الاستثمار العقاري في تركيا بين الماضي والحاضر

الاستثمار العقاري في الماضي:

قديماً لم يكن الاستثمار العقاري في تركيا مرغوباً لعدة أسباب منها:

1- بالرغم من أن تركيا تتمتع بمساحة كبيرة إلا أنه على أرض الواقع لا توجد توسعات ميدانية.

2- المتغيرات السياسية التي حدثت في تركيا ,ناهيك عن وجود الخلافات والنزاعات على السلطة بين الأحزاب ,لذلك تدهور الاستثمار التركي بمختلف مجالاته بسبب عدم الاستقرار.

3- إجراءات شراء العقارات من قبل الأجانب كانت معقدة وطويلة, بسبب توقف القوانين الاستثمارية عن العمل.

الاستثمار العقاري التركي في الوقت الحالي:

1-زادت فرص استثمار العقارات و أتيحت بشكل كبير للأجانب في الوقت الحالي ,بسبب الانفتاح الكبير نحو الخارج في الألفية الثانية .

2-وجود عدد كبير من الشركات المختصة بالاستثمار خارج وداخل تركيا ,مما جعل العديد من المستثمرين يرغبون بالاستثمار ويتشجعون بسبب الاستثمار طويل المدى .

3-وجود الشرط المهم للاستثمار ,ألا وهو الاستقرار من جميع النواحي الاقتصادية والسياسية .

4-سهولة القوانين والإجراءات بخصوص شراء عقار في تركيا ,ناهيك عن ميزة حصول الأجنبي على الجنسية التركية في حال امتلاك عقار في تركيا, ومنحه كامل حقوق المواطن التركي .

الأسباب التي تتوقف عليها أسعار العقارات في تركيا:

1-إقبال الأجانب الكبير على استثمار الأراضي والعقارات ,ذلك سبب انخفاض واضح بأسعار العقارات .

2-من محددات أسعار العقارات في تركيا وجود أماكن نشطة حول العقار مثل الأسواق التجارية .

3-يتوقف سعر العقار على الخلافات والضرائب التابعة لهذا العقار .

4-انخفاض ملحوظ بأسعار الشقق ,بسبب الإقبال الكبير على شراء الشقق ومن ثم تأجيرها .

5-توفير وسائل النقل والمواصلات وكل أنواع الخدمات التي يحتاجها المواطن, له أثر كبير على سعر العقار ,إذ يزداد بوجود هذه الخدمات والتسهيلات  .

6-القوانين المختصة باستثمار العقارات والتي تصدرها الحكومة التركية, تعتبر عامل مهم بالنسبة لأسعار العقارات في تركيا .

7-نوع المنطقة الموجود فيها العقار ,كلما كان مكان العقار  في منطقة راقية ومتميزة كلما زادت الأسعار ,لذلك نجد العديد من المستثمرين يقومون بشراء العقارات في المناطق البعيدة النائية  بسبب ارتقاع أسعارها في المستقبل ,إذ من المتوقع تأمينها بجميع الخدمات والمستلزمات .

معرفة الوقت المناسب للاستثمار في تركيا:

أشارت الإحصائيات أنه من المتوقع زيادة أسعار العقارات في تركيا في الفترة المقبلة ,لذلك من الأفضل لكل من يريد الاستثمار  أن يستثمر في الوقت الحالي .

قيمة الزيادة تتراوح من 15 إلى 20% قابلة للزيادة والنقصان, حسب مكان وطبيعة العقار  لذلك  تعتبر الفترة الحالية أنسب فترة للاستثمار في تركيا .