تحديداً متوفر بخيارين، إما دفع بالتقسيط أو نقدي لكن ما هو الفرق بينهما؟ وما هو الخيار الأنسب؟، إليكم شرح تفصيلي لتوضيح الفروق فيما بينهما..

	الدفع نقداً	الدفع على أقساط
‏المبلغ المطلوب	‏ يجب على المشتري تسديد ‫ سعر الشقة كاملاً دون أي نقصان.	‏ يمكن تسديد دفعة أولية تبلغ 30% أو 50% من قيمة العقار كاملاً، ومن ثم على أقساط شهرية ثم تسديدها بشكل تدريجي.
‏التوفير والخصومات	‏ في حالات شراء الشقة نقدياً يمكن توفير مبلغ أكبر حيث يحصل المشتري تقريباً على خصم يبلغ 20% من قيمة الشقة كاملة أو أكثر من ذلك.	‏ لا يوجد أي خصومات أو عروض على سعر الشقة يبرر ذلك بأن سعر الشقة سيتم تسديده بالتقسيط المريح خلال شهور طويلة.
‏استخراج صك الملكية	‏ في حالات شراء الشقة نقداً يتم استكمال إجراءات نقل الملكية ضمن مديرية الطابو بشكل نظامي ويتم نقل الشقة من اسم البائع إلى اسم المشتري فوراً ليحصل على صك الملكية بشكل مباشر في حال كان العقار جاهزاً.	‏لا يتمكن المشتري من الحصول على صك الملكية إلا عند انتهاء آخر قسط من سعر الشقة، بعدها يمكن التوجه إلى مديرية الطابو لاستخراج صك الملكية بشكل قانوني.

معايير تحديد سعر الشقق في تركيا

‏عندما يرغب العميل بشراء شقق في اسطنبول سواء كان ذلك بالتقسيط أو بشكل نقدي، فهناك مجموعة من المعايير والعوامل التي تؤثر على قيمة الشقة والتي يجب عليه الانتباه إليها للوصول إلى الشقة الأنسب بما في ذلك:

‏موقع الشقة والمدينة والحي التي تتواجد بها الشقة، حيث تختلف الأسعار بين مناطق مدينة اسطنبول بشكل كبير لأنها تحتوي على خيارات جغرافية متنوعة للغاية منها ما هو شعبي ومليء بالسكان ومنها ما هو راقي وفخم.
‏محيط الشقة والمناطق القريبة منها، بعض الشقق تكون متوضعة في مناطق حيوية قريبة من المشاريع العقارية الضخمة والخطوط الاستثمارية الشهيرة مثل قناة اسطنبول المائية أو مطار إسطنبول، حينها ترتفع قيمة الشقة بشكل مباشر.
‏تطور الشقة والمجمع السكاني كاملاً، ففي الشقق السكنية الحديثة والمتطورة والتي تتوفر فيها جميع مقومات الرفاهية الجديدة مثل نظام المنزل الذكي والتشطيبات القوية والبنية التحتية المتطورة بالطبع سيكون سعر هذه الشقق مرتفع بالمقارنة مع الشقق القديمة التي مر عليها عشرات سنوات.
‏وجود الشقة ضمن مجمع سكني يؤدي إلى ارتفاع قيمتها بشكل مباشر لأنها تحظى بالكثير من المزايا والخدمات الإضافية التي لا تتواجد في الشقق الأخرى خارج المجمع، مثل: الحدائق والألعاب الأندية الرياضية ومساحات المشي والتنزه وغرف الساونا والحمام التركي وحمامات السباحة ومواقف السيارات الداخلية والخارجية وغيرها الكثير من التجهيزات التي تتواجد في المجمعات السكنية.

مميزات شراء شقة بالتقسيط في إسطنبول

‏خيار شراء شقق في اسطنبول بالتقسيط المريح يعني الحصول على عشرات المزايا والإيجابيات من جميع النواحي، هذه المميزات لا يعلم عنها الكثيرون ولا يخبرك بها أحد، بما في ذلك:

‏الحصول على شقة متكاملة ضمن أقوى المدن العالمية اقتصادياً وأمنياً وجغرافياَ برأس مال متواضع ومميز ومعقول.
‏إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية في حال كانت قيمة الشقة أو الشقق جميعها توافق الحد الأدنى المطلوب من قبل الحكومة التركية، وتعتبر الجنسية التركية قوية جداً يحلم بها ملايين الأفراد حول العالم.
‏تحقيق أرباح عالية جداً عند شراء الشقة بالتقسيط، فبعد الانتهاء من تسديد الدفاعات و الأقساط واستكمال بناء الشقة تماماً يمكن ارتفاع سعر العقار بنسبة 30 إلى 40% في كثير من الأحيان.

‏أسعار الشقق في إسطنبول

‏النقطة الأولى التي يبحث عنها أي شخص يرغب في شراء شقق في اسطنبول هي أسعار هذه الشقق فمن المتعارف عليه أن الشقق السكنية ضمن العاصمة التركية مرتفعة جداً لكن فعلياً فإن أسعار الشقق مناسبة جداً مع المزايا الكثيرة التي تتوفر فيها هذه الشقق مثل:

‏إسطنبول من أقوى الوجهات السياحية على الصعيد العالمي وتحتل المرتبة السادسة عالمياً في هذا السياق حيث يقبل عليها ملايين السياح والزوار سنوياً مما يجعلها خيار استثماري رائع.
‏تحتل اسطنبول المرتبة الثالثة في عدد الشواطئ البحرية لديها حيث تمتلك 197 شاطئ يطل على البحر الأبيض المتوسط وهي وجهة بحرية رائعة، وعند شراء شقة على البحر في اسطنبول يضمن المشتري الاستقلال المالي بعيد الأمد.
‏السكن العائلي رائع جداً في مدينة اسطنبول لا سيما وأنها تتضمن منازل كبيرة وشقق واسعة متعددة الغرف مع الكثير من المرافق الأخرى التي تجعلها خيار رائع للأسر الكبيرة والصغيرة، ومعظم الشقق المجمعات سكنية فيها قريبة من المدارس والجامعات والمراكز الطبية والمستشفيات وبالتالي توفر جميع احتياجات العائلة دون استثناء.
‏شركات الاستثمار والبناء المحلية والعالمية في تركيا تتنافس لإنشاء مجمعات سكنية ضخمة فخمة تناسب المستثمرين المحليين والأجانب، وبالتالي هناك مختلف أنواع الشقق السكنية في اسطنبول بدأً من الشقق السكنية المتواضعة بعدد الغرف القليل والمساحة الصغيرة والمنازل الكبيرة المتميزة التي تتصف بعدد الغرف الكثير والمرافق المتعددة والحدائق والمساحات الجميلة وانتهاءً يالشقق الفاخرة التي تطل على البحر وتضم غرف كثيرة وحمامات سباحة ومواقف السيارات والكثير أيضاَ من التفاصيل التي تعزز رفاهية السكان وراحتهم.

‏الشقق السكنية في اسطنبول تركيا

‏بالحديث عن شراء شقق في اسطنبول فنحن نتحدث عن قطاع العقارات كاملاً في البلاد، وعند تسليط الضوء على وضع الشقق السكنية في تركيا نرى أن الطلب عليها قد زاد بشكل مبالغ به منذ عام 2012، حيث حدث منعطف كبير داخل البلاد وخارجها أدى إلى إقبال غير مسبق على الشقق السكنية في تركيا.

يعود ذلك إلى أن الأوضاع الأمنية في كثير من الدول المحيطة قد كانت مضطربة بعض الشيء بالإضافة إلى أن الحكومة التركية قد قامت بتغييرات هيكلية ضمن الأنظمة والقوانين المتعلقة بالملاك الأجانب للعقارات في البلاد.

حيث سمحت الحكومة التركية لأكثر من 183 جنسية بامتلاك شقق وعقارات مختلفة في تركيا.

الأمر الذي أدى إلى جذب الكثير من المستثمرين الأجانب والمشتريين من جنسيات أخرى مع تقديم التسهيلات اللا متناهية.

وخلال هذه السنوات ارتفع الطلب على الشقق بمعدل 10 أضعاف تقريباً، وتصدرت مدينة إسطنبول قائمة المدن التركية الأكثر إقبالاً على عقاراتها.

حيث تم إجراء معاملات بيع وشراء تقدر بمئات الآلاف ويستمر العدد في الزيادة بشكل تدريجي.

‏مميزات شراء شقق في اسطنبول في المجمعات السكنية

‏عند شراء شقق في اسطنبول يجب عليك التركيز على الشقق السكنية الواقعة ضمن المجمعات السكنية المتكاملة.

يعود ذلك إلى أن الشقق في المجمعات تحصل على الكثير من المزايا والإيجابيات الاستثنائية التي لا تتواجد في أي مكان آخر.

خاصة وأن المجمعات السكنية التركية رائعة جداً وتقدم خدمات حصرية رفيعة المستوى لسكانها ومن أهم هذه المميزات نذكر لكم:

‏الاستمتاع بنظام أمان وحماية عالي الدقة، يعمل على مدار الساعة لحماية السكان وضمان سلامتهم من أي خطر أو تهديد خارجي.
‏تصاميم المجمعات السكنية متطورة وحديثة والشقق السكنية فيها في غاية الجمال، تلبي معايير الراحة والرفاهية للسكان.
‏تضم معظم المجمعات السكنية مرافق إضافية بتجهيزات عالية الجودة مثل صالات الرياضة والملاعب الواسعة ومناطق اللعب والترفيه المخصصة للأطفال والكبار.
‏توفير خدمات صيانة وإصلاحات منتظمة ودورية للحفاظ على جودة الشقق السكنية ضمن المجمع وفعالية المرافق المحيطة به.
‏تصميم مناطق مشتركة بين السكان والضيوف الخارجين مثل قاعات الاجتماعات والفعاليات المختلفة التي تعزز التواصل وتضمن البيئة الاجتماعية بين سكان المجمع السكاني.
‏تجهيز مساحات خارجية رائعة وعالية الجودة لتخصيص أوقات للشواء واللعب والاستمتاع بالهواء الطلق في الطبيعة والعشب.
‏تجهيز الشقق بجميع الأنظمة الحديثة مثل نظام المنازل الذكية التي تقدم الكثير من التسهيلات والرفاهية لسكان المجمع.
‏تخصيص مواقف سيارات داخلية وخارجية وآخرى تحت الأرض مخصصة للسكان للحفاظ على مركباتهم وحمايتها من الخارج.
‏تواجد الكثير من المراكز التجارية والمتاجر الواسعة ضمن المجمعات السكنية التي تقدم مختلف السلع والمنتجات التي يبحث عنها السكان في حياتهم اليومية.
‏الاعتماد على أنظمة إدارة سكنية احترافية تعمل على إدارة المجمع السكني كاملاً وتنظيم الإجراءات والمهام فيه لتسهيل الحياة وتوزيع المهمات بين السكان بشكل عادل.
‏وضع مواقف مخصصة للدراجات الهوائية والدراجات النارية ضمن المجمع السكني وبدرجة خصوصية عالية.
‏الاقتراب من شبكة وسائل النقل العامة والمواصلات جميعها التي تضمن التنقل بين جميع مناطق ومدن تركيا، وبالتالي سهولة التنقل لسكان المجمع إلى أي وجهة يرغبون بها.
‏وجود مساحات خضراء كبيرة والتركيز على الأشجار والحدائق المتكاملة التي تضمن راحة السكان وتوفر رفاهية إضافية لهم.
‏التعاقد مع الكثير من شركات توصيل الطعام و الاحتياجات لسكان المجمع لتعزيز الراحة لهم.
‏الإقتراب من المراكز الطبية والرعاية الصحية والمستشفيات الراقية التي تعتبر الأفضل في المنطقة لتقديم الخدمات الطبية اللازمة للسكان.
‏مجاورة الكثير من المدارس ودور الحضانة والجامعات المرموقة للمجمعات السكنية لتلبية احتياجات الأطفال واليافعين والشباب ضمن المجمعات.
‏توفير خدمات التنظيف عالي الجودة للشقق السكنية والمرافق المحيطة بالمجمع ومساحات اللعب والرياضة والترفيه ضمن المجمع للحفاظ على نظافته وسلامة سكانه مع توفير نظام إدارة نفايات متطور أيضاً.

‏سلبيات شراء شقة في اسطنبول ضمن مجمع سكني

‏على الرغم من المزايا الكثيرة والإيجابيات المرافقة لشراء شقق في اسطنبول ضمن المجمعات السكنية، إلا أن هناك بعض العيوب والسلبيات التي لا يمكن تجاهلها والتي سنتعرف عليها لتكونوا على دراية بجميع التفاصيل عند اختيار الشقة التي تبحثون عنها:

‏ارتفاع التكاليف والرسوم الشهرية والسنوية المرتبطة بإدارة المجمع السكاني العصري مع تكاليف الخدمات الجانبية كالنظافة والأمن والصيانة والمساحة والحدائق إلى جانب فواتير الخدمات المشتركة كالماء والكهرباء والغاز والإنترنت التي تكون غالباً أعلى من تكاليف الشقق العادية، وهذا لا يناسب في كثير من الأحيان المالكين الذين يتواجدون خارج تركيا معظم الوقت.
‏تفرض الكثير من المجمعات السكنية شروط معقدة ولوائح صارمة تمنع تأجير الشقق السكنية لفترات قصيرة، كما أن هناك بعض الأنظمة المعقدة داخل وخارج الشقق مثل منع تغيير شكل وتصميم الواجهة الخارجية للشقة وفرض أوقات محددة لاستخدام المسابح بالإضافة إلى حظر تربية الحيوانات الأليفة أحياناً.
‏عيوب البناء التأسيس والعزل في شقق المجمعات السكنية نظراً إلى سرعة الإنشاء والإنجاز وصعوبة متابعة الصيانة، في حال كان متعهد بناء غير موثوق وفي حال كان المجمع السكني اقتصادي فقد يتم استخدام مواد بناء رخيصة الثمن، وهذا يؤثر على مدار السنوات الطويلة على جودة التشطيبات، ومن الجدير بالذكر أن منصة داماس للاستشارات العقارية تختار العقارات والشقق المجهزة بأعلى جودة من البداية إلى النهاية وتبتعد تماماً عن هذه الشقق قليلة الجودة.
‏صعوبة بيع الشقق السكنية ضمن المجمعات أو تأجيرها في المستقبل نظراً إلى كثرة العرض عليها خاصة في إسطنبول، بالإضافة إلى تغير القوانين التركية بشكل مستمر مثل ضرائب الملكية مما يؤثر على قيمة الشقة.
‏المشاكل القانونية والعقبات المحتملة بالنسبة إلى المستثمرين الأجانب، التي تتضمن: شراء شقق في اسطنبول ضمن المشاريع السكنية غير المكتملة التي تنتهي أحياناً بإعلان المطور إفلاسه أو تأخر استخراج سند الملكية الرسمي لسنوات طويلة.
‏الكثافة السكانية العالية والضوضاء المرتفعة في الكثير من المجمعات السكانية نظراً إلى أنها تضم آلاف السكان أحياناً وبالتالي انخفاض درجة الخصوصية وازدحام المرافق الجانبية كالمسابح وصالة الرياضة والحدائق خاصة في أوقات الذروة.
‏الضرائب المرتفعة سنوياً بحسب قيمة الشقة السكنية بالإضافة إلى ارتفاع ضرائب أرباح رأس المال في حال كان يرغب المشتري ببيع الشقق خلال سنوات قليلة من امتلاكها.

‏تكاليف المعيشة في إسطنبول

‏بما أنك تنوي شراء شقق في اسطنبول أو تبحث عن شقة ملائمة للسكن والإقامة البعيدة فيها فلا بد أنك تبحث عن بعض المواضيع المرتبطة بالشقة، مثل تكاليف المعيشة والحياة ضمن تركيا وضمن اسطنبول تحديداً لذلك سنطلعك على بعض التفاصيل المهمة والنصائح الذهبية في هذه الرحلة:

‏السكن والإيجار: بالتأكيد يعتبر شراء شقق في اسطنبول أو منزل صغير خيار أفضل بكثير من استئجار شقة أو منزل لأن اسطنبول تقدم خيارات متنوعة جداً من الشقق السكنية الرائعة للبيع، لكن خيارات الإيجار غالباً ما تكون دون المطلوب بالإضافة إلى أن مالك العقار المحلي يعمل على تعديل أسعار الإيجار بشكل دوري يرهق السكان فيما بعد ولا ننسى أن هذه التكاليف مرتبطة بمنطقة الشقة ووضعها الخارجي والداخلي وقربها أو بعدها من المرافق الخدمية والمعالم البارزة في البلاد.
‏الطعام والشراب: تعتبر أسعار المأكولات والمشروبات في اسطنبول مقبولة نوعاً ما وتناسب جميع الفئات تقريباً ويمكن للسكان شراء وجبة طعام بثمن بسيط جداً، وفي المقابل يمكن اختيار وجبات باهظة الثمن، أما عن أسعار الخضار والفواكه والمواد الغذائية الأخرى فهي متغيرة بحسب الموسم والمناطق ويوجد الكثير من المتاجر الغذائية المتخصصة للتخفيضات والبازارات الشعبية التي تقدم عروض أسعار حصرية.
‏النقل والمواصلات: تعتبر شبكة النقل والمواصلات في اسطنبول هي الأكبر على الإطلاق حيث تضم عشرات وسائل النقل المتنوعة التي تتبع إلى بلدية اسطنبول وتضم هذه الخيارات خطوط المترو بوس وسيارات الأجرة الخاصة بالإضافة إلى الحافلات الكبيرة والحافلات الصغيرة والترامواي والعبارات البحرية والتلفريك والطائرات أيضاً والكثير من الوسائل الأخرى بتكاليف بسيطة، وباستخدام بطاقة مخصصة تدعى بطاقة اسطنبول يتم وصلها بالحساب المصرفي وشحنها بشكل مستمر.
‏الألبسة والاحتياجات الأخرى: تتغير أسعار الملبوسات في اسطنبول بشكل كبير بالاعتماد على الكثير من العوامل، مثل: موقع الشراء ومكان المتجر وجودة الملابس، لكن إجمالاً تناسب الملابس التركية ميزانيات الجميع وهي عالية الجودة عموماً حيث نجد أن القمصان والبلوزات والبناطيل والأحذية مناسبة ومتوسطة، اما المعاطف السميكة والشتوية فهي الأعلى ثمناً لكنها متينة وتناسب شتاء تركيا البارد.

‏الجنسية التركية مقابل شراء شقة في تركيا

‏في كثير من الأحيان يعمل المستثمرون الأجانب على شراء شقق في اسطنبول تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية، لا سيما وأن الحكومة التركية تقدم التسهيلات في هذا الإطار وسمحت بتجنيس الأجانب مقابل شراء شقق في اسطنبول أو عقارات بقيمة وشروط خاصة، ومن أهم الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بشراء شقة سكنية ما يلي:

‏صك الملكية الخاص بالشقة السكنية والذي يعرف باسم الطابو وفي حال كان المشتري لم يحصل بعد على سند الملكية فيمكنه إرفاق صورة عن عقد الوعد بالبيع التي تم تصديقها من قبل دائرة النوتر التركية.
‏وثيقة التقييم العقاري الخاصة بالشقة السكنية والصادرة عن مؤسسة تقييم معتمدة من قبل الحكومة التركية بشرط عدم تجاوز مدة هذه الوثيقة ثلاث أشهر من تاريخ الحصول عليها.
‏ايصالات الدفع وتسجيل سعر الشقق الصادرة من حساب المشتري المصرفي إلى حسابات البائع أو البائع الواحد مرفق بختم رسمي من إدارة البنك المرسل، بشرط أن تحقق القيمة الإجمالية لهذه الإيصالات الحدود المالية الموضوعة من قبل الحكومة التركية لتجنيس المالك بشراء العقارات.
‏إيصال القبض والاستلام من قبل حساب البائع المصرفي الموثق بختم رسمي من البنك المستقبل.
‏توكيل المشتري محامي متخصص معتمد في تركيا للعمل على إجراء معاملات الحصول على الجنسية التركية وتوثيق الوكالة لدى كاتب العدل المعتمد في تركيا أو القنصلية التركية في الدولة التي يتواجد فيها المشتري.
‏في حال كان المالك يرغب بضم عائلته إلى ملف الجنسية التركية الخاص به، حينها يجب تنظيم وكالة واحدة بين كل من الزوجين أو يمكن تنظيم وكالة فردية لكل منهما.
‏صور جواز السفر للمتقدم وعائلته والأطفال دون عمر 18 سنة، مع ترجمة الصور و تصديقها من قبل دائرة النوتر التركية.
‏الحصول على رقم ضريبي يتم استخراجه من قبل دائرة الضرائب التركية مخصص لكل فرد من أفراد عائلة المتقدم للحصول على الجنسية التركية من امتلاك العقارات.
‏تسديد الضرائب والرسوم المفروضة على طلب الحصول على الجنسية التركية والحصول على استمارة طلب الجنسية التركية العقارية التي تختلف عن الطلبات الاعتيادية.
‏وثيقة إثبات الحالة المدنية التي تثبت وضع المتقدم للحصول على الجنسية سواء كان اعزب أو متزوج، ويجب ترجمة هذه الوثيقة إلى اللغة التركية مع تصديقها من قبل القنصليات التركية خارج البلاد إذا تم طلب ذلك.
‏الحصول على موافقة خطية و وصية من قبل الأم في حال كان المتقدم منفصل عن زوجته ويرغب باستخراج الجنسية التركية له ولأولاده تحت سن 18 سنة.
‏شهادات الميلاد أو أي وثيقة رسمية تثبت معلومات الولادة مثل قيد النفوس أو سجلات القيد المدني أو وثيقة الأحوال المدنية أو دفتر العائلة بشرط وجود اسم الاب والأم بوضوح على الوسائط بالإضافة إلى تصديق وترجمة هذه الوثائق إلى اللغة التركية من قبل كاتب العدل التركي كما يجب إرفاق صور شخصية حديثة لكل أفراد العائلة بخلفية بيضاء وقياسات محددة.

‏تفاصيل شراء شقق في اسطنبول في المجمعات السكنية

‏عند شراء شقق في اسطنبول داخل المجمعات السكنية هناك بعض النقاط التي يجب معرفتها بشكل جيد.

بدايةً نرى أن المجمع السكني كاملاً يكون تحت إدارة لجنة مخصصة تقوم بحل المشكلات وضبط الأمور ومتابعة جميع الإجراءات داخل المجمع، بالإضافة إلى الحصول على عائدات السكان حيث يتوجب على كل فرد داخل الشقق تسديد دفعة محددة في وقت محدد من الشهر لتجنب التعرض للمخالفات والغرامات المادية وحظر الخدمات والمشاكل القانونية الأخرى.

‏ومن الجدير بالذكر أن عائدات المجمع السكنية هذه تعمل إدارة المجمع السكنية على توزيعها بطريقة ذكية.

حيث يتم احتساب 30% منها على أنها أرباح إدارية تحصل عليها الإدارة من أجل تطوير ورفع جودة الخدمات المقدمة في المجمع.

و20% عبارة عن اجور إصلاحات وصيانة 50% راتب للموظفين والعمال ورجال الأمن والنظافة.

خدمات المجمعات السكنية في تركيا

ومن أهم الخدمات التي يحصل عليها سكان المجمع السكاني ضمن مدينة إسطنبول وخارجها:

‏خدمات النظافة: قد تكون داخل الشقق وخارجها أو خارج الشقق حصراً، مثل تنظيف السلالم والأبواب والنوافذ والجدران الداخلية وغيرها.
‏الصيانة الدورية للمجمع السكاني: داخل وخارج الشقق أيضاً وتحديداً في الأقفال والنوافذ والأبواب والجدران.
‏الحراسة والأمان طوال اليوم: عند البوابات الخارجية للمجمع بالإضافة إلى كاميرات المراقبة المنتشرة في كل مكان، وأجهزة الإنذار التي تصدر أضواء وأصوات عند أي محاولة سطو أو سرقة.
‏المسابح وحمامات الساونا: وغرف البخار والصالات الرياضة والمطاعم والمقاهي والحدائق للكبار والصغار.
‏مواقف السيارات المجهزة التي تتواجد داخل المجمع وأحياناً داخل البناء أو في قبو مخصص.

‏العوامل التي تشجع على شراء شقق سكنية في إسطنبول

‏إن فكرة شراء شقق في اسطنبول مشجعة لملايين الأفراد حول العالم بسبب وجود الكثير من العوامل والدوافع التي تدعم هذه الفكرة وتجعلها مثالية من كافة النواحي بما في ذلك:

‏الموقع الجغرافي لمدينة اسطنبول هو الأفضل ضمن المدن التركية جميعها وبالمقارنة مع جميع دول العالم تقريباً فهي تقع بين قارة أوروبا الكبرى وقارة آسيا العظيمة.
‏إسطنبول وجهة سياحية بامتياز تضم آثار عمرها ملايين السنين ووجهات في غاية الروعة، لذلك ترتفع فيها أسعار العقارات بشكل دائم.
‏تضم اسطنبول خيارات واسعة ومتعددة منها الشقق السكنية التي تلبي احتياجات الجميع سواء كانوا طلاب أو عائلات أو رجال أعمال.
‏أسعار شراء شقق في اسطنبول مقبول نسبياً خاصة إذا تمت مقارنتها بأسعار الشقق في الدول الكبرى المجاورة.
‏ إن شراء شقق في اسطنبول بقيمة محددة وشروط خاصة يؤهل المشتري إلى الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية في تركيا.
‏تحصل اسطنبول على اهتمام حكومي مكثف جداً، لذلك فهي تمتلك أقوى بنية تحتية وشبكة مواصلات وخدمات ومرافق متكاملة.
‏تضم اسطنبول مئات الجنسيات الجاليات والثقافات المتنوعة التي تجعل الحياة فيها أكثر سهولة ومناسبة للعرب الأجانب معاً.
‏شقق اسطنبول هي الأجمل من الداخل والخارج تم تصميمها وفق أحدث المواصفات المعمارية وتتضمن ديكورات متطورة التي تجعلها على الطراز الأوروبي الفخم.

‏أفضل المناطق لشراء شقق في إسطنبول

‏إسطنبول هي مدينة من المدن التركية لكنها ليست مدينة صغيرة إطلاقاَ، إنما هي من أوسع المدن وأكثرها تنوعاَ وتضمن عشرات المناطق الرائعة التي تناسب جميع الأفراد والأذواق، ومن أفضل مناطق اسطنبول المرشحة لشراء شقق في اسطنبول نذكر لكم:

باشاك شهير

‏تتوضع في الجانب الأوروبي بمدينة اسطنبول وهي من المناطق الجذابة في نظر المستثمرين والسكان دون استثناء، فقد تم تصميمها بأحدث التصاميم المعمارية و تحتوي على بنية تحتية رائعة مع مواصلات كثيرة ومرافق خدمية وصحية وتعليمية وترفيهية متطورة بالإضافة إلى أنها تضم أجمل المجمعات السكنية الراقية والفخمة التي تضم جميع وسائل الراحة دون استثناء.

بناءً على ذلك يمكن اعتبار أسعار الشقق في هذه المنطقة منافسة جداً ومقبولة نظراً إلى الخدمات الكثيرة والرقي فيها.

‏بكركوي

‏المنطقة البحرية الأكثر جمالاً التي تطل على بحر مرمرة وتعتبر من أرقى مناطق إسطنبول قولاً وفعلاً.

لا سيما وأنها توفر حياة من الرفاهية المطلقة بالشوارع المنظمة والحدائق الخلابة والأشجار المصفوفة والهدوء النقي.

لذلك تعتبر هذه المنطقة من أجمل الوجهات للأفراد الراغبين في السكن بجانب البحر والاستمتاع بالمرافق الخدمية الفخمة والمطاعم والمقاهي الراقية على الدوام.

اسكودار

‏تقع اسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول تطل على مضيق البسفور الذي يعد بالكثير من النمو والتطور في السنين القادمة.

بالإضافة إلى أنه يزيد من سعر الشقق القريبة منه بشكل لا يصدق وتتميز هذه المنطقة بجو من الهدوء والسكينة والإطلالة البحرية الساحرة كما أنها تتضمن مجمعات سكنية جذابة في غاية الجمال المعماري ومرافق متنوعة وأسواق تقليدية شعبية أيضاً لذلك فهي مناسبة لجميع الأفراد العائلات والمستثمرين والطلاب أيضاً.

بيليك دوزو

‏من أشهر مناطق اسطنبول التي شهدت تطورات معمارية متسعة ورائعة خلال السنوات الاخيرة الماضية.

تنمو هذه المنطقة بسرعة شديدة جداً وتقترب من مرافق حيوية رائعة بالإضافة إلى الطرق السريعة التي تصلها ببقية أنحاء المدينة والبلاد.

وتتمتع كذلك بإطلالة بحرية خلابة على بحر مرمرة وتتوفر فيها أحدث المجمعات السكنية الكبرى التي تقدم جميع الخدمات دون استثناء.

كاديكوي

‏من أهم مناطق اسطنبول الآسيوية التي تتمتع بإطلالة مميزة على مضيق البسفور وموقع استراتيجي رائع.

تشتهر هذه المنطقة بالخيارات الواسعة والممتعة التي تقدمها للسكان حيث تتوفر فيها مجمعات سكنية متطورة جداً وشقق سكنية عادية، بالإضافة إلى أسواق محلية ومجمعات سكنية فاخرة ومحلات طعام متواضعة ومطاعم ومقاهي باهظة في الوقت نفسهز

اسنيورت

‏تتمتع هذه المنطقة بلقب القلب العقاري النابض لمدينة إسطنبول فهي من أكثر مناطق اسطنبول مبيعاً للشقق السكنية حرفياً.

وذلك لأنها تحتوي على مجموعة ضخمة جداُ من المجمعات السكنية المتطورة والمشاريع الناشئة التي تضم شقق عصرية بأسعار منافسة تناسب جميع الشرائح والفئات والرغبات فعلياً.

‏مقارنة بين الشقق السكنية القديمة والحديثة في مدينة إسطنبول

‏عند شراء شقق في اسطنبول نجد أن هناك شقق قديمة تقليدية وشقق أخرى حديثة متطورة.

الشقق القديمة غالبا تكون مستعملة وقد تم إعادة بيعها عدة مرات قبل العرض الأخير لبيعها، أما الشقق الحديثة فهي شقق جديدة لم يسبق لأي فرد بالعيش فيها ويتم بيعها للمرة الأولى في مجمع سكني ناشئ أو ابنية متطورة حديثة، أما الفرق بينهما فهو كالتالي:

‏مميزات شراء شقق حديثة في إسطنبول

‏التصميم العصري والحديث والمواصفات المعمارية المتوافقة مع شروط البناء العالمية مع إمكانية إضافة التفاصيل التي يرغب بها المشتري.
‏عدم الحاجة إلى الصيانة والإصلاحات لسنوات طويلة لأن الشقة حديثة لم يسبق لأحد باستخدامها مع إمكانية إضافة جميع الديكورات والتحديثات التي يرغب بها المشتري.
‏الشقق الحديثة واعدة بشكل أكبر بزيادة الأسعار مستقبلاً، لا سيما في حالة كانت تتواجد في إحدى مناطق اسطنبول المتطورة والتي تحظى باهتمام حكومي حيث تحقق مكاسب مادية عالية في المستقبل القريب.
‏تتوفر الشقق الحديثة بالتقسيط طويل الأمد حالياً، حيث تصل بعض العروض إلى تقسيط على مدار 10 سنوات مع خصومات مغرية.

‏مميزات شراء شقة قديمة في إسطنبول

‏خيارات تصميم متنوعة جداً من حيث عدد الغرف والديكور والموقع الجغرافي.
‏إمكانية التفاوض على السعر وتخفيضه قدر الإمكان للوصول إلى سعر منطقي مناسب للميزانية التي يحددها المشتري.

‏عيوب شراء شقق سكنية حديثة في مدينة إسطنبول

‏عدم القدرة على التفاوض على سعر الشقة إطلاقاً، حيث يكون المجمع السكني حديث تماماً ولا مجال فيه للتخفيضات.
‏في معظم الأحيان تكون الشقق الحديثة مرتفعة السعر مقارنة بغيرها.
‏شراء الشقق الحديثة بالتقسيط يرتبط بالفوائد المرتفعة جداً والتي تثقل كاهل المشتري.
‏في حال كان المجمع السكني قيد الإنشاء فيجب الانتظار مدة جيدة حتى يتم استلام الشقة فيه.

‏عيوب شراء شقق سكنية قديمة في إسطنبول

‏الحاجة إلى إجراء الكثير من الإصلاحات وأعمال الصيانة والتعديلات لأن العقار مستهلك بشكل كبير مسبقاً.
‏ضرورة إجراء الكثير من التعديلات والتطورات والتحديثات على التصميم والديكور والمفروشات لان الشقة قديمة بعض الشيء.
‏وجود تكاليف إضافية لإجراء تعديلات شخصية مثل إعادة طلاء الجدران و إصلاح إمدادات الماء والكهرباء.
‏وجود قيود قانونية مترتبة على الشقة السكنية مثل الرهن أو الحجز العقاري لأسباب مختلفة.
‏عدم الوصول إلى الراحة السكنية عند شراء منزل جديد بما أن الشقة مسكونة مسبقاً من قبل أشخاص آخرين.

‏شراء شقق سكنية داخل المجمعات السكنية وخارجها في مدينة إسطنبول.

‏سبق و تحدثنا عن مميزات شراء شقق في اسطنبول داخل المجمعات السكنية بشكل تفصيلي حيث كانت أبرز هذه المزايا توفير خدمات متكاملة والحماية على مدار الساعة، بالإضافة إلى الأدوار المرتفعة الراقية والخصوصية الشخصية والاقتراب من المرافق الحيوية والإطلالات الساحرة، لكن في المقابل رأينا أن قيمة العائدات الشهرية عالية بعض الشيء والحياة الاجتماعية فقيرة ضمن المجمع السكني والمعايير والأنظمة التي تفرضها إدارة المجمعات تكون مزعجة للغاية أحياناً، لكن لنتعرف على بعض التفاصيل المرتبطة بشراء شقق في اسطنبول خارج المجمعات السكنية:

‏مميزات وعيوب شراء شقق في اسطنبول خارج المجمع السكني

‏هناك الكثير من المزايا والإيجابيات عند شراء شقق سكنية خارج المجمعات السكنية في مدينة اسطنبول أهمها:

‏الأبنية متوسطة الارتفاعات في معظم الأحوال حيث تبلغ أربعة أو خمسة أدوار وهو الخيار الأنسب للكبار في السن ومحبي الأبنية المتوسطة الأدوار والمنخفضة.
‏عدد سكان البناء محدود جداً وقليل وبالتالي فإن الحياة الاجتماعية في البناء أكثر ارتباطاً وتواصلاً وتماسكاً.
‏لا يتم فرض أي عوائد أو مستحقات من قبل إدارة البناء أو اللجنة المتخصصة نتيجة عدم وجود أي خدمات ترفيهية كبرى.

‏لكن في الوقت ذاته هناك بعض السلبيات المرتبطة بشراء شقق سكنية خارج المجمعات السكنية في تركيا، تتضمن:

‏عدم وجود أي من الخدمات الراقية التي تتواجد في المجمعات السكنية مثل حمامات السباحة وصالات الرياضة وغيرها.
‏مناطق وجود الأبنية العادية غالباً ما تكون غير منتظمة ومتوسطة الارتفاع وعشوائية أحياناً.
‏يمكن حدوث بعض المشاكل اليومية بين الجيران نتيجة الاحتكاك المزمن والإزعاجات غير المقصودة.
‏صعوبة إجراء بعض الاحتياجات اليومية مثل ركن السيارة أو حماية الأطفال ضمن مساحة مخصصة.

‏أهم العوائق عند شراء شقق في اسطنبول تركيا

‏بالنظر إلى تجارب معظم الأشخاص الذين أقدموا على خطوة شراء شقق في اسطنبول نجد أن هناك بعض المشكلات والعوائق التي تواجههم في هذه المرحلة، ولذلك قمنا بجمعها لكم في داماس العقارية في فقرة واحدة لتجنب الوقوع فيها وهي كالتالي:

‏حاجز اللغة الذي يواجه معظم الأشخاص الراغبين بشراء شقق في اسطنبول حيث يتعامل معظم العاملين في قطاع السياحة والعقارات في تركيا باللغة الإنجليزية أو التركية مما يؤثر على جودة التواصل بينهم وبين المشترين الأجانب، وبالتالي يمكن وقوع الكثير من العقبات ومشكلات في فهم العقود والوثائق الضرورية.
‏في الكثير من دول العالم يتم استخراج سندات الملكية من قبل مؤسسات متخصصة في ذلك، لكن داخل تركيا يكون الوضع مختلف حيث تشرف الحكومة التركية على إصدار سندات الملكية بنفسها ونظراً إلى الضغط عليها فقد يحدث تأخير في استخراج سندات الملكية مما يؤثر على سرعة سير الإجراءات لا سيما في حال كان المشتري مضطر إلى الخروج من البلاد.
‏إن عملية وإجراءات شراء شقق في تركيا أو أي عقار آخر معقدة بعض الشيء تستغرق مدة زمنية طويلة تتطلب الكثير من الصبر والعمل والتعامل مع وكلاء موثوقين للسير وفق خطوات صحيحة.
‏القوانين التركية لا تلزم البائع بتوضيح بعض المعلومات عن العقار الذي يرغب ببيعه، مثلاً في حال كانت الشقة محجوزة أو مرهونة أو هناك مشاكل في القيد العقاري الخاص بها فقد لا يقوم البائع بالإفصاح عن ذلك ولا يوجد قانون يمنعه من ذلك، لذلك يقوم المشتري بدفع ‫ثمن كبير جدا مقارنة بمشاكل العقار و أخطائه القانونية.
‏مشاكل بيع الشقق السكنية المرتبطة في عدم بناء المجمع السكاني أو البناء العادي وفق الخطط التي وافقت السلطات المتخصصة عليها.
‏في بعض مناطق اسطنبول هناك طرق وأحياء منخفضة الجودة تفتقر إلى البنية التحتية القوية وشبكة المواصلات المتنوعة.
‏في مواسم السياحة والعطلات تزدحم اسطنبول بملايين السياح والزوار من جميع أنحاء العالم وبما انه الكثافة السكانية في البلاد مرتفعة من الأصل فقد يكون هناك عقبات كبيرة.
‏تكلفة المعيشة في اسطنبول وفي تركيا عموماً مقبولة نسبياً بالنسبة إلى جميع الأفراد ومع ذلك فإن شراء شقق في اسطنبول تطلب مراعاة ميزانية ضخمة والتأكيد على سعر الشقة قبل إتمام عملية الشراء.
‏الليرة التركية متقلبة بشكل مستمر وبالتالي هناك صعوبة في تحديد قيمة العقارات أو التنبؤ بقيمة الرهن العقاري الخاصة بالشقة وفي حال كان المشتري يرغب ببيع الشقة مباشرة فقد يواجه صعوبات أو خسائر بحسب سعر الصرف.
‏احتمال ارتفاع قيمة الشقق السكنية أو انخفاضها في أي لحظة بحسب المتغيرات والظروف الاقتصادية في البلاد وبالتالي في جميع الدول حول العالم هناك خطر لتغير قيمة العقارات.

‏إرشادات الخبراء عند شراء شقة في إسطنبول

‏أن هذا الدليل المتكامل في داماس العقارية يهدف إلى امتلاك وشراء شقق في اسطنبول للجميع بأسهل الطرق مع تجنب جميع الأخطاء والعقبات المحتمل حدوثها، وهناك مجموعة من الإرشادات والتوجيهات التي يقدمها الخبراء العقاريون بخبرة عشرات السنوات من الخبرة في سوق العقارات التركي أهمها:

‏عدم التوجه لشراء شقق في اسطنبول أو أي عقار آخر بشكل فردي والاستعانة بشركة عقارات متخصصة تمتلك خبرة وسمعة طيبة في تركيا.
‏تجنب البحث الإفرادي عن العقارات والاستعانة بشركة متخصصة أو مستشار عقاري متمكن قادر على توسيع دائرة البحث والوصول إلى فرص ذهبية.
‏التركيز التفصيلي على بنود عقد البيع والشراء وفي حال كان المشتري اجنبي أو عربي خارج تركيا فيجب عليه ترجمة جميع الوثائق والمستندات القانونية إلى اللغة العربية لفهمها.
‏عدم القبول إطلاقاً بأي نقاط مجهولة أو غير مفهومة أو غامضة بالنسبة للمشتري والسؤال عن جميع التفاصيل مهما كانت دقيقة.
‏الكشف ثم الكشف عن الوضع القانوني للشقة السكنية والتأكد من عدم وجود أي مشاكل حجز أو رهن عقاري عليها لأن هذا يؤثر بشكل سلبي على قيمتها.

‏مستقبل الشقق السكنية في تركيا

‏إن سوق العقارات التركي يتجه نحو الزيادة خلال السنوات الأخيرة ولذلك فإن مشروع شراء شقق في اسطنبول يعد بالكثير من النمو والنجاح والأرباح المستقبلية ومن أهم التوقعات المرتبطة بسوق العقارات التركي:

‏ارتفاع الطلب على الشقق السكنية نتيجة زيادة الكثافة والنمو السكاني وارتفاع عدد الطلاب الخريجين والشباب القادرين على دخول سوق العمل.

‏ زيادة في أسعار العقارات والشقق السكنية تحديداً نظراً إلى زيادة الطلب عليها حيث سجلت الإحصائيات الأخيرة أن أسعار العقارات السكنية والشقق ترتفع بنسبة 30% بصورة شبه سنوية في تركيا.

‏كثافة الاستثمار الأجنبي في البلاد كونها وجهة جذابة لهم تستقطب المستثمرين من كل أنحاء العالم مما يؤدي إلى تحسن سوق العقارات وزيادة الإقبال عليه لا سيما من دول الشرق الأوسط والخليج العربية والغرب الأوروبي أيضاً.

‏التحفيزات الحكومية التي تشجع الاستثمار في سوق العقارات والقطاع السكني هذه الحوافز هي الإعفاء الضريبي وخفض قيمة معدل ضرائب القيمة المضافة بالإضافة إلى إدخال المواطنة والتجنيس من خلال امتلاك العقارات.

‏لماذا شركة داماس العقارية لشراء الشقق السكنية؟

‏عندما نوصي باستشارة شركة داماس العقارية عند شراء شقق في اسطنبول أو أي نوع من العقارات الأخرى فإننا نركز على راحة العميل ومصلحته وجميع الفوائد التي يمكن الحصول عليها، حيث تقدم شركة داماس للاستشارات العقارية باقة شاملة ومتنوعة من الخدمات التي تلبي احتياجات الجميع بما في ذلك:

‏الاستشارات العقارية المجانية بشكل شامل وتفصيلي.
‏اصطحاب العميل في جولات واقعية لمعاينة المشاريع السكنية.
‏تحصيل أفضل العروض الاستثمارية الموسمية الحصرية للعملاء.
‏إخراج وثائق التقييم العقاري الضروري في معاملات البيع والشراء.
‏تسويق العقار داخل تركيا والأشراف على مهام التطوير العقاري.
‏التكفل بجميع مراحل شراء شقة أو عقار من البداية إلى الملكية.
‏إدارة الشقق السكنية للمالكين المتواجدين خارج تركيا.
‏تقديم خدمات ما بعد البيع التي تضمن راح العميل.
‏إجراء معاملة استخراج الجنسية التركية من امتلاك العقارات.
‏تقديم جميع الخدمات القانونية المرتبطة ببيع والشراء العقارات في تركيا.

‏وبذلك يمكن القول أن مجموعة داماس للاستشارات العقارية من أفضل الجهات المتخصصة في السوق العقاري التركي الذي يمكنك الاعتماد عليها بشكل كامل للوصول إلى عقار الأحلام الذي تطمح إليه بشكل موثوق وآمن.

خيارات شراء شقق في اسطنبول

هناك مئات العروض والخيارات الرائعة التي جمعتها لك داماس العقارية، كل ما عليك هو تجهيز رأس المال وشراء شقق في إسطنبول في ارقى الأماكن مع التجهيزات الكاملة، لاغتنام عروض ذهبية لا تكرر.

شقق للبيع في بهجة ايفلر 234

[caption id="attachment_1802" align="aligncenter" width="300"] شراء شقق في إسطنبول[/caption]

من أجمل عروض شراء شقق في إسطنبول بالتقسيط المريح، يقع هذا المشروع في منطقة راقية ومميزة، على مساحة واسعة، وبمجموع شقق يساوي 180 شقة.

تتوفر فيه جميع الاختيارات التي تناسب جميع الأذواق، كما أنه يضم مساحات خضراء واسعة وتصاميم عصرية حديثة تضمن استثمار ناجح بالتأكيد.

الاطلاع على المشروع العقاري

شقق للبيع في بهجة شهير 001

شراء شقق في إسطنبول

الخيار رقم 1 لمحبي الطبيعة والعشب والهدوء، حيث يعتبر هذا المجمع السكني واحة خضراء في قلب مدينة إسطنبول الصاخبة، مساحته واسعة، يضم 8 أبنية بمجموع 226 شقة سكنية بمساحات متنوعة، ويضم عشرات المرافق المتميزة والخدمات الشاملة.

ويمكن الاستمتاع بتفاصيله الخدمية الترفيهية كالألعاب وصالات الرياضة والملاعب والمسابح والبرك المائية التي تضفي عليه جمالاً وسكينة.

الاطلاع على المشروع العقاري

مجمع شقق للبيع في بهجة شهير 38

شراء شقق في إسطنبول

في هذا المجمع تلتقي الطبيعة مع الاستثمار الحيوي القوي، حيث يمكنك شراء شقق في إسطنبول في اقوى المواقع الاستراتيجية بالقرب من محطة الميترو وبجوار المساحات الخضراء والخدمات الترفيهية المتنوعة.

اذا كنت من محبي الرياضة ككرة القدم وكرة السلة والتنس وغيرها فإن هذا المجمع يلبي تطلعاتك، كما أنه يضمن لك الاسترخاء المثالي في أيام العطلات على شاطئ الرمال الممتد تحت أشعة الشمس الدافئة، جميع الاختيارات بين يديك وأنت صاحب العقار والمشتري الرابح مع داماس للاستشارات العقارية.

الاطلاع على المشروع العقاري